Stjørdalsveien 3 M

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 788 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bod: kr. 150,- Kontingent utomhus: kr. 150,- Varme LT sør: kr. 197,64,- Kabel-tv/internett: kr. 420,- Felleskost driftsdel: kr. 870,36,-

Forsikringspolise

5479201

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen seksjonseiere i sameiene knyttet til Lilleby Triangel. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal. 1. Etasje: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 39 m2 BRA-i: ca. 34 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Langs stjørdalsveien er det kortidsparkering (mot betaling) hvor man kan stå parkert under visning. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er på 6 etasjer +kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). I tillegg ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r20130048 "Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016)". Vedtatt 25.8.2016.Formålet med reguleringen er kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20180039 Reina. Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdelsarealer, for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntill 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2024 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 10 745
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Lilleby Triangel Sør - Resultatregnskap 2023: Sum driftsinntekter: kr. 3 023 133,- Sum driftskostnader: kr. -3 205 980,- Driftsresultat: kr. -182 847 Netto finansposter: kr. 42 592,- Årsresultat: kr. -140 225,- Det negative årsresultatet dekkes ved en overføring fra posten annen egenkapital. Sameiet Lilleby Triangel Sør - Budsjett 2024: Sum driftsinntekter: kr. 2 986 615,- Sum driftskostnader: kr. -2 648 360,- Driftsresultat: kr. 338 255,- Netto finansposter: kr. 30 000,- Årsresultat: kr. 368 225 Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle må dette fjernes med det samme. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring datert 30.11.2025: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Vet du om det er, eller om det har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? " - Ja. Sprekker i veggplater i garasjeanlegg. Utbedringer fullført av utbygger. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben utført?: 2025 Firmanavn: Utbygger. Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. "Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?" - Ja. Det er oppdaget skjeggkre i en leilighet i 5.etg i bygg 3F. Styreleder: Beboer i aktuell leilighet har kontaktet forsikringsselskap og skadedyrsfirma. Vi forsøker å kartlegge omfanget før vi kontakter sameiets forsikringsselskap. "Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja. Noen ganger lavt trykk i dusj, varierer. Det er blitt undersøkt med kamera og ren-spyle vanninntaket. Usikker på hva som ble etter det og om det er gjort andre tiltak. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?" - Ja. Vanskelig å regulere gulvvarme på vinteren. Fikk fortalt muntlig på 1 års berfaringen i 2023 at det var noen til som også opplevde det i sameie og at det var pga dybde på rørene i grunnmuren(?). "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?" - Ja. Kan høre ringeklokken utenfor inngangsdøren på natten på helg. Det var noen innbrudd i boder i starten når det var helt nytt, ikke vært noe den siste tiden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Leiligheten ligger over felles ventilert parkeringskjeller/bodareal. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold stilles det ikke krav til radonsperre i gjeldene forskrift. Radonsperre er en skjult bygningsdel som ikke er tilgjengelig for kontroll.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 837 000