Julianus Holms veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 310 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tilknytning Pluss-konsept: 1 086,00,- Månedlig felleskostnader for de tilknyttet Pluss-konseptet: 272,00,- Kabel tv internett: 461,00,- Tilknytning til Ringve Pluss Uteareal: 235,00,- Leie bod: 97,00,- Vann og avløp: 264,48,- Felleskostnader brøkfordelt: 1 054,00,- Felleskostnader enhetsfordelt: 386,00,- Fjernvarme: 454,00,-

Forsikringspolise

93437030

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass av utbygger. Ta kontakt med megler om dette er av interesse. Det er for øvrig gjesteparkering utenfor blokkene.

Eiendom

Tomteareal er 602 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod.

Standard

2. Etasje. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over mot Lade og ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Følg denne forbi Lade Arena og ta til høyre inn Haakon VII´s gate i lyskrysset før Koteng Arena. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2024, er på 6 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. I tillegg ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r20130055 Haakon VII's gate 4 (9.3.2021). Formålet med reguleringen er å bevare kulturmiljø og bolig/blokkbebyggelse. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører/inkluderer eiendommen: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med planid og navn r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hensikten med planarbeidet er å etablere boliger på Lade som en avslutning av boligutbyggingen mellom Lade allé og Haakon VII`s gate 4. Det gjøres oppmerksom på at området er under transformering til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 691
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap pr.august 2025 for Sameiet Ringve Pluss Hus A: Sum driftsinntekter: 1 395 340,- Sum driftskostnader: -1 402 193,- Driftsresultat: -6 853,- Resultat: -6 853,- Budsjett 2026 for Sameiet Ringve pluss Hus A: Sum driftsinntekter: 2 079 900,- Sum driftskostnader: -2 079 900,- Driftsresultat: 0,- Årsresultat: 0,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i sameiet. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Annen viktig info: Styret i Ringve Pluss Parkeringskjeller vedtok i mai 2026 engangsbetaling for parkeringskjelleren på 2000,- for parkeringsplass og 1000,- for boder. Dette fordi ved etablering og innflytning til Ringve Pluss ble det ikke krevd inn oppstartskapital. Dette har ført til en krevende økonomisk situasjon. Engangsbetalingen for boden til denne leiligheten er allerede betalt. Videre varsler styre at felleskostnadene knyttet til parkeringskjelleren vil kunne øke fra 01.01.2027, og eventuelt tidligere dersom den økonomiske situasjonen tilsier det. Hvor stor økningen blir er enda uklart. For ytterligere spørsmål, konferer megler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Takstmann har ikke funnet avvik tilsvarende TG2/TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 02.06.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Silikonfuge rundt toalettet har en liten sprekk. Sak er meldt inn til utbygger for utbedring. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noe mindre sprekker i gips grunnet bevegelse i bygget. Utbedret på 1årsbefaring av boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sandå Midt og Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling over sprekker i gipsen. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det bygges nye boliger i nærområdet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det er byggearbeid utenfor, men dette er ikke til sjenering for oss.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.