Mellomila 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 496 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr: 3.209,– pr. md. Oppvarming kr: 1.565,– pr. md. Parkering kr: 150,– pr. md. Kabel-TV/Internett kr: 536,– pr. md. Filterskifte kr: 36,– pr. md.

Forsikringspolise

83518819

Sikringsordning

boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Hver boligseksjon har rett til 1 parkeringsplass, den er seksjonert som fellesareal. Det er installert el-bil lader. Parkeringsplassen kan ikke leies ut til andre enn seksjonseiere i sameiet. Utleie av parkeringsplass skal meldes styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 491 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer Bod. 5. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, 2 soverom, kontor og bod.

Standard

5. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Mikrosement på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Benkeplate med vaskekar og overskap. Ventilasjonsaggregat. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kontor: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. rørskap. Sikringsskap. Overskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunellen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og følger veien til venstre. Man er da i Ilsvika. Følg veien til du får nummer 77 på venstre side.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2014, er på 5 etasjer + kjeller. Grunnmur oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre og betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, pusset mur og stående trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Heis i bygget. Vinduer med 2- og 3 lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende Blå/grønnstruktur og framtidige sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre gjelder følgende regulering for eiendommen med plannavn og plan-id, 5001 r1058e Ilsvika, med formål om boliger, offentlig friområde og kontor og forretningsformål. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 14 406
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Medfølger ikke handelen: - Fastmontert hylle ved spisebord Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet Mellomila 75 og 77: Sum driftsinntekter: 1 385 244,- Sum driftskostnader: 1 793 785,- Driftsresultat: - 408 541,- Årsresultat: - 378 008,- Budsjett 2025 for Sameiet Mellomila 75 og 77: Sum driftsinntekter: 1 439 051,- Sum driftskostnader: 1 439 051,- Driftsresultat: 0,- Årsresultat: 0,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets takterrasse. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - Vegg mellom tv-stue og kjøkken er delvis fjernet. Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig tv-stue. - Kontoret oppfyller ikke dagens krav mtp. luftutskiftning og størrelse for rom for varig opphold. Rommet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget, rom for varig opphold skal ha tilluft via det balanserte ventilasjonsanlegget for å oppfylle forskriftens krav. Annen info: Hver boligseksjon har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod i parkeringskjeller. Disse er seksjonert som fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 3 av takstmann: - Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5. etasje > Bad > Veggmontert toalett - Våtrom > 5. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Kjøkken er flyttet til opprinnelig tv-stue. Opprinnelig vegg mellom kjøkken og tv stue er delvis fjernet. - Kontoret oppfyller ikke dagens krav mtp. luftutskiftning og størrelse for rom for varig opphold. Rommet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget, rom for varig opphold skal ha tilluft via det balanserte ventilasjonsanlegget for å oppfylle forskriftens krav. Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: - Arbeider iforbindelse med flytting av kjøkken og oppussing av stue. (2023) For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 16.02.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: William Haugland Beskrivelse av arbeidet: Lagt micorsement på eksisterende flisgulv. faglært maler. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning- uført av oss selv. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet kjøkkeninnredning. Lagt nye rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gerhardsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installert downlights stue og kjøkken. Installert el til platetopp. Installert div stikkkontakter. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt