Aslak Bolts gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter, men styret må godkjenne ny eier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 12 834 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 9820857027; Kapitalkostnader IN lån 1: 9 556,05,- Lån nr: 9820857027; Kapitalkostnader IN lån 1: 0,00 Bredbånd fellesavtale Altibox: 289,00,- Felleskostnader: 2 989,00,- Det gjøres oppmerksom på at lånet er avdragsfritt frem til juni 2065. Felleskostnadene vil øke til 3 100,- når avdrag starter.

Fellesgjeld

kr 226 175 776
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2026

kr 2 394 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208570277 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 226 175 776,00 Innfrielsesdato: 30.06.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN lån: Ja

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

94976728

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke en parkeringsplass i kjeller for andelen. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Se informasjon for soneparkering: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/

Eiendom

Tomteareal er 12 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Internt bruksareal. 4. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal. Kjelleretasje: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC og rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Adkomst

Fra sentrum kjører du over Elgeseter bru og tar til høyre inn på Elgeseter gate. Følg veien et kort stykke før du tar til venstre inn på Klostergata. Etter noen hundre meter tar du til høyre inn Aslak Bolts gate, hvor boligen ligger godt synlig langs gaten. Eiendommen er lett tilgjengelig både med bil, kollektivtransport og til fots fra sentrum. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 sine visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2025, er på 5 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader består av farget murpuss, tegl og trekledning. Takkonstruksjonen er tekket med metallplater/båndtekking. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåte er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til (fjernvarme til oppvarming og varmt tappvann, samt kommunalt vann) faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring av kulturmiljø, og sentrumsformål - fremtidlig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0335 «Buran, begrenset av Tautragate, Innherredsveien, Aslak Bolts gate og Gamle Kongevei (29.3.1990)". Vedtatt 29.03.1990. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. - r0335e «Frostaveien 3, 411/249, 229,113. Midlertidig flytting av hus. (25.9.2008)". Vedtatt 25.09.2008. Formålet med reguleringen er annet kombinert formål, gangvei, og kjørevei. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 8 997
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for Basseløkka Borettslag: Sum driftsinntekter: 9 100 062,- Sum driftskostnader: -2 544 517,- Driftsresultat: 139 747 468,- Årsresultat: 133 687 498,- Budsjett 2026 for Basseløkka Borettslag: Sum driftsinntekter: 18 067 000,- Sum driftskostnader: -6 016 999,- Driftsresultat: 12 050 001,- Årsresultat: 75 001,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Det vil si at dyrehold er tillatt når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. I fellesarealer og bakgård er det båndtvang, og avføring skal alltid plukkes opp etter dyrene. Regler for støy og aktivitetsnivå gjelder også for dyr. Dersom det oppleves at dyrehold er til sjenanse så forsøk først å kontakte eier for å gi beskjed. Dersom problemet vedgår etter at eier er kontaktet, kan styret kontaktes for videre behandling av saken. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Leiligheten disponerer en bod som er medregnet i boligens bra-e.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Takstmann har ikke funnet avvik tilsvarende TG2/TG3. Følgende bygningsdel har fått TG IU av takstmann: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 30.06.2026: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Dette er en andelsleilighet i Borettslag, var innflyttingsklar sommer 2025, jeg kjøpte av tidligere eier som hadde kjøpt det som prospekt, men vedkommende hadde ikke bodd i den. 1 årsbefaring i regi av utbygger er berammet til september.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.