Stjørdalsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 158 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1 332,- Driftkostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Kontingent/felleskostnader Drifts- og serviceavtaler Vaktmestertjenester Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring, felles Kommunale tjenester og renovasjon, felles Energi, felles Andre driftsutgifter Tilleggsytelser: Kontingent realsameiet 327,- Fastbeløp måling og avregning energi 115,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 179,- Kostnader tilknyttet parkeringsplassen faktureres (hver 3. mnd) direkte fra parkeringssameiet: - Parkerings beløpet som forfaller hver 3. mnd. er på kr. 613,-. Dette utgjør Ca. 205,- pr. mnd.

Forsikringspolise

93953229

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller med montert elbillader. Selger opplyser at elbilladeren driftes av Aneo. Månedlig abonnement utgjør kr 299, og strømforbruk faktureres etter gjeldende spotpris.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 263 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Internt bruksareal Etasje 4: Entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal. Kjeller: Disponerer bod.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling – (Baderomskabin) Rommet har vaggmontert toalett, dusjdører i glass som er innfellbare, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, mikrobølgeovn, kombinert kjøle og fryseskap, komfyrvakt og vannstoppsystem. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Utgang til balkong og radiator. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke handelen, med mindre annet fremgår av salgsoppgaven. - Hyllen over kjøkkenbordet, metallhyllen i stuen og bokhyllen i stuehjørnet medfølger ikke handelen. - TV-benk, kjøkkenøy og hyller i innvendig bod medfølger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Følg veien videre forbi Coop Extra og leiligheten vil ligge på din høyre hånd. Inngangsdøra er markert med tallet 7. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2017 etter gjeldende byggeskikk. Bygget er oppført med hovedkonstruksjon i støpt betong, etasjeskillere av støpt betong. Utvendige veggflater er i hovedsak tekket med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3 – lags isolerglass Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Forbruk avregnes månedlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering r20130012, Lillebyområdet B6-2 med vedtaksdato 26.02.2015. Formålet med regulering er å legge til rette for boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 10 496
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.07.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 111 492,- - Sum disponible midler er på kr 1 252 814,- - Budsjett for 2026 er på kr 65 271,- Realsameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 252 857,- - Sum disponible midler er på kr 585 530,- - Budsjett for 2026 er på kr 31 689,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen avvik er registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Det ble skiftet fire fliser i dusjhjørnet. De var sprukket. Dette ble utført av fagfolk, og var en garantisak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Heimdal Eiendom - Beskrivelse av arbeidet: Vi meldte saken inn til Heimdal Eiendom, og de sendte faglært personell som fjernet de sprukne flisene og la nye. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Sprekk i gipsplater. To steder vi kjenner til. Over dør på det minste soverommet og over verandadør i kjøkkendelen. Dette har ikke medført problemer, og den over soveromsdøra ble sparklet da vi malte soverommet. I tillegg løsnet flere fliser på terrassen. På terrassen blir det stående litt vann i dreneringsrennen i ytterhjørnet. Det kan tyde på setningsendring. Ikke et problem da det tørker raskt opp. Ut over dette, har vi ikke lagt merke til andre setningsskader ut over normal bevegelse i en bygning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Heimdal Eiendom - Beskrivelse av arbeidet: De løse flisene på terrassen ble skiftet. Dette var en garantisak og Heimdal Eiendom ordnet med fagfolk som gjorde jobben. De skiftet alle fliser de mente var løse. Denne jobben ble gjort på de fleste terrassene i hele sameiet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Vi tror det var noe fukt i garasjedelen for noen år siden, men vi mener det ble utbedret. Vi har ikke merket noe til dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Tobb - Beskrivelse av arbeidet: Vi er ikke sikre på hvilket år jobben ble gjort, og vet ikke sikkert hvem som gjorde jobben. Regner med det var Tobb som tok tak i det, og at de hadde fagfolk til jobben. Dette påvirket ikke oss i det hele tatt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja: Det ble oppdaget en lekkasje fra radiator. Vi hadde ikke merket noe til denne lekkasjen. Den ble oppdaget i leiligheten under oss. Vi fikk skiftet gulv i hele stue, kjøkken og gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Ukjent - Beskrivelse av arbeidet: Dette var en forsikringssak. Forsikringsselskapet ordnet med fagfolk som kom og gjorde jobben. Vi husker ikke hvilket firma de kom fra, og har ingen dokumentasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 656