Njords veg 28C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 521 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 780,- Felleskostnad avdrag kr 1 496,- Felleskostnad driftsdel kr 2 772,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 523,-

Fellesgjeld

kr 121 454 396
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.11.2025

kr 620 447
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.11.2025

Lånenummer: 14637560520, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 18.11.2025: 115 999 960 Andel av saldo: 592 583 Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 14637560530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 18.11.2025: 5 454 436 Andel av saldo: 27 864 Første termin/første avdrag: 01.08.2022 ( siste termin 01.08.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

8579848

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser. Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansiennitet og medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Parkeringsplass med motorvarmer: Tildeles etter søknad til borettslaget. I søknaden må du oppgi innflyttingsmåned og andelsnummer i borettslaget. Se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at ikke anledning for å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, verken i garasje eller på parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 28 048 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

3. etasje: Entré, bad, WC, kjøkken, stue og 3 stk. soverom. Boligen disponerer 2 boder

Standard

Entré (6,2 m²): Flis på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. Bad (3,8 m²): Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Side-skap og overskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Stråleovn. Elektrisk avtrekksvifte WC (1,4 m²): Fliser på gulv. Sokkelflis og malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Gulvmontert toalett. Veggskap. Kjøkken (10,2 m²): Laminat på gulv. Malte profilerte veggplater på vegger, samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Komfyr, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (26,4 m²): Laminat på gulv. Malte profilerte veggplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Panelovner. Veggventilator. Soverom 1 (6,2 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Veggventilator. Soverom 2 (6,5 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himslingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Veggventilator. Soverom 3 (8,7 m²): Laminat på gulv. Malte profilerte veggplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Veggventilator Iht takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1966 og er på 4 etasjer + loft over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater. Pulttakkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedovn

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r20110064) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 37 655
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ta kontakt med megler hvis du har dyr. Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 15 090 608,- - Kostnader kr -10 108 071,- - Årsresultat kr -447 462,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2025: - Inntekter kr 16 403 916,- - Kostnader kr -9 618 503,- - Årsresultat kr 1 245 413,- Borettslaget Nardo Søndre - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 13 748 920,- - Kostnader kr -9 441 620,- - Årsresultat kr 701 672,- Borettslaget Nardo Søndre - Budsjett 2024: - Inntekter kr 15 097 231,- - Kostnader kr -8 829 712,- - Årsresultat kr 1 237 247,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 TG2: Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > Etasje > WC > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja 2 Vann lekkasje fra varmtvannsbereder i kjøkkenskap, ble utbedret ved forsikring til borettslag, nye gulv kjøkken og stue av fagfolk, samt ny varmtvannsbereder i 2016 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Borettslag sin forsikring Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannsbereder og nye gulv på kjøkken og stue Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.