Nygårdsvegen 1 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 195 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 412 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Rom 1 etasje: Entre, gang, stue/spisestue og kjøkken. Rom 2 etasje: Gang toalettrom, bad stue og 4 soverom. Rom kjelleretasje: Gang m/trapp, gang, 5 boder og bad/vaskerom.

Standard

Rombeskrivelse 1 etasje: Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel på innvendig tak. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, tapet og malt tapet på vegger, himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Spisestue: Parkett på gulv, panelplater og malt panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med tapet mellom benkeplate og overskap og malt panel på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Rombeskrivelse 2. etasje: Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet ha utgang til altan. Varmepumpe medfølger ikke da den er defekt og vil bli fjernet. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie og panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom 4: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med to servanter og to 1-greps blandebatteri. Speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Rombeskrivelse kjelleretasje: Gang m/trapp: Belegg på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, malt mur/betong på vegger og malt panel på innvendig tak. Våtrommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, utslagsvask nedfelt i malt treplate og 2-greps blandebatteri. Videre er det speil over vask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Rommet har stengekran, vannmåler og stakeluke. Naturlig avtrekk. Det opplyses for ordens skyld at dusjkabinett ikke medfølger handelen. Bod 1: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod 2: Belegg på gulv, malt mur og panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gang: Betong på gulv, malt mur og panel på vegger og panel på innvendig tak. Bod 3: Betong på gulv, betong og panel på vegger og panel på innvendig tak. Bod 4: Betong på gulv, malte plater og panel på vegger og panel på innvendig tak. Bod 5: Betong på gulv, malte plater og panel på vegger og panel på innvendig tak. Utvendig: Altan 2 etasje: Altan etablert over boligrom hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i tre. Tilkomst fra stue 2 etasje. Terrasse baksideside: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra stue og spisestue. Selger opplyser om at "Future Home" systemet ikke medfølger boligen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen som er en vertikaldelt 2-manns bolig oppført i 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over fundament og grunnmur i betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Vinduer med enkeltglass og 2-lags og 3- lags glass. Dette er i følge takstmann.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig (r0057a). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse og nåværende tettbebyggelse iht kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Varmepumpe i 2. etasje og dusjkabinett på vaskerom medfølger ikke handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendig bod/lekehus Innvendig - Kjellertrapp Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell Spesialrom - Etasje 2 - Toalettrom - Ventilasjon Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2: Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Vinduer i kjeller Utvendig - Terrasse Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Takstmanns kommentar til areal: Takhøyden i kjelleretasje/kjeller varierer gjennom hele kjelleren på grunn av skjevhet i grunn/etasjeskiller. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig å måle nøyaktig. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Taket/gulvet i kjelleren er skjevt og har varierende høyde gjennom kjelleren, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Det er ikke samsvar mellom vedlagte tegninger og dagens planløsning i kjeller. Det foreligger ingen byggesøknad/brukstillatelse etter ombygging fra delvis felles kjellerareal til separate arealer. Opprinnelig rullebu er ombygd til bad/vaskerom, dør inn til tilstøtende boenhet er igjenkledd. Opprinnelig brensel og matbu er ombygd til en bod. 2 stk opprinnelige boder i tilbygg er ombygd til gang og 3 stk boder. 2 etasje: Badet har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig toalettrom. Del av gang har blitt ombygd til toalettrom, rommet er litt utvidet mot tilstøtende soverom. Opprinnelig kott er innlemmet i soverom. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest etter ombygging og tilbygg fra 1992. Kjøpere/brukere må selv vurdere den fremtidige bruken av rom som er innredet og tiltenkt for annen bruk enn det de opprinnelig var godkjent for. Rapporten tar ikke stilling til ev. muligheter for fremtidig bruksendring/godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Ev. kan dette undersøkes nærme hos lokale myndigheter (se; https://www.trondheim.kommune.no/bygging/ ). Ved ev. fremtidig søknad om bruksendring til boligformål, vil sikkerhet ved brann/rømning være viktige momenter og skal tilfredsstille krav gjeldende ved søketidspunktet. Andre forhold, så som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre betydningsfulle for boliger byggesøkt før 01.07.2011. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Kommentar: Nyere håndverkstjenester I forbindelse med oppgraderinger som nevnt på post tilbygg/modernisering. Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Kommentar: Takhøyden i kjelleren varierer, men i store deler av kjelleren er takhøyden ca. 2 meter. Iht. dagens forskrifter gjelder følgende for takhøyder: - rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m - rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m Om man etablerer rom for varig opphold i kjelleren, må det gjøres tiltak for rømningsvei og dagslyslate. Vinduer i kjeller har ikke tilfredsstillende lysåpning for rømning, det skal også være fastmontert anretning (benk el. lign) i et av rommene når underkant vindu er mer enn en meter over gulvet. For å oppfylle lovkravene skal åpningen ha en fri høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at høyden skal være minimum 0,6 m og bredden minimum 0,5 m. for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Renivation contracted by the previous owner. Faglært arbeid utført av Unknown. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Full renovation of bathroom in 2020. 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: Renovation hired by the previous owner Faglært arbeid utført av Unknown . Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Entire facade renovation with external insulation with extra 10cm of RockWool, new windproof membrane "vindsperre: added to the front and side external walls of the property. The back external wall has has also new cladding and new windproof membrane, but no extra insulation. New takrenner all over the house. New terrace on the second floor with new foundation, new asphalt membrane and new flooring and fence. Faglært arbeid utført av AD Probygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Ja (2 av 2): Internal renovation with repositioning of all windows and external doors following the external insulation job described above. New flooring "gulvlaminat" and new skirting "sokkellist" on the entire second floor of the home. Six new door leaves "dørblad" on the second floor (bathroom stays with the one from 2020). Arbeid utført av AD Probygg AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Installation of new "Kråkfot" Ø600 Plast including Rat Blocker and new gravel and stones. Faglært arbeid utført av Morken maskin AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Job done only where the drainage pipes of both dwellings of the "tomannsbolig" converge. This is in the from side of the property specifically in the area between both houses entrances. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Retrofit of ceiling plafonds: -Living room, corridor and all bedrooms on the second floor -Dining room on the first floor Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 228