Bratsbergvegen 100C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr. 800 pr. måned og fordeles på følgende poster: husforsikring, vedlikehold og oppgraderinger.

Forsikringspolise

26486799

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1 og soverom 2.

Standard

Stue: Laminat på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har varmepumpe, sotluker og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger med folie mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har ventilasjonsaggregat. Soverom 2: Laminat på gulv med gulvvarme, panelplater og tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Terrasse: Terrasse på bakkeplan som er oppført i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Elgeseter gate videre inn i Holtermanns veg ut av Trondheim sentrum. Ta venstre inn på Bratsbergvegen og følg denne videre til du har Bratsbergvegen 100 C på venstre side. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig omgjort til firemannsbolig hvor bygningen er oppført i 1 etasjer over sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0210 Flatheim, Tvereggmoen, Karlgård, Stubli m.fl. Deler av Stubban Øvre og Utleiren, gnr.85/2,3,5 (4.10.1960) - r0411 Bratsbergvegen,Venusvegen og Stubbanvegen. (25.11.1999) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiebrøk: 55/221 Kort om økonomien til sameiet ved utgangen av 2024: Inntekter: kr 50 400,- Utgifter: kr 29 012,- Kapital: kr 49 825,- Mulig ulovlighet fra 2011: Megler har snakket med kommunen og fått opplyst at det ikke er en aktiv ulovlighet. Dette vil ikke si at ulovligheten er fjernet. Kommunen har sagt at de trolig ikke kommer til å undersøke dette videre. Kjøper overtar ansvar og risiko som medfølger dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon tilstand: Leiligheten med kjøkken og bad/vaskerom framstår i bruksmessig stand. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten. Takstmanns kommentar til areal: Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 kvm i felles sportsbod. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod er i dag fjernet omgjort til stue, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Vegg mellom opprinnelig entré og stue er fjernet og brukes i dag kun som stue. Soverom 2 er utvidet og dør til bad er flyttet til kjøkken. Kjøkkenet er også noe flyttet. Meglers kommentar til areal: Opprinnelig bod er omgjort til stue. Vegg mellom entré og stue er fjernet og brukes som stue. Soverom 2 er utvidet og dør til bad er flyttet til kjøkken. Kjøkkenet er også noe flyttet. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gis en kort oppsummering der bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Ingen avvik som har fått TG3. TG2: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Utvendig - Vinduer fra byggeår Utvendig - Terrasse Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Våtrom - Sokkeletasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Kjøkken - Sokkeletasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, det litt tet luft men blir montert balansert ventilasjon og blir ok. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: teknisk ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: montering balansert ventilasjon får å få bedre frisk luft den veldig ok nå.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.