Brundalen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 968 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 3 457,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 511,-

Forsikringspolise

94281175

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Alle seksjoner vil ha eksklusiv rett til en fast biloppstillingsplass og en bod i parkeringskjeller. Parkeringsplassen/boden kan ikke selges separat og følger til enhver tid med seksjonen. Iht vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 1 840 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. (Eksklusiv rett til en fast en bod i parkeringskjeller iht vedtekter.) 4. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod.

Standard

Entré (8,5 m²): Flis på gulv over gulvvarme samt laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap og tele-sentral. Garderobeskap. Bad (7,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert kantbelysning. Veggmontert toalett. Laminert benkeplate over kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (25,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Soverom 1 (6,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom 2 (14,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Bod (2,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Philips Hue system medfølger ikke handelen.

Adkomst

Utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til høyre og inn på Hørløcks veg. Sving til venstre og inn på Yrkesskolevegen. Sving til høyre og inn på Chr. Bloms veg. Sving til høyre ved 1. kryssende gate ut på Brundalen. Stedet du skal til, er på venstre hånd

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2013 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a bolig iht reguleringsplan r1108, r0313e, r20150025 og r20100035. Videre eksisterer det planforslag som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20230044 Yrkesskolevegen, gnr/bnr 16/511, 16/512 m.fl, felt B11-B13. Planforslaget innebærer å etablere boliger med mulighet for noe areal til forretning, bevertning og tjenesteyting. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 526
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. ØKONOMI: Regnskap 2024 for Sameiet Charlottenlund Vest B3: Sum driftsinntekter: 1.079.789,- Sum driftskostnader: -897.496,- Driftsresultat: 182.293,- Årsresultat: 190.381,- Budsjett 2025 for Sameiet Charlottenlund Vest B3: Sum driftsinntekter: 1.105.641,- Sum driftskostnader: 1.036.541,- Driftsresultat: 69.100,- Årsresultat: 71.100,- ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det skal søkes styret om dyrehold, og det kan maks holdes en hund eller katt pr. husstand. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Veggmontert toalett Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 11.02.2026: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Installering av Easee-lader på egen kurs. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Fliser i gang, listverk, gulv og kjøkken er oppusset av faglært familie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.