Spiltauet 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 875 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel (lik fordeling): kr. 246,- Felleskostnad driftsdel leiligheter (brøk): kr. 755,- Tilleggsytelser: Filter: kr. 65,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 509,- Leie av p-plass: kr. 1.300,- Kostnaden for leie av parkeringsplassen faktureres forskuddsvis den 1. hver mnd. og direkte fra Leangen Parkering AS.

Forsikringspolise

8889698

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger ingen egen fast parkeringsplass, men det medfølger en 10-årig leieavtale på en p-plass i byggets p-kjeller. Avtalen er inngått med utbygger Koteng/Leangen Parkering AS (forvaltes av TOBB). Det gjenstår i overkant av 8 år på denne leiekontrakten per 10.04.2026. Ved spm. ang. dette, konfr, megler. Leieforholdet følger leiligheten. Dersom du ikke har behov for p-plass kan den fremleies, men det må godkjennes etter avtale med eier. Leiekontrakten kan oversendes ved ønske, konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 8 901 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal: 6. Etasje: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 59 m2 BRA-i: ca. 54 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC og rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Fra IKEA Leangen kjører du ut på Landbruksvegen og til venstre i krysset over i Tungavegen. Følg denne ca. 100 meter og ta første til høyre, deretter til høyre igjen og inn på spiltauet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av tegl. Flat takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme (vannbåren gulvvarme). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r20170034 Tungavegen 1, gnr/bnr 4/13, 4/2 m.fl. (5.12.2019). Reguleringsformålet er boligbebyggelse og utforming. Det er også igangsatt to planleggingsarbeider på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen. Hensikten med planarbeidet er fortetting ved å erstatte to eneboliger og en tomannsbolig med tre leilighetsbygg i fire og fem etasjer, med maksimalt 53 leiligheter. - r20250021 Gildheimsvegen 14 og 17. Planforslaget omhandler å erstatte to eneboliger med to leilighetsbygg i 6 etasjer, med 35-45 leiligheter. Planområdet er ca. 2,0 daa og ligger nord for tidligere Leangen travbane i Gildheimsvegen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ved spm. konfr, megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 29.12.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 9 778
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Leangen Løkka - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 2 867 521,- Sum driftskostnader: kr. -1 292 047,- DRIFTSRESULTAT: kr. 1 575 474,- Netto finansposter: kr. 35 683,- ÅRSRESULTAT: kr. 1 611 157,- Overført til annen egenkapital: kr. 1 611 157,- Sameiet Leangen Løkka - Budsjett 2025: Sum driftsinntekter: kr. 3 179 954,- Sum driftskostnader: kr. -3 377 144,- DRIFTSRESULTAT: kr. -197 190,- Netto finansposter: kr. 0,- ÅRSRESULTAT: kr. -197 190,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. FELLESFASILITETER PÅ LØKKA: Det blir etablert et gjesterom i Bygg B på Løkka, som kan leies ved besøk fra familie og venner. Felles bod med sykkelvaskestasjon, som også kan brukes til for eksempel smøring av ski, reparere sykkel etc. I parkeringskjelleren kan du også leie bil gjennom en bildelingstjeneste. TOBB NØKKELEN: Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører ved hjelp av mobiltelefonen (app). Beboerne kan også dele nøkler (hvor det er delingstillatelse) med familie, venner og tredjeparter (avisbud, pakkeleverandører, håndverkere m.m.)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 407 000