Haakon VII's gate 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett. Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dette vil bli avklart etter salg. Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for info.

Felleskostnader

kr 12 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 3 444,54 Kontingent utomhus 200,- Akonto oppvarming 630,- Lån nr: 9820804368; IN lån 1 - Akonto renter 8 395,33 Lån nr: 9820804368; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,- Bruksrett Ladebyhagen Garasjesameie 30,- Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikring Kommunale avgifter Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

Fellesgjeld

kr 66 592 796
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 1 960 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208043684 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 66 592 796,00 Innfrielsesdato: 30.10.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til oktober 2032

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld er per 30.05. og 30.11. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav 10 års avdragsfrihet. Lånerente 3,55% (nominell) fra 25.11.2022. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

8287951

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandøren av forsikringen er OBOS Factoring. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering langs gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Solsiden følger man Strandveien mot Lilleby. Kjør videre gjennom Lilleby og følg veien mot Lade. Ta til høyre inn på Haakon VII's gate, og følg veien frem til Haakon VII's gate 3 A. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er på 6 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med pusset mur og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20150014 "Harald Hårfagres gate og Håkon Magnussons gate, ngr/bnr 414/389 og 413/127 m.fl (26.10.2017)". Formålet med reguleringen er boligbegyggelse-blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 41 332
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. OBOS BBL har ikke bebodd boligen og dermed ikke har ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av tilstandsrapport, og opplysninger gitt av beboende deleier i salgsoppgaven og egenerklæringsskjemaet. Dyrehold: Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Se nærmere regler i borettslagets husordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 6 903 502,- - Sum disponible midler er på kr 1 687 799,- - Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 236 635,- Fellessameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 243 790,- - Egenkapitalen er på kr 717 617,- - Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 108 000,- Garasjesameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 52 624,- - Egenkapitalen er på kr 826 375,- - Budsjettert årsresultat for 2026 er på kr 223 740,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen avvik registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Rørfunn AS - Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri pga smådrypp fra originalt batteri. Reklamasjonssak. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet bunnventil på vask pga den gamle knakk ved rengjøring. Utført som vennetjeneste. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Oppheng av skap over vaskemaskin. Utført som vennetjeneste. Undersøkt og skaffet dokumentasjon fra utbygger for å være sikker på at det var trygt å skru der skap er festet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Aalmo AS - Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra dobbel til trippel stikk i skråboks over benkeplate, samt byttet til Namron dimme-puck bak to lysbrytere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.