Utleirtunet 14 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 575 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 4 575,-. månedlig og fordeles på følgende poster: Felleskostnader kr 3 464,- Varmeleie kr 692,- Fiberbredbånd kr 349,- Kabel-TV kr 70,-

Fellesgjeld

kr 142 236 467
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2025

kr 97 203
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2025

Husbanken - 14631092 - Serielån - 4 - 03.11.2033 Danske Bank - 10.88788 - Serielån - 4 - 30.06.2047

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1350552

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 34 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1 etasje: Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod.

Standard

Vindfang: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe med speildører og sikringsskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt betonghimling. Laminert innredning med heldekkende servant, speilskap med integrert lys, gulvmontert klosett, dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Kjøkken m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over koketopp m/komfyrvakt. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger kombinert med malte flater og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe m/speildører. Bod: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Dette ifølge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven, 1881.no eller Google Maps. Megler vil sette opp skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Blokk oppført i 1971 og er på 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med liggende trepanel og taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig med plan-ID r20190038, r20220029 og r1112f. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, nåværende sentrumsformål, kollektivtrasè, sykkelvei, turvegtrasè og bevaring kulturmiljø/naturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20230023 Marie Sørdals veg. Hensikten med planen er å sikre vegadkomst til nye Risvollan barnehage med tilrettelegging for HC-plasser. Planarbeidet skal også vise løsninger for barnehagens behov for midlertidig adkomst til varelevering og renovasjon i byggefasen for lokalsenteret. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultat Risvollan borettslag 31.12.2024: - Inntekter kr 75 710 893,- - Driftskostnader kr 64 314 041,- - Driftsresultat kr 11 396 852,- - Årsresultat kr 6 168 334,- Budsjett for 2025: - Inntekter kr 78 005 548,- - Driftskostnader kr 138 312 928,- - Driftsresultat kr - 60 307 380,- - Årsresultat kr - 66 858 214,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke innebærer sjenanse/ulemper for øvrige beboere. Se punkt 8 i ordensreglene for ytterligere informasjon ang. dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon på tilstanden: Leiligheten framstår i god stand, hvor kjøkkenet ble oppgradert i slutten av 2023. Bad/vaskerommet er fra slutten av 90-tallet og det anbefales med tanke på alder å montere dusjkabinett. For videre omtale henvises til respektive punkter i rapporten. Takstmannens kommentar til areal: BRA-e: Boenheten disponerer privat bod i felles kjeller på 14 kvm. TBA: 2 stk. terrasser på henholdsvis 16 og 23 kvm. Takstmannens kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gis en kort oppsummering der bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Det fremstår ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2: - Utvendig - Ytterdør - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Utvendig - Vinduer og terrassedør - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Noe mugg på silikonfug. Fjernet og lagt ny. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Beskrivelse av arbeidet: Silikonfug byttet. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Punktert vindu på soverom. Dette er byttet. Vanskelig å åpne og lukke kjøkkenvinduet, samt det lille vinduet på soverommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2024 Firmanavn: Risvollan borettslag Beskrivelse av arbeidet: Byttet pungtert vindu. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2024 Firmanavn: Hofstad VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av ny servant og oppvaskmaskin ifm oppussing av kjøkkenet. Montert lekkasjestopper under oppvaskmaskin. Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannlås på badet. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Lekkasje på termostaten på en av radiatorene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Firmanavn: Risvollan borettslag Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på radiatoren med lekkasje. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2023 Firmanavn: Aalmo AS elektriker Beskrivelse av arbeidet: Bytte av alle sikringer i sikringsskap, lagt opp nytt el-anlegg til kjøkken, montering av komfyrvakt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet terasse på begge sider. Byttet kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført? 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv i stue, kjøkken, innerbod/kontor. Byttet dør til innerbod/kontor. Hvilket år ble jobben fullført? 2022 Beskrivelse av arbeidet: Helsparklet vegger. Montert taklys. Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på kjøkkenet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.