Østre berg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 129 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr 5 129,-. månedlig og fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel kr 2 556,- Felleskostnad avdrag kr 1 174,- Felleskostnad renter kr 898,- Vasking av fellesareal kr 102,- Kabel-TV/Internett kr 399,-

Fellesgjeld

kr 36 593 287
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.10.2025

kr 186 853
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2025

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 03.10.2025: 3 493 141 Andel av saldo: 17 837 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 03.10.2025: 15 961 219 Andel av saldo: 81 502 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 03.10.2025: 17 138 927 Andel av saldo: 87 515 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0005361979

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Utfyllende info om bilhold, parkering, garasje og elbillading finner du på borettslagets hjemmeside https://lidarendebrl.no/ressurser/bil-og-parkering. Der kan du blant annet søke om garasje, finne ledige ladeplasser til elbil og søke om ladeplass. Borettslagets parkeringsplasser kontrolleres av ParkZone. Alle biler som parkerer på borettslagets område må til enhver tid være registrert i ParkZone Go-appen. For å komme i gang med appen må det opprettes en brukerkonto. Ta kontakt med ParkZone på tlf. 97816204 eller e-post ae@parkzone.no Følgende kan leies mot et tillegg pr. mnd: - Garasjeplass - Ladeplass for el-bil eller ladeboks i garasje - Motorvarmerplass Plassene tildeles etter venteliste, og gjeldende priser oppdateres på hjemmesiden.

Eiendom

Tomteareal er 47 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

3. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, gang, garderoberom og 2 soverom.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og to 1-greps blandebatterier. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med hyller, laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med laminatplater mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og frittstående oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Sovesom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Garderoberom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål/metall. Tilkomst fra stue. Dette ifølge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Elgesetergate ut fra sentrum. Ta til venstre og kjør opp langs Lerkendal. Da er du på Nardoveien. Kjør så rett frem i første rundkjøring, dette er Dybdahls vei. Ta rett frem i lyskrysset, for så første til høyre. Følg veien inn til Lidarende borettslag. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags glass. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) som er avsatt til nåværende sentrumsformål og turvegtrasè. Gjeldende reguleringer med plan-ID og plannavn: - r0091c "Eberg, Barnehage ved Østre Berg" vedtatt 30.03.2006. - r20120021 "Østre Berg, del av gnr 59, 185 og 4" vedtatt 26.03.2015. - r20110049 "Jonsvannsveien, kollektivfelt" vedtatt 31.10.2013. - r0091 "Eberg Idrettsfelt, begrenset av Kong Øysteins veg, Sigurd Jorsalfars veg og Berg Østre, samt justering av Sigurd Jorsalf" vedtatt 6.11.1980. - r0146d "Kong Øysteins veg mellom Jonsvannsvegen og Sigurd Jorsalfars veg med tilstøtende områder" vedtatt 25.1.1967. - r1146b "Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre" vedtatt 07.04.1970. Igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Planforslag som berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20210011 "Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl" Hensikten med planforslaget er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning. Området skal ha god funksjonsblanding, gjennomgående grønnstrukturer, attraktive byrom og fokus på grønn mobilitet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 18 294
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kommentar til inventar: lampen som henger over middagsbordet i stua medfølger ikke handelen. Kort om økonomien til Lidarende BL ved utgangen av 2024: Borettslaget hadde et driftsresultat på kr - 9 135 094 og egenkapital på kr 21 391 815. Andelen hadde en formue på kr 18 294. Rehabilitering: Borettslaget er i planleggingsstadiet på nødvendig vedlikehold, og ekstraordinær generalforsamling 07.05.25 godkjente alternativ 4 "Alternativt vedlikehold av fasader". Per august -25 er det ikke kommet lenger enn at styret er i ferd med å kartlegge kostnader og nødvendige behov for rehabilitering. Det vil komme nærmere og mer konkret informasjon senest i oktober -25. Konferer megler eller styret for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon på tilstanden: Leiligheten med kjøkken og bad/vaskerom framstår i bruksmessig stand uten vesentlige avvik. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten. Takstmannens kommentar til areal: Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 4,5 og 6,5 kvm. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Takstmannens kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Dette tiltaket er byggemeldt og godkjent av kommunen. Det er også etablert lukket vegg mellom vaskerom og kjøkken. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Det fremstår ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Fra tidligere eier: Lekkasje fra en kobling på rør fra varmtvannstanken på vaskerommet oppstod i 2020. Fuktskade i taket i leiligheten under. Skadene reparert og årsaken til lekkasjen rettet av faglært. I tillegg byttet ut gulv på vaskerommet til vanntett PVC gulv av faglært. Ingen problemer siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Skadene reparert og årsaken til lekkasjen rettet av faglært. I tillegg byttet ut gulv på vaskerommet til vanntett PVC gulv av faglært. Ingen problemer siden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2020 Firmanavn: Aqua Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgraderte vaskerom med følgende info fra tidligere eier: oppboring av sluk, samt oppgradert med ny klemring. Gulvbelegget ble byttet ut komplett. Utført av Aqua Rørservice AS i juni 2020. Hvilket år ble jobben fullført? 2011 Firmanavn: Byggdesign AS og K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgraderte badet i 2011 med følgende informasjon tilgjengelig: Nytt sluk, gulvvarme, nytt gulv, nytt toalett, dusj og armaturer. Utført av Byggdesign AS og K. Lund AS. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: 2020: Oppboring av sluk, samt oppgradert med ny klemring på vaskerom 2011: Nytt sluk på badet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det foregår fra tid til annen forsterkning av fasadene på flere blokker i Borettslaget inkludert Østre Berg 10. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Firmanavn: Boretslagets leverandør Beskrivelse av arbeidet: Diverse oppgraderinger ved oppdagelse av feil og mangler. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Total fornyelse av alle innvendige rør i alle blokkene i sameiet ble utført i 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2024 Firmanavn: Boretslagets underleverandør Beskrivelse av arbeidet: Total fornyelse. Boretslaget sitter på full dokumentasjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ELPARTNER AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dimmer på kjøkkenet og installerte ny taklampe på kjøkkenet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Ja, en rehabilitering av fasader er under diskusjon i Borettslaget. Det er forventet en økning av felleskostnader og fellesgjeld, men vi kjenner ikke til omfanget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.