Victor Ronanders veg 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egentomt
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Kjellerstue, gang m/trapp, vaskerom/teknisk-rom, hobbyrom og 2 boder 1 etasje: Entre/gang, hall m/trapp, bad og 5 soverom 2 etasje: Stue, kjøkken, gang m/trapp, soverom, bad og soverom

Standard

Kjeller: Kjellerstue: Laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling Gang m/trapp: Laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Malt åpen trapp. Vaskerom/ teknisk -rom: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger, sikringsskap, svakstrømskap, rørfordelingsskap, vannmåler, vannstopperventil, ekspasjonskar og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Hobbyrom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Bod 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling Bod 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling 1 etasje: Entre/gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og himling med downlights. Innredning: Garderobeskap Hall m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Lukket malt trapp opp til 2 etasje Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blande batteri, garnityr, badekar med termostat styrt blandebatteri, dusjgarnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malt himling. Garderobeskap Soverom 4: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malt himling. Soverom 5: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse Utvendig sportsbod: Ubehandlet flater på gulv, vegger og tak. 2 etasje: Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv malte vegger og malt himling med downlights. Utstyr: Vedovn og varmepumpe Kjøkken m/utgang til veranda: Laminat på gulv, malte vegger med flis over benkeplate og malt himling med downlights. Innredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum m/ beslag 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, dampovn og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Integrert varmeskuff i innredningen Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte på vegger og malt himling. Malt lukket trapp. Gang: Laminat på gulv, malte vegger og mat himling Soverom 6 m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servant med 1-graps blandebatteri, speilskap med integrert lys, veggskap, dobbel dusjnisje/ åpen dusjløsning med termostatstyrt blandebatteri, garnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 7: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap) Terrasse i 1 etasje og 2 etasje og veranda ved soverom i 2 etasje: Terrassen i 1 etasjen er oppført av impregnerte materialer. Konstruksjonene er etablert direkte på grunn. Veranda i 2 etasje er etablert delvis over bod og delvis overbygd, etablert på veggliv med støpte pillarer ført ned i grunn i front. Balkongen er etablert på veggliv med støpte pillare ført ned i grunn i front

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med sportsbod og carport. Bygningen ble oppført i 2018 og er på to etasjer over kjeller. Grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område: - r1065a Område ved Heimdal i Leinstrand. Reguleringsplan for et område øst og nord for elva Sira i Leinstrand (2.3.1959) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Bod i kjeller benyttes til hobbyrom/kontor samt kjellerstue som er tegnet inn som disponibelt areal. Tiltaket er ikke godkjent og er et søknadspliktig tiltak. 1 etg: deler av soverom og bod/teknisk rom er omgjort til soverom. Også søknadspliktig tiltak. Sportsbod er utvidet med areal fra carport. Det opplyses for ordens skyld at plate for oppheng til kopper over sofaen og fastmontert ribbevegg på lekerommet ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Våtrom - 1 etasje - Bad - Vegghengt dusjdør Innvendig - Overflater gulv Kjøkken - 2 etasje - Kjøkken - Koketopp Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Dagens planløsning så registreres det endring av bruk i kjeller. Dette omhandler bod som benyttes til hobbyrom/kontor samt kjellerstue som er tegnet inn som disponibelt areal. Videre er det montert vegg m/dør mellom gan og kjellerstue. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder i kjeller) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan - og bygningsloven. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandebatteri og installasjon av badekar på bad i 1. etg. Hull fra opplegg til vaskemaskin ble tettet. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandebatteri og servant på bad i 1. etg 3) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Montering på vaskerom av skyllekar/armatur og opplegg for vaskemaskin 4) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Montera Beskrivelse av arbeidet: Montering av vaskeromsløsning fra Epoq 5) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Demontering av gammel og installering av ny oppvaskmaskin på kjøkken. Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring: Montert dusjvegger på badet i 1. etg. Mars 2023. Badet var klargjort for dette fra byggeår, men har benyttet dusjkabinett frem til nå. Skruehull er fyllt med silikon ifm montering. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Se under Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Fukt rundt pipe ifm nybygg. Reparert på garanti av entreprenør. Høsten 2018 (Faglært) Fuktinntreng fra veranda og ned i utebod. Dette er utbedret av entreprenør. (ABC-hus). Vår 2023 (Faglært) Tettet terrassegulvet 2.etg. Vår 2021 (Faglært) Montert pergola på terrasse. Høst 2022 (Faglært) 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Se under Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Markterrasse 1. etg. Høst 2018 (Faglært, vennetjeneste) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Bygd ekstra redskapsbod. Høst 2021 (Ufaglært) Spilevegg i carport. Vår 2020 (Ufaglært) 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Fra forrige eiers egenerklæring: Feil på temperatursensor på Villavent Reparert på garanti. September 2022 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Se under Beskrivelse av arbeidet: Reparert på garanti 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ACsenteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmepumpe. Årlig service gjennomført på denne i 2024 av samme firma. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Service og filterbytte på ventilasjonsanlegg 3) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Service på sentralstøvsuger 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk i plate i bakvegg inne i peisen oppdaget av oss før branntilsyn i 2024. Branntilsynet ble gjennomført uten anmerkninger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Flis Skifer og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av vegg på kjøkken. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Se under Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Montert dør til kjellerstue. Montert slik at den lett kan fjernes igjen. Vår 2021 (Faglært) 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Platetoppen har skår i et hjørne. Ingen betydning for bruk. Sentralstøvsuger: håndtaket er knukket, men fungerer. Kan noen ganger kreves litt justering på inntaket for å sette den i gang. Fjæringen i lokket til uttaket i 2. etasje fungerer ikke, slik at lokket er åpent med mindre det teipes i lukket stilling. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fra forrige eiers egenerklæring: Pumpekum X 2. en for gråvann og en for drenering. Har innendørs alarm ved driftsstans. Opplevd alarm 1 gang i løpet av 5 år. Fikk tømt kummen for sand/grus. Vanlig vedlikehold

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 296