Festningsgata 33 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, vaskekjeller, gang og bod. 1. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 stk. soverom og gang. 1. etasje (BRA-e): Sportsbod.

Standard

Kjeller (ca. 96 m2): Entré (3,7 m²): Belegg på gulv. Malt murpuss, malte panelplater og malt flate på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Hyller. Bad (5,3 m²): Malt betonggulv. Malt murpuss og panel på vegger. Panel i himling. Badet har servantinnredning med plan front. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Reflektorovn. Dusjkabinett. Kjøkken (7,6 m²): Belegg på gulv. Malte murvegger og malte panelplater på vegger. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Stue (27,9 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1 (7,7 m²): Laminat på gulv. Malt murpuss og malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,2 m²): Laminat på gul. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Vaskekjeller (9,1 m²): Malt betonggulv. Malt flate og malt strie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/innredning: Utslagsvask. Kran og avløp for vaskemaskin. Garderobeskap. Varmtvannsbereder. Gang (12,3 m²): Laminat på gulv. Malt strie og malte flater på vegger. Plater i himling. Innredning: Trapp. Sikringsskap. Bod (6,4 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Plater i himling. Innredning: Diverse hyller. 1. etasje (ca. 99 m2): Entré (1,3 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Bad (5,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt panel over sokkelflis. Malt panel i himling. Badet har laminert benkeplate med nedfelt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Naturlig ventilering. Kjøkken (12,0 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger og flis over benk. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Rommet har hvitevarer som frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,2 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Panel i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert håndvask med 2-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Panelovn. Naturlig ventilering. Stue (42,4 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel himling. Innredning: Åpen peis. Varmepumpe. Utgang terrasse. Utgang til bakhage. Soverom 1 (7,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,9 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang (10,8 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en kjedet enebolig, oppført i 1979, som er på 1 etasje over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Vinduer med enkeltglass, blyinnfatning og 2-lags glass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Kjedet enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i Byggesone 2, Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) . Det foreligger en gjeldende regulering som berører eiendommen med planid: r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning i kjelleretasjen, videre er plassering, størrelse og antall vinduer/dører endret. Opprinnelig disponibelt areal er i dag innredet med en utleiedel samt vaskekjeller og bod for hoveddel. Det er etablert trappenedgang og ytterdør til kjelleren som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. Dette er søknadspliktige tiltak. Stue og kjøkken i kjeller ikke tilfredstiler krav til dagslys .Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til ulovligheten. Det er etablert trappenedgang til kjelleren som ikke fremgår på byggemeldte tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer/balkongdør Utvendig - Terrasser Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Ventilasjon Takstmanns kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning i kjelleretasjen, videre er plassering, størrelse og antall vinduer/dører endret. - Opprinnelig disponibelt areal er i dag innredet med en utleiedel samt vaskekjeller og bod for hoveddel. - Det er etablert trappenedgang og ytterdør til kjelleren som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. 1. etasje: - Det er etablert trappenedgang til kjelleren som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknads plikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, branskiller og lignende. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Kommentar: Stuen og kjøkkenet i kjelleren tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys (10% dagslysflate i forhold til rommets bruksareal). Takhøyder i kjelleren er målt til ca. 2,2 meter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Rør i veggen fra vasken på hovedbadet sprakk. Resulterte i følgeskader med vannskade i taket på vaskerommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Geir O. Furunes AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut den ødelagte delen av røret. Tørket opp. Lagt ny takplate. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørleggervenn av familien. Beskrivelse av arbeidet: Hovedbadet: Byttet toalett. Nytt blandebatteri i dusj. Nytt blandebatteri på vask. Kjeller: Fjernet gammel vask. Satt inn ny. Satt inn dusjkabinett. Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Hovedbad: Har malt vegger på badet. Byttet ut baderomsinnredning. Satt inn badekar. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hovedetasje: Vannlekkasje tak med innsig av vann til stue. Kjeller: Vannlekkasje soverom og stue etter kraftig regnfall og innsetting av nye vinduer hvor deler av grunnmurs pappen ikke ble lagt tilstrekkelig på plass. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mestertak Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Tak: Tettet område på taket hvor vannet rant inn. Åpent opp og inspiserte tilstøtende vegg og tak i kjeller. Tørket opp området. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Kjeller: Forsikringssak. Mener det var gjennom If. Plater på vegger ble fjernet. Gulv ble fjernet. Tørket opp. Nytt gulv ble lagt. Plater lagt tilbake på vegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husker ikke. Polsk snekker. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør. Ny terrasse fremsiden av hus. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Snekkermester Per Haugnes Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gamle vinder grunnmur. Satte inn større vinduer. Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse bakside av hus. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Murte igjen et vindu i grunnmur. 3) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny trapp inngangsparti. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Punkterte vindu. Dannes kondens på vindu på rom om vinteren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ser det er en spekk i gulv på vaskerommet i kjelleren. Usikker hva dette skyldes. Kom etter at Strindheimtunnelen ble anlagt så jeg tenkte det kunne vært bevegelse i bakken? 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Vann trengte inn i kjeller etter bytte av kjellervinduer og grunnmurspapp som ikke ble tilfredsstillende lagt på plass etterpå. Dette etter stort regnfall. Det samles mye vann i hagen ved gjerdet mot naboen i nr. 35. Bakken klarer ikke drener vannet. Takrenner er ødelagt på fremsiden av huset, samt ikke ferdig montert på bakside av hus ved inngang til kjellerleilighet Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Forsikringssak Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke hvilket firma som fikset grunnmurspappen, men mener det var gjennom If forsikring. De utbedret grunnmurspappen rundt de affiserte vinduene. Se tidligere punkt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Se tidligere punkt Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Forsikringssak Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tidligere eier rapporterte tilbakeslag fra avløpsvann. Dette var en forsikringssak. Alle gulv i kjelleren ble byttet. Vi har ikke hatt problemer med dette. Hovedbad: Sprekket rør. Forsikringssak. Se tidligere punkt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Forsikringssak Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke. Ble rapportert av tidligere eier. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Geir O Furunes Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør etter vannlekkasje mellom hovedbadet og vaskerom. Se tidligere punkt. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Selvstendig rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Anlagt nytt kjøkken i kjelleretasje. Huske ikke firmanavn, men godkjent rørlegger. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Tidvis innsig av røyk når man fyrer i peisen. Spjelet i peisen er åpent, men får ikke lukket det. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Varmekablene i gulvet på badet sluttet nylig å virke. Sikringen går om jeg prøver skru det på. Vet ikke om detter kablene eller koblingsboksen som er defekt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gamle sikringer i sikringsskapet til automat sikringer. Nye kurser inn til kjellerleiligheten for bl.a. komfyr og vaskemaskin. Egen måler for kjellerleiligheten. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Anlagt større terrasse på fremside og bakside. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Anlagt kjøkken i kjeller, samt delt av til et ekstra soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Egen «leilighet» i deler av kjelleren. Brukes av oss selv. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det følger en parkeringsplass for nr. 33 på tomten. Dette står i grunnboken og jeg ble kjent med det nylig. Gjerdet på baksiden av huset eies av naboen, men vår side skal vedlikeholdes av oss. Gjerde mot naboen i nr. 35 er felles. Vedlikeholdes av begge på tilhørende side. Hekk på bakside mot nr. 31 eies av begge og vedlikeholdes av begge.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 900