Lade
Julianus Holms veg 1
EKSKLUSIV OG SVÆRT OPPGRADERT 3-ROMS HJØRNELEIL - 2 P-PLASSER - HJØRNEBALKONG - TAKTERRASSE M/ BADSTUE - PLUSS KONSEPT!
Prisantydning
kr 7 750 000
Totalpris
kr 7 944 840
kr 7 750 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 193 750
Felleskost/mnd.
kr 6 273,07
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
91 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
1 093 m2
B - Grønn
84 m2
1972
3
3
2
91 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
1 093 m2
B - Grønn
84 m2
1972
3
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til Julianus Holms veg 1! En helt rå, eksklusiv og svært oppgradert 3-roms hjørneleilighet fra 2024! Leiligheten nyter meget godt av moderne fasiliteter og er en del av Ringve pluss prosjektet. Prosjektet er etablert med et attraktivt og praktisk konsept som bl. annet inneholder treningsrom, takterasse m/ badstue, lounge-arealer, resepsjon, møterom, lokaler mm. Ta kontakt med megler på 941 60 434 for å avtale visning av leiligheten og konseptet. Verdt å merke seg:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Velkommen til Julianus Holms veg 1 og Ringve Pluss! - Et fremoverlent miljø med trivelige naboer. Her har du tilgang til lounge med kaffebar og ferske aviser, velutstyrt treningsrom, flere tilgjengelige gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken og betjent resepsjon. Den heltidsansatte vertinnen hjelper til med store og små tjenester. TENK DEG ET LIV I PLUSS Det har blitt sent på kvelden idet du låser deg inn i leiligheten, to uker etter du dro på ferietur. Du rakk ikke matbutikken på veien hjem, men du finner ferskt brød på kjøkkenet og melk og pålegg i kjøleskapet. Plantene er like friske som da du dro, og i garderoben henger rene og nystrøkne skjorter. – Akkurat slik kan det være. Julianus Holms veg 1 har en fin og sentral beliggenhet på attraktive Lade, som lenge har vært en av Trondheims mest populære bydeler. I nærområdet finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Langs sjøen går Ladestien, som er en populær tursti som binder sammen flere av Trondheims bedre badestrender som Ringvebukta, Devlebukta og Korsvika. Fra boligen har man god tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger. Buss nr. 20 og metrobuss nr. 2, tar deg til bl. a. Trondheim sentrum, Solsiden, NTNU, Studentersamfundet m.m. Det er også kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. s. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. På Lade har man gangavstand til flere senter, som City Lade, Sirkus shopping, og Lade Arena, hvor du finner det meste av servicefunksjoner som trengs i hverdagen. Ikke langt unna ligger også Solsiden med sine utallige shoppingmuligheter, og flotte restaurant- og uteliv.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 412
- Bruksnummer: 448
- Seksjonsnummer: 16
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 6 273,07 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Tilknytning til Ringve Pluss Uteareal: kr. 235,- Månedlig felleskostnader for de tilknyttet: kr. 272,- Tilknytning Pluss-konsept: kr. 1.086,- Vann og avløp: kr. 500,18,- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 1.651,66,- Felleskostnader enhetsfordelt: kr. 528,- Parkering: kr. 849,35,- Fjernvarme: kr. 700,88,- Kabel-tv og internett: kr. 450,-
Forsikringspolise
93163844
Areal
BRA: 91 m2
BRA-i: 84 m2
BRA-e: 7 m2
TBA: 27 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Det medfølger 2 parkeringsplasser i oppvarmet parkeringskjeller.
Alle forhold som gjelder rettigheter og plikter i forbindelse med bruk av parkeringskjelleren er regulert i Ringve Pluss Parkeringskjeller sine vedtekter.
Antall parkeringsplasser: 2
Eiendom
Tomteareal er 1 093 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1972
Innhold
Internt bruksareal. 3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 91 m2 BRA-i: ca. 84 m2 BRA-e: ca. 7 m2
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vanndamppeis. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater, tapet og spiler på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater og spiler på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, komposittplate på vegg over benk, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og benkeplater av komposittstein. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, Quooker og kjøleskuff og fryseskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater og spiler på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Adkomst
Fra Sirkus Shopping følg veien over mot Lade og ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Følg denne forbi Lade Arena og ta til høyre inn Haakon VII´s gate i lyskrysset før Koteng Arena. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er et næringsbygg oppført i 1972, ble ombygd til boligblokk i 2024, bygningen er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonsleilighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme (vannbåren gulvvarme).
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område som er regulert med gjeldende regulering r20130055 Haakon VII's gate 4 (9.3.2021) hvor formålet med reguleringen er bevaring av kulturmiljø og boligbebyggese-blokkbebyggelse. I tillegg er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planid og plannavn k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen: - Planid og plannavn r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hovedformålet med planen er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Det gjøres oppmerksom på at området er under transformering til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Det skal bl.annet bygges på tomta nærmest Haakon VIIs gate, hvor den nærmeste blokka kan hindre noe utsikt. Det må forventes byggeaktivitet i området i tiden som kommer, Ved spm. konfr. megler. Eiendommen har antikvarisk klasse C. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2024 av vannmålerstanden.
Andel fellesformue
kr 26 499
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Resultatregnskap Sameiet Ringve Pluss Autronica Regnskap 2024: Sum inntekter: kr. 1.781.956,- Sum driftskostnader: kr. 1.291.115,- Driftsresultat: kr. 490.841,- Finansresultat: kr. 10.658,- Resultat: kr. 501.499,- Overføring til annen egenkapital: kr. 501.499,- Budsjett 2026: Sum inntekter: kr. 2.462.111,- Sum driftskostnader: kr. 2.462.111,- Driftsresultat: 0,- Resultat: 0,- Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Kommentar til byggeår:
Bygget ble ombygd fra næringsbygg til boligblokk i 2024.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 02.02.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bad og våtrom AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet servantskap og speil. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bad og Våtrom AS. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt kjøkken. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gaula elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forb med nytt kjøkken. Installasjon av spotter og kontakter i tak over kjøkken og strøm til hvitevarer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tekam AS Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av elektrisk og ethernett i forbindelse med bygging av vannpeis. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Lille Lade på forsiden og blokker på baksiden. "Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Opprinnelig kontor- og produksjonslokaler. Fra 2024 en del av Ringve Pluss.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 3 879 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.