Fossegrenda 27A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 205,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Felleskostnader kr. 2.824,4,- - Kabel-tv kr. 381,-

Fellesgjeld

kr 4 900 890
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2025

kr 34 781,89
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2025

Lånenr: 98208145517 Restsaldo: kr 4.900.890,- Restløpetid: 30 år Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,20%

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

94925194

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 5

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Sameiet har en felles garasje med 114 parkeringsplasser i underetasjen. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste. Det er etablert godt med parkeringsplasser ute for beboere og gjester, det er også lagt opp for el-billading på disse plassene. Ellers reguleres uteparkeringen i henhold til oppsatte parkeringsskilter. Parkeringsarealene overvåkes av parkeringsselskap og brudd på regler vil medføre gebyr og eventuell borttauing. Viser også til instruks for parkering ute, viser til sameiets infosider. Gjester kan også parkere innerst ved blokk nr. 25 Beboere som ønsker plass eller oppgradering til EL-uttak kan ta kontakt med styret på: E-post st.bakk1@online.no eller lapp i postkasse styrerom. Telefon styrerom onsdager 73 96 78 27, mellom klokken 18-19.

Eiendom

Tomteareal er 36 771 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Entre, vaskerom, bad, 1 soverom, Bod, kjøkken og stue. Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vaskerom: Flis på gulv. Flis og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Flis på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra rundkjøringen ved Nidarvoll og følg denne til man får skilting til høyre inn mot Fossegrenda, terrassehuset vil da ligge umiddelbart på venstre side av veien. Det vil bli skiltet ekstra ved fellesvisning i regi av Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg Byggesone 3 og fremtidig LNFR iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0411 «Bratsbergvegen,Venusvegen og Stubbanvegen. (25.11.1999)". - r1011 «Fossegrenda (25.2.1970)". - r1208 «Reguleringsplan for del av eiendommen Storbakken, gnr. 91/7, ved Nidarvold (6.8.1974)" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20140044 med plannavn "Fossegrenda 23" Hensikten med planarbeidet er å regulere planområdet Fossegrenda 23 til offentlig tjenesteyting. På tomten tilrettelegges det for et helse- og velferdssenter på maks 15.000 m2. Senteret består av ca. 72 sykehjemsplasser, 30-40 omsorgsboliger og fellesfunksjoner som dag-tilbud og bydels café. Arealer for hjemmehjelpstjeneste skal også inngå i bygget. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 557
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Storbakken Boligsameie. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er at det er etablert et ekstra rom på stuen. Videre er opprinnelig bod innlemmet i soverommet. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke søknad om bruksendring hos Trondheim Kommune. Kfr. Oppdragsansvarlig. Resultatregnskap Storbakken Terrasse 2024: - Driftsinntekter kr. 5.236.201,- - Driftskostnader kr. - 6.144.300,- - Driftsresultat kr. - 908.099- - Årsresultat kr. - 1.146.060,- Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr 6.135.000,- - Driftskostnader kr. - 5.713.000,- - Driftsresultat kr. 422.000,- - Årsresultat kr. 60.000,- REHABILITERING: Til info! Låneopptaket vil føre til økning av månedlige fellesutgifter. Seksjon nr. 45 sin andel av lån på kr 45.000.000 (hvorav 5.000.000,- var opplånt fra før) er 0,005426 x 45.000.000,- = kr 319.275,- Seksjonens økning i henhold til brøk vil utgjøre 2.265,- pr. mnd. i felleskostnad. Vi gjør oppmerksom på at endelige vilkår ikke er på plass og at endringer i rentevilkår samt nedbetalingstid kan forekomme. . I tillegg til økning av felleskostnader på grunn av låneopptak, vil det være en generell økning pga. økte driftskostnader på ca. 5-15% av dagens nivå. Dette er opplysninger mottatt fra styret i Storbakken Terrasse. Konf. megler ved sp.mål. Info fra forretningsfører OBOS: Sameiet har planlagt nødvendig vedlikehold med en estimert kostnad på totalt kr 50,000,000, som finansieres gjennom en kombinasjon av kapitalinnkalling og lånefinansiering. Det er allerede foretatt en kapitalinnkalling på kr 10,000,000, og resterende finansieringsbehov dekkes gjennom felles lån. Sameiet har fått innvilget en låneramme på kr 45,000,000 i OBOS-banken, og har per i dag et lån pålydende kr 4,900,890 med følgende betingelser: - Rentesats: 6,25% - Løpetid: 29 år 10 mnd Rehabilitering har følgende formål: Tetting av bygningen, herunder membran på terrasser, etterisolering og utskifting av vinduer og dører som er over 40 år. Tiltak er nødvendig for å fylle krav til å få forsikringsdekning av fuktskader etter vanninntrenging. Beskyttelse av betongen (påføring av karbonatiseringsbremsende og rissoverbyggende spesialmaling for å forhindre videre utvikling av alvorlige betongskader og delvis platekledning. Helt nødvendig for å hindre at bygningen skal forvitre. Nytt rekkverk, både pga at eksisterende rekkverk er ødelagt og av hensyn til HMS Utskifting og omlegging av nedløpsrør på terrassene – utskifting nødvendig som følge av at disse stedvis er kollapset og omlegging for å redusere risiko for vannlekkasjer på terrassene (nye rør blir lagt på utsiden av bygget og ført ned i takrenner). Det er anslått en ekstraordinær vedlikeholdskostnad på kr 50 000 000,- Hvor 40 mill.kr skal finansieres via låneopptak og 10 mill. kr ved kapitalinnkreving fra beboerne. Kapital som innkreves fra eier er innbetalt pr. 01.10.25 Låneopptaket vil føre til økning av månedlige fellesutgifter, vi har per dags dato ingen informasjon om hvor mye felleskostnadene kommer til å øke etter låneopptaket. Kfr. Oppdragsansvarlig. Til info! Kapital som innkreves av beboere er innbetalt av eier. Til info: Vi har ikke mottatt erklæring datert fra 1964 fra kartverket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er registrert omgjøringer av blant annet bod til soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken - Overflater - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmesentral - Våtrom - Bad - Overflater - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr - Øvrig - Vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Skifte stikkontakt til varmepumpe da denne ikke var jordet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elpartner Beskrivelse av arbeidet: Se over 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Påbegynt rehabilitering 2025

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 804
• Skattetakst: kr 2 482 000
• Eiendomsskatt: kr 2 881