Stjørdalsveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 585 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent realsameiet: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 99,- Felleskostnader driftsdel: kr. 1.082,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 135,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/70 A konto fjernvarme (106-70): kr. 360,- Registrerte endringer felleskostnader: (Neste endring 01.07.2026. Tot.utg. i kr.: 2.673,-) Kontingent realsameiet: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 99,- Felleskostnader driftsdel: kr. 1.082,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 223,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/70 A konto fjernvarme (106-70): kr. 360,- (Neste endring 01.08.2026. Tot.utg. i kr.: 2.629,-) Kontingent realsameiet: kr. 327,- Avsetning vedlikehold: kr. 99,- Felleskostnader driftsdel: kr. 1.082,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 179,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 582,- 821 Varme Sameiet Ladalen B4: 821/70 A konto fjernvarme (106-70): kr. 360,-

Forsikringspolise

SP1702376

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen av eierne i Lillebyen Borettslag, Sameiet Ladalen B1, B2, B3 eller B4. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 937 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-I: Etasje 2: Entre, bod, bad, stue/kjøkken og soverom

Standard

BRA-I Etasje 2: Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Innherredsveien nord ut av sentrum. Ta til venstre inn Mellomveien på Buran. Følg Mellomveien som går over i Jarleveien. Sving av til høyre inn Stjørdalsveien ved Kiwi, følg veien og nr.15 vil komme på din høyre side. Parkering kan gjøres langs Stjørdalsveien (parkering mot betaling) eller i P-huset ved KIWI (1 time gratis).

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Det foreligger rammetillatelse for utvikling av nabotomten med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20190017 Lillebyområdet B5 (19.11.2020). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging av felt B5 i områdeplan for Lilleby. Det planlegges boligblokker og rekkehus med kjeller for bilparkering, boder og sykler. Utbyggingsområdet ligger "bak" leiligheten, og vil i så måte ikke direkte påvirke verken utsikts- eller lysforhold. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 522
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet Ladalen B4: Sum driftsinntekter: 2 536 236,- Sum driftskostnader: -2 295 461,- Driftsresultat: 240 775,- Årsresultat: 284 181,- Budsjett 2026 for Sameiet Ladalen B4: Sum driftsinntekter: 2 694 674,- Sum driftskostnader: -2 600 203,- Driftsresultat: 94 471,- Årsresultat: 129 471,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Bod-arealet i kjeller på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Annen viktig info: Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Takstmann har ikke funnet avvik tilsvarende TG2/TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.