Lade
Julianus Holms Veg 22
3-roms leilighet fra 2017 med god planløsning og standard- Egen P-plass- Fjernvarme- 33 kvm terrasse- TG0/1 på alt!
Prisantydning
kr 3 990 000
Totalpris
kr 4 090 840
kr 3 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 99 750
Felleskost/mnd.
kr 3 470
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
72 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
1 581 m2
B - Lys grønn
54 m2
2017
1
3
2
72 m2
7041 Trondheim
Eierseksjon
1 581 m2
B - Lys grønn
54 m2
2017
1
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Julianus Holms veg 22, en pen og praktisk 3-roms leilighet med god standard og sentral beliggenhet. Boligen sto ferdig i 2017 og har med det en moderne standard med fasiliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon. Boligen har også bod og parkering i sameiets kjeller, som kan nåes med heisadkomst. Fra stuen har du utgang til en meget romslig terrasse på hele 33 kvm, hvorav 9,1 er innglasset og kan brukes vinter som sommer. Her har du muligheten til å sikre deg en moderne og innflytningsklar bolig som har nærhet til alt. Du har så mye som 3 kjøpesentre innen gangavstand, og nærmeste dagligvarebutikk bare et steinkast unna. I tillegg har du bare noen få minutter gange til både Ladestien og Ringve botaniske hage. Kort oppsummert: - TG0/1 på alle punkter i takstrapporten. - Romslig og delvis innglasset terrasse vendt mot vest. - Moderne fasiliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon. - Parkering i oppvarmet p-kjeller. - Romslig bod i byggets kjeller. - Nært alt!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Julianus Holms veg 22 gir deg et sentralt bosted på Lade med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg fasiliteter. Her finner du flere kjøpesentre, butikker, serveringssteder, turstier, parker og et godt kollektivtilbud. UTENDØRSAREALER OG REKREASJONSMULIGHETER: - Store grøntområder like utenfor inngangsdøren. - Ladestien langs Trondheimsfjorden, med flotte tur og bademuligheter. - Sirkusparken med lekeplass, internstier og store plenarealer. - Ringve botaniske hage med et mangfold av plater. Fritt tilgjengelig hele året. IDRETT OG FRITID: - Ladesletta med baner for volleyball, fotball, padel, tennis og flere andre idretter. - Koteng Arena hvor Rosenborg kvinner spiller sine hjemmekamper. - Trondheim Golfsenter med innvendig driving-range og simulatorer. - Rotvoll Diskgolfpark med 9 hull, langs Ladestien. - Bredt utvalg treningssentre med bl.a. Speed treningssenter i samme nabolag. SKOLER OG UNIVERSITETER: - Lade skolekrets med Lade skole (1. – 10- trinn). - Gangavstand til Dronning Mauds Minne Høyskole. - Svært gode kollektivforbindelser til alle skoler og universiteter i Trondheim. RESTURANTER OG KJØPESENTRE: - Lade arena få minutter fra inngangsdøren. - City Lade og Sirkus Shopping er blant de største kjøpesentrene i Trondheim. - Ferske bakevarer fra Franske Nytelser ca. 5 minutters gange. - Resturantrekken på City Lade har flere populære spisesteder. - Ladekaia og Sponhuset Café er å finne langs Ladestien. KOLLEKTIVFORBINDELSER: - Trondheim sentrum: ca. 12 min. - NTNU Dragvoll: ca. 27 min. - NTNU Gløshaugen: ca. 19 min. - BI/Trondheim S: ca. 10 min.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 412
- Bruksnummer: 414
- Seksjonsnummer: 39
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 470 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Vedlikeholdsavsetning: 153,- Felleskostnad driftsdel: 1 170,- Tilleggsytelser: Kameraovervåking: 49,- Fastbeløp måling og avregning energi: 215,- Velforeningskontingent: 303,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 500,- Parkeringplass: 220,- Måler: 580 Varme Sam. Ringve Park 4 : 580/39 A konto Fjernvarme ( 170 - 39): 860,-
Forsikringspolise
SP0003193007
Areal
BRA: 72 m2
BRA-i: 54 m2
BRA-e: 8 m2
BRA-b: 10 m2
TBA: 24 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Eiendom
Tomteareal er 1 581 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2017
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong.
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Standard er beskrevet av takstmann.
Adkomst
Fra sentrum følger du Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og så til venstre igjen i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Følg så skilting til nr. 22. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2017, er på 6 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er pusset/malt. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.
Eiendomstype
Eierseksjonslielighet.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsfomål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringer for området er R20130028 Lade allé 59 - 63, gnr 412 bnr 227, 230 (27.2.2014) som bl. a. gjelder boligbebyggelse I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id: - 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. - r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Tiltaket kan medføre byggestøy. - r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 11 450
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.02.2026
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Økonomi: Regnskap 2024 for Sameie Ringve Park IV: Sum driftsinntekter: 2 049,- Sum driftskostnader: -2 157 613,- Driftsresultat: -108 601,- Årsresultat: -84 548,- Budsjett 2025 for Sameiet Ringve Park IV: Sum driftsinntekter: 2 132 000,- Sum driftskostnader: -2 133 020,- Driftsresultat: -1 020,- Årsresultat: 13 980,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal sendes/leveres til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til unødig ulempe eller sjenanse for andre, eller etterlater ekskrementer på uteområdet til Ringve Park. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge innklaget om å fjerne dyret. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann:
Ingen punkter er vurdert til TG 2 eller TG 3.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Takstmanns kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring datert 16.03.2026: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det ble observert sukkermaur på utendørs terrasse våren 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satte selv ut maurmiddel fra Biltema, og har ikke observert maur siden.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.