Nordslettvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 537 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Velforeningskontingent kr. 935,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 332,- Garasje kr. 270,-

Fellesgjeld

kr 261 548
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.10.2025

Denne boenheten har ingen fellesgjeld.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2025

Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.10.2025: 11.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 16.10.2025: 261 548 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 ) 3 mnd Nibor + 7,15% margin

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 15 m²
GUA: 25 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med installert elbil-lader. Det er også mulighet for å parkere på egen tomt foran boligen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 173 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Sokkel: Gang/trapp og bad. 1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang/trapp, 3 soverom og bad. Loft: Loftstue. Dette i følge takstmann.

Standard

Sokkel Gang/trapp: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Malt betong i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordelingsskap. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate i heltre og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, integrert kjøleskap i benk under vindu, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. 2. etasje Gang/trapp: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Loft Loftstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Downlights i himling. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra Shell på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettvegen. Følg veien litt opp før du tar til høyre. Parker på P-plass på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig Byggesone 3 og fremtidig blå/ grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert industri/boligbebyggelse. Dette følger av plan-ID: - r1014 Fossegrenda Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er at deler av opprinnelig bod i sokkeletasje er innlemmet i vaskerommet. Å gjøre om på tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke søknad om bruksendring hos Trondheim Kommune. Videre er loftet innredet som oppholdsrom/ loftstue. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det finnes ikke tegninger eller søknad hos Trondheim kommune på innredet rom og rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga. rømningsforhold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kfr. Oppdragsansvarlig. Til info: Selger opplyser om at følgende ikke medfølger salget: - Lampe over spisestue - Veggmontert hylle over kjøkkenbenk - 2 kommoder på hovedsoverom Opplyser for ordens skyld om at det er pliktig medlemskap i Nordslettvegen Velforening, kontingenten er inkludert i felleskostnadene. Til info: Ny avfallsløsning i Nordslettveien Velforening. Det er vedtatt ny avfallsløsning for Nordslettveien Velforening. Styret har mottatt forslag til løsning fra TRV og har i den forbindelse vurdert ulike alternativer for nye avfallsløsninger. Det er mulig å velge mellom en overflateløsning eller en nedgravd løsning. Styret har valgt å jobbe videre med nedgravde løsninger, da dette anses som det beste alternativet med hensyn til vedlikehold og renhold rundt avfallspunktene. Mer informasjon om løsningen finnes på velforeningens nettsider. For beboerne innebærer overgangen fra små beholdere (som dagens løsning) til nedgravde containere en gjennomsnittlig reduksjon i det årlige renovasjonsgebyret på cirka 1 100 kroner. Velforeningen må dekke investeringskostnaden for nedgravde containere. Dersom løsningen etableres, vil den deretter overføres til Trondheim Renholdsverk (TRV), som overtar vedlikeholdsansvaret for avfallsløsningen. TRV har foreslått tre avfallspunkter med fem containere på hvert punkt. Se kartskissen nedenfor for plassering. De to øverste plasseringene, ved hus nr. 9 og hus nr. 131, er alternative lokasjoner – kun én av disse vil bli etablert. Velforeningen må dekke investeringskostnaden for nedgravde containere. Dersom løsningen etableres, vil den overføres til Trondheim Renholdsverk (TRV), som overtar vedlikeholdsansvaret for avfallsløsningen. TRV har foreslått tre avfallspunkter med fem containere på hvert punkt, og i tillegg vil det bli etablert én container for glass og metall på punkt 1. Denne vil være offentlig tilgjengelig og bekostes av TRV. Den totale investeringskostnaden for velforeningen er estimert til 3.073.875 kroner. Kostnaden for de 15 containerne er 2.062.500 kroner, mens entreprenørarbeidet knyttet til løsningen er beregnet til 1.011.375 kroner inkludert merverdiavgift. For å dekke investeringen må det tas opp et lån på inntil 3 millioner kroner. Dette vil medføre en økning i den månedlige velforeningskontingenten på cirka 320 kroner de neste fem årene, i tillegg til den årlige prisøkningen på kontingenten. Den estimerte totale investeringskostnaden for velforeningen er 3.073.875 kroner. Det har blitt tatt opp et lån som ble utbetalt i november. Kostnaden for det nye lånet er inkludert i månedlige felleskostnadene. Nordslettveien velforenings resultatregnskap for 2024: - Driftsinntekter kr. 3.361.757,- - Driftskostnader kr. - 3.460.446,- - Driftsresultat kr. - 98. 689,- - Årsresultat kr. - 68.781,- Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr. 3.360.220,- - Driftskostnader kr. - 3.612.613,- - Driftsresultat kr. - 252.393,- - Årsresultat kr. - 242.393,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. I kjeller er vaskerom utvidet og har tatt i bruk deler av areal byggesøkt som bod uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunnmur og fundament - Våtrom- Bad sokkel - Fukt TG3: Store eller alvorlige avvik: - Utstyr på tak TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører: Eldre - Yttervegger - Renner og nedløp - Taktekking - Ildsted/Skorstein - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmesentral - Våtrom - Bad 2.etg - Overflater - Våtrom - Bad 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det renner litt vann utenfor sluk ved bruk av dusj på bad i 2. etg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø Nidarvoll Beskrivelse av arbeidet: Bygging av nytt vaskerom/bad i kjeller utført av fagfolk i 2022. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat for varmekabler bad 2.etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Montering av lys over speil på bad 2. etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Montering nytt toalett bad 2. etg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Montering ny servant, kran og servantskap bad 2. etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad kjeller 2022: Alt ble bygd opp fra bunn og er dokumentert og 10 års garanti mot lekkasjer foreligger (22.06.2022-22-06.2032). Ny varmtvannsbereder montert i kjeller. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Begynnende råte på nederste kledningsbord på yttervegg vest. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Knudsen AS Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og ytterdør i 1. etg. ble byttet. Endevegg og kortvegg i stuen ble etterisolert fra innsiden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Aalmo Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotter i himling i inngangsparti (utendørs) og montering av stikkontakt utenfor inngangsdør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: AC senteret Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe vestvegg. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk på gulv i kjeller (fra før vi flyttet inn for 14 år siden), noen overfladiske sprekker i fuger i stue/gang. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Underleverandør Byggmester Knudsen Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av toalett i 1. etg. i forbindelse med utvidelse av yttergang. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: AC senteret Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. Årlig service t.o.m. 2024. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Murerfirma Thor Aune Beskrivelse av arbeidet: Pussing av pipe og montering av peisovn 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Ved overtakelse av hus i 2011 ble det avdekket noen mangler ved monterte spotter i tak på loft og kjøkken samt manglende jording i stikkontakt på kjøkkenbenk. Utbedret av Tensio i 2011. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ledninger, kopper og isolasjon rundt spottene i tak på loft og kjøkken. Stikkontakt ved kjøkkenbenk ble jordet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer installert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av terrasse ved inngangsparti 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftstue etablert av tidligere eiere. Ukjent årstall. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Utseksjonert sokkelleilighet i kjeller. Tinglyst sameie. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tilgang for inspeksjon av pipe i 2. etg. er skjult med en panelplate, men lar seg med enkle grep løsne (under list) for inspeksjon. Skade på karm/inngangsdør til kjellerbod fra før vår tid. Har ikke nøkkel til denne døren så den må låses fra innsiden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 244
• Skattetakst: kr 4 031 000
• Eiendomsskatt: kr 5 755