Julianus Holms veg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 596 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vedlikeholdsavsetning: kr. 158,- - Felleskostnad driftsdel: kr. 2.021,- - Kameraovervåking: kr. 45,- - TOBB-Nøkkelen: kr. 20,- - Avregning filterkostnad: kr. 82,- - Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 175,- - Velforeningskontingent: kr. 303,- - Garasjeplass: kr. 220,- - Brannslukker (334,- i April 2026): kr. 0,- - Tillegg internett/TV: kr. 529,- - A-konto fjernvarme: kr. 1.043,- Registrerte endringer felleskostnader. Fra 01.08.2026 vil totale felleskostnader reduseres til kr 4.551,- /mnd og fordeles på følgende punkter: - Vedlikeholdsavsetning: kr. 158,- - Felleskostnad driftsdel: kr. 2.021,- - Kameraovervåking (45,- i Juli 2026): kr. 0,- - TOBB-Nøkkelen: kr. 20,- - Avregning filterkostnad: kr. 82,- - Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 175,- - Velforeningskontingent: kr. 303,- - Garasjeplass: kr. 220,- - Tillegg internett/TV: kr. 529,- - A-konto fjernvarme: kr. 1.043,-

Forsikringspolise

SP0003193000

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 19 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bad/vaskerom, walk-in closet, 3 soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkongsareal: Innglasset balkong. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Benk med vask og underskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobesystem, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum følger du Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og så til venstre igjen i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Følg så skilting til nr. 12. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2015, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader består av malt murpuss. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med følgende regulering: - Planid og plannavn r20130028 Lade allé 59-63, gnr 412 bnr 227, 230 (27.2.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende reguleringer: - Planid og plannavn k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. - Planid og plannavn r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12. Formålet med planen er å tilrettelegge for ny bystruktur på Lade med økt grad av boliger og høyere tetthet, i tråd med byutviklingsstrategien. I tillegg eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - Planid og plannavn r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hovedformålet med planen er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Det gjøres oppmerksom på at området er under transformering til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 28.11.2025 av vannmålerstanden.

Andel fellesformue

kr 41 554
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Ringve Park 1 - Resultatregnskap og budsjett 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 2.937.012,- Sum driftskostnader: kr. -2.835.634,- Driftsresultat: kr. 101.378,- Netto finansposter: kr. 77.720,- Årsresultat: kr. 179.098,- Overført til annen egenkapital: kr. 179.098,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 3.107.390,- Sum driftskostnader: kr. -3.115.272,- Driftsresultat: kr. -7.882,- Netto finansposter: kr. 80.000,- Årsresultat: kr. 72.118,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiet regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal sendes/leveres til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til unødig ulempe eller sjenanse for andre, eller etterlater ekskrementer på uteområdet til Ringve Park. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge innklaget om å fjerne dyret. Meglers kommentar til areal: Boden i kjeller og innglasset veranda er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 06.05.2026: "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 990 000