Herjuanvegen 156

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 84 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplasser på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 276 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1.etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, gang, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod. Loftsetasje: Internt bruksareal: Stue, soverom og bod.

Standard

1. etasje (ca. 60 m2): Entré (2,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad (6,3 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Varmtvannsbereder. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt panel på vegger samt flis over benk. Panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kombiskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (39,3 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til terrasse. Varmepumpe. Gang (4,1 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom (6,7 m²): Heltregulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Bod (1,7 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Overskap med plane fronter. Loftsetasje (ca. 22 m2): Stue (9,1 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (8,6 m²): Heltregulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Utgang til balkong. Bod (1,7 m²): Heltregulv. Panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 ta av ved avkjøring 44 mot Vikhammer/Bostad. Ta til høyre og følg Markabyvegen. Sving til venstre etter 4,6 kvm og kjør i 1,5 kvm. Hytten befinner seg på venstre side av vegen. ATB har bussruter som går til og fra Kuset 2 km fra hytta. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er en fritidsbolig, ble oppført i 1992 og er på 1 etasje + loft. Bygningen er fundamentert på pillarer. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Varmepumpe. Vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område (landbruk-, natur- friluftsområde) ihht. kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Minirensanlegg hvor tømming betales via kommunale avgifter. Vann fra brønn som deles med 2 naboer. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Tømmeavgift: kr 2 421

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Silikontetting av gulvlister. Membran under gulbelegg lagt oppover vegg, bak gulvlist. Dusjkabinett med direkte avløp til sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Innlagt vann, etablert avløp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran, og vann og avløp ble etablert i 2017. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Liten vanninntrenging i isolasjonen like ved pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ELEM Takservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av berørt isolasjon. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ELEM Takservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av undertak, nye lekter, samt ny taktekking. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Ny utvendig bod. I 2017 utvidelse av terasse ved bod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Hytta står på 72 pillarer, så individuelle forskjeller kan forekomme, men ingen skader er observert. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Drensrør lagt rundt hytta. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Innlagt vann, distribuert til bad og kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Odin Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av ny ovn, samt kontroll av pipe. Ny feieluke. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nyetablering av kolonihage, 500 meter unna. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ny hytte ble satt opp, og den gamle revet i 1992. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Gammel hytte var uten kjeller og loft. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Takvinkel ble økt, samt et ark påbygd. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Loft ble etablert samtidig med bygging. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ferdigattest mangler. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. To bekker renner forbi eiendommen. Det er gjort tiltak for å unngå flom. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Bjeffing fra hunder kan forekomme, sauer går her, byggearbeider og vedlikehold kan forekomme,dette er et LNF område, så det er jordbruk rundt omkring. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nybrodal Maskin Beskrivelse av arbeidet: Etablert mini renseanlegg for kloakk. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad: Det er ingen form for tettesjikt i våte soner på vegger i dusjsonen, videre består gulv- og veggflater av uegnede materialer for bruk i våtrom. Det er ikke etablert løsning for tilluftsventilering. TG2: - Vinduer/balkongdører: Avvik gis på vinduer og balkongdører av eldre dato. Det registreres enkelte fuktmerker i nedkant av vinduskarmer, noe som tyder på kondensering på innvendige glass. Mtp. oppbygning og oppnådd alder av vinduer og balkongdører fra 1986 bør det påregnes redusert funksjon i form av økt varmetap og redusert tetthets-evne. - Innvendig/overflater: Det registreres enkelte uferdige avslutninger samt enkelte manglende lister, særlig i loftsetasjen. - Innvendig/etasjeskille: Det registreres stedvis knirk i gulv, særlig ved trappen. - Innvendig/trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegger i våte soner. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Meglers kommentar til areal: - Opprinnelige tegninger fra 1991 viser 2 soverom i 1.etasje. Det ene soverommet er fjernet til fordel for entré og gang. Vindfang er fjernet til fordel for bad, som ikke fremgår av tegningene. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for rominndelingen i loftsetasjen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 523
• Feiegebyr: kr 501