Dr. Sands veg 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 154 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

2 parkeringsplasser på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 182 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Internt bruksareal. 1. Etasje: Entre/gang, 4 sov, wc, bad, stue/kjøkken og kott. Kjeller: Trapperom, gang/bod, bod/hobbyrom og 2 boder. Arealer oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 154 m2 BRA-i - 1.etg.: ca. 119 m2 BRA-i - kjeller: ca. 35 m2 BRA-e - 1.etg.: ca. 0 m2 BRA-e - Kjeller: ca. 0 m2

Standard

Boligens innvendige overflater i hovedsak med laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig i malt utførelse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Våtrom Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjnisje, rørskap, opplegg for vaskemaskin og servant i servantskap. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Wc har laminat på gulv, vegger og himling er i malt utførelse. Utstyrt med servant i skap, vegghengt wc og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder som varmepumpe og elektrisk gulvvarme. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping; kjør ut på Falkenborgvegen. Ta til høyre i første rundkjøring og over i Bromstadvegen. Kjør så rett frem i første rundkjøring og ta til høyre i den neste og over i Kong Øysteins veg. Kjør så videre på Kong Øysteins veg og rett frem i første rundkjøring, ta deretter 4. avkjørsel til høyre og inn på Tyholtveien. Følg så denne og ta til venstre i første kryss, før du på ny tar til venstre i det neste krysset og deretter følger Høilivegen. Ta så første til høyre og over i Dr. Sands veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 v/ annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og flatt tak, tekket med metallplater og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i hovedsak med 3-lags isolerglass og 2 vinduer med koblet glass i kjeller. Byggemåten er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt flermannsbolig. Halvpart (seksjon).

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg samt bevaring av kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre omfattes eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: 5001 r0010 Kvilhaugen, bebyggelsesplan. (2.11.1937). Kopi av situasjonskart, reguleringskart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 23.11.2025 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Ved overtakelsen skal eiendommen av selger leveres som ved visning, uten ytterligere rengjøring, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er lagt ny tilførselskabel og etablert nytt overbelsastnignsvern til sikringsskap fra hovedinntaket som står i kjellerens andre del iht. fremvist samsvarserklæring datert 14.10.2025. Forsikring: Eierseksjonssameiet tegner huseierforsikring på vegne av seksjonseierne. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for andre forsikringer, inkludert egen innboforsikring. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegninger (noen tegninger av deler av huset er revidert i senere tid og godkjent), samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er registrert: 1.etasje: - Det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er innlemmet i stue. Endring fra oppholdsareal til oppholdsareal er ikke et søknadspliktig tiltak. - Fra stue er det opprinnelig godkjent plassering av balkondør og trapp ned til platting. Plattingen er endret til fordel for en veranda. Dette kan være et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Kjeller: - Byggetegningen fra 1964 viser et større uinnredet areal, hvor det i dag er inndelt med to ekstra bodarealer som også danner gangarealet når du kommer ned i underetasjen. Ingen av arealene er ment for varig opphold verken på tegninger eller etter dagens bruk og er i så måte ikke søknadspliktige tiltak. I enden av underetasjen er det opprinnelig tegnet inn en dør mot seksjon 2, denne er i dag murt igjen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) og TG IU (ikke undersøkt). TG2: - Drenering. - Krypkjeller. - Rom under terreng. - Vinduer og dører: byggeår. - Yttervegger: Eldre del. - Etasjeskille og gulv på grunn: kjeller. - Varmesentral. TG IU: - Skorstein over tak. - Takkonstruksjon og loft. - Taktekking. - Våtrom: Bad. - Fukt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Egenerklæringen er utfylt og signert av signaturberettiget Espen Marius Landrø i Dr. Sands veg 9 AS. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger er selskapet Dr. Sands veg 9 AS. Selger og/eller signaturberettiget for Dr. sands veg 9 AS har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Tilbygd del mot sør, med inngangsparti, gang, balkongdør og 2 soverom, er nybygd av IdeHus Trondheim AS. og har byggeår 2024. Bad er utført av DK Bygg og Varme AS og Flow Trøndelag VVS AS, og er bygd i 2018. Toalett-rom er oppgradert av Rørlegger Terje Meek AS i 2025. Kjøkken er montert av Borgen Drift AS, og er nytt i 2025. Dobbel terrasse-dør og vinduer er montert av hhv. IdeHus Trondheim AS og Borgen & Strøm Bygg AS, og er nye i 2025 og 2026. Det vises for øvrig til tilstandsrapporter og beskrivelser.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 073 000