Valøyvegen 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 2 607 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr. 2 607 pr. måned og fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel kr 2 067,- Felleskostnad avdrag kr 186,- Felleskostnad renter kr 354,-

Fellesgjeld

kr 729 896,78
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 89 521
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.12.2025

Låne ID: Lån 1 1503.27.82555 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 1 1503.27.82555 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 4,75 % Dato for Innfrielse: 01.04.2049 Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet:

Forsikringspolise

79934069

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle andeler har utvendig biloppstillingsplass, plassering roterer 1 gang hvert år. Det er lagt opp til lading av elbil.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 560 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

BRA (bruksareal) ca. 42 m2 Primærrom (BRA-i) ca. 42 m2: Stue/kjøkken, soverom og bad. Bruksareal eksternt (BRA-e) 3 m2: Bod i kjeller. Leiligheten har skråtak hvor høydebegrensinger bestemmer målbart areal. Oppgitt areal er målbart arealer. Oppmålt gulvflate er ca. 67 m2 inkl. kottrom bak knevegger. Iht takstmann. Medfølger 1 bod i kjeller.

Standard

(Merk at rom-arealet som er oppgitt, er ca. «nettoareal». I BRA medregnes også arealene som opptas av innvendige vegger, sjakter o.l. og samsvarer da ikke med BRA ved ev. summering). 3. etasje BRA (bruksareal) ca. 42 m2 Primærrom (P-rom) ca. 42 m2: Stue/kjøkken, soverom og bad. Stue/Kjøkken (ca. 33,5 m2): Parkett på gulv. Vegger med maltpanel, flis på vegg over kjøkkenbenken. Tak med malt panel. Kjøkkeninnredning med slette fronter i finert utførelse. Integrert komfyr og kjøleskap. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Panelovn. Soverom (ca. 6,1 m2): Parkett på gulv. Vegger med malt panel. Tak med malt panel. Panelovn. Bad (ca. 4,5 m2): Flis på påstøp med varmekabler og sluk. Platekledde vegger med flis. Tak med malt panel. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med glassdør. Innredning/servantskap med profilerte fronter i tre, benkeplate i glass utførelse med påmontert servant. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via vifte plassert på loftet. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Seksmannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller og med innredet loft. Grunnmur er oppført i mur/støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre (reisverksplank) og utvendig kledd med stående panel. Taket er valmtak i tre og er tekket med skifer. Etasjeskiller som trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten er loftsleilighet med skråtak. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r1155p) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid R20100058 og plannavn Alfred Larsens gate 2 og planid r20180052 og med plannavn Valøyvegen 9. Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med planid r20120020 og med plannavn Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikt med planen: Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen skal avklare hovedstrukturen som gir rom for store bygningsvolumer og høyhus som vil signalisere bydelen. Planen skal sikre overordnet arealbruk og gi rammer for utbyggingsmønster, utnytting, grøntområder, kulturminner, teknisk og sosial infrastruktur. Sammendrag: Planen legger opp til bymessig bebyggelse i fem etasjer og tre høyhus i 15 etasjer. Det er satt av areal til helse‐ og velferdssenter og barnehage. Det tilrettelegges for boliger og for kontor og tjenesteyting. Handel er forutsatt plassert i og omkring diagonalen i nord. I bydelen legges det til rette for grønne uterom og effektiv tilgang til elverommet med gode krysninger for myke trafikanter mellom øst og vest. Det er i planen foreslått utnyttelse av Valøya til boliger og park. Planlagt boligbebyggelse på Valøya er ikke i tråd med bestemmelser i KPA. Det er vurdert positivt at nåværende drift blir erstattet med bymessige elementer og at området blir tilgjengelig for allmennheten. Hovedutfordringen i omformings‐ og fortettingsplanen er den belastningen som bydelen har som følge av biltrafikk. Planen legger opp til endringer i trafikken ved å ta bort Tempevegen som gjennomfartsveg og en del av Valøyvegen. Dette vil føre til noe økt trafikk andre steder utenfor planområdet, men også medvirke til at flere benytter seg av kollektivtilbud inn til sentrum. De tiltak som foreslås i planen for å bøte på belastning fra trafikk er etter kommunedirektørens mening tilstrekkelig for å sikre en god utvikling av bydelen. Dette er innhentet fra Trondheim Kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 31 533
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Regnskap fra Borettslaget Tempes Hvite Svane: - Inntekter kr 226 044,- - Kostnader kr 173 989,- - Årsresultat kr 35 845,- Borettslaget ser på å bytte ut vinduer. Dette kan medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Konferer megler om dette. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på Borettslagets område. Se også Husordensreglene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Kjøkken - avtrekk - stue/kjøkken. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig - Vinduer Innvendig - Parkett Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Hadde et mus i huset for første gang i 2024. Ble kjapt tatt hånd om av Boss skadedyr. Ikke sett noe siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boss Skadedyr Beskrivelse av arbeidet: Feller i alle leiligheter pluss større feller i kjeller og felles areal. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Oss selv bebore satt ut egne feller. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikkker Beskrivelse av arbeidet: Vi hadde eltilsynet som skiftet strømkobling til varmtvannstank på bad i huset. Usikker på hvem dette var da det var som utførte jobben da det var på boretslagets regning. Har skrevet 2020. Kan være 2019/2020. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Det er satt i gang en prosess om å bytte alle vinduer i huset som kan påvirke fellesutgifter. Målet er å få gjort dette i 2026, Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.