Johan Cappelens veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 797 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Felleskostnad renter: kr. 315,- Felleskostnad avdrag: kr. 752,- Felleskostnad driftsdel: kr. 2.275,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 455,-

Fellesgjeld

kr 19 551 830
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.11.2025

kr 138 785
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Lånenummer: 14631458, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 2.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 17.11.2025: 19 551 830 Andel av saldo: 138 786 Første termin: 01.09.2012Første avdrag: 01.12.2016 ( siste termin 01.09.2038 ) Fastrente til 01.09.2038

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19190930

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Laget har 19 stk parkeringsplasser m/motorvarmer. Parkeringsplassene tildeles av styret. Kontakt styret for informasjon. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 37 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Entre, bad, kjøkken, stue og soverom Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Bad: Vinylbelegg på gulv, malte plater med innslag av flis på vegger og malt betonghimling. Laminert innredning med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri, speilskap m/overlys, åpen dusjløsning med forheng m/termostatstyrt blandebatteri og gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-grepsblandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue med utgang til terrasse: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling med downlights. Soverom: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av fra E6 mot Nardo/Othilienborg. Fra Nardosenteret følger man Utleirveien. Ta så første til venstre inn Stendalsveien. Deretter tar du første til høyre inn Risvollveien. Du vil så få Johan Cappelens vei inn til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

8-mannsbolig oppført i 1969 på 2 etasjer over kjeller + loftsetasje. Konstruksjonen er av betong og tre og etasjeskiller av betong. Utvendig fasader består av trepanel. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer av 3-lags glass Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, turvegtrasé, hovedvei og kollektivtrasé med Byggesone 2 og fremtidig blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Det foreligger følgende reguleringer for eiendommen med planid: - r1112, r1112g, r1112d, og r1112ø, hvor den er regulert til bl. a. bolig. - r20120024 Fredlybekken, øvre del. Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet iht. kommunens nettside. - r20220029 Utleirvegen hvor hensikten er sykkelveg med fortau og støyskjerming Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen Overordnede føringer: Planforslaget (r20240022)Planforslaget har som formål å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og støyskjerming langs Utleirvegen på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen, en strekning på ca. 1,44 km. Traseen ligger på Utleirvegens østside. Den følger i all hovedsak samme trase som dagens fortau, og det skal utføres en breddeutvidelse for opparbeiding av rabatt/trafikkdeler, sykkelfelter, fortau og snøopplag på sykkelvegen og fortauets innside. I tillegg til opparbeidelse av sykkelveg med fortau skal reguleringsplanen også avklare hvor det er behov for langsgående støytiltak for boligene langs vegen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. for r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 002
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Registrerte avvik er at opprinnelig separat bad og toalettrom er sammenslått til ett rom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kort om økonomien til Solborg borettslag: Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 6.092.053,- - Kostnader kr - 4.600.314,- - Årsresultat kr 1.044.061,- Budsjett 2025: - Inntekter kr. 6.656.882,- - Kostnader kr. - 4.885.848,- - Årsresultat kr. 1.302.734,- Dyrehold: Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Det kan søkes om dispensasjon fra dette hvor type dyr/rase samt skriftlig samtykke fra alle i samme oppgang legges ved. Det skal alltid søkes borettslagets styre om tillatelse til å holde dyr. Tillatelsen gis til ett bestemt dyr og kan ikke overføres til nytt dyr uten etter søknad. Borettshaveren som holder dyr er registreringspliktig og må skriftlig forplikte seg til å respektere reglene for dyrehold i borettslaget. Denne bekreftelsen innebærer også at eieren godkjenner å måtte skille seg av med dyret hvis retningslinjene ikke følges. Til info: Det er vedtatt at borettslaget skal selge deler av tomta til fylkeskommunen for å bygge sykkelveg med fortau og støyskjerming. Det er snakk om ytre del av tomten ut mot Utleirvegen. Dette påvirker ikke denne leiligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig separat bad og toalettrom er sammenslått til ett rom . Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Henviser til takstrapport gjennomført i okt 2025. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Flow Best Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av alle lysbrytere i gang, stue og kjøkken. Og utskiftning av alle stikkontakter i stue og kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.