Alfred Trønsdals veg 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 892 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter kr. 2.047,- Felleskostnad avdrag kr. 968,- Felleskostnad driftsdel kr. 2.326,- Vasking av fellesareal kr. 105,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 446,-

Fellesgjeld

kr 236 039 355
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.10.2025

kr 544 051
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Lånenummer: 14638830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 30.10.2025: 201 795 794 Andel av saldo: 465 123 Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347913, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 30.10.2025: 34 243 561 Andel av saldo: 78 929 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0005253047

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget legger til rette for at det blir 339 parkeringsplasser i borettslaget. Dette ble ferdigstilt våren 2022. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Det er opplegg for elbilladning på de to nærmeste parkeringsplassene som ligger på begge sider av boligen. Borettslaget har vedtatt om oppgradering av el-bil anlegget, hvorpå et samarbeid mellom Ohmia er blitt etablert på de fleste parkeringsplassene i borettslaget. Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 95 913 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Entre, gang, bad/vaskerom, wc, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bod/kott Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt nedsenket himling med spot. Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med malte plater og malt betonghimling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, åpen dusjløsning adskilt med glassvegg med termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med malte /glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum med beslag m/ 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og varmtvannstank er montert i benkeskap. Det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Gang v/bad: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betonghimling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger kombinert med malte overflater og malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte strie på vegger kombinert med malte overflater og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Bod/kott: Malt betonggulv, malte vegger og balt betonghimling. Utstyr: Opplegg til vaskemaskin Dette i følge takstmann. Balkong: Overbygd balkong. Konstruksjonen er utkraget og bærekonstruksjon av stål og gulvet er belagt med impregnerte terrassebord.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Utleirveien og ta til venstre inn Othilienborgvegen ved Nardosenteret. Følg den til du kommer til Alfred Trønsdals veg som ligger på høyre side.

Byggemåte

Bygningen: Blokk oppført i 1967 og er på 3 etasjer over kjeller/underetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig er bygningen kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse og hovedturvei-nåværende Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 ( 27.03.2025) for Trondheim kommune. Gjeldende regulering er r1000a hvor området er regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. Dette gjelder ikke dette borettslaget, men naboborettslaget. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 809
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har et grendehus ved navn "Kaaret" som kan leies av andelseierne. Dyrehold: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Det må søkes styret om tillatelse for dyrehold. Kort om økonomien for 2024: Borettslaget hadde driftsinntekter på kr. 29 088 522,- Borettslaget hadde driftskostnader på kr. - 23 256 219,- Borettslaget hadde et positivt driftsresultat på kr. 5 832 303,- Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. - 4 868 906,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter kr. 30 132 300,- Driftskostnader kr. - 24 473 018,- Driftsresultat kr. 5 659 282,- Årsresultat kr. - 5 227 318,- Det ble på ekstraordinær generalforsamling i 2019 vedtatt gjennomføring av rehabilitering av følgende punkter: • Nytt og etterisolert yttertak • Betongreparasjoner av fasade • Etterisolering av fasade inkl. ny kledning (ikke grunnmur) • Stedvis etterisolering av sprang 1.etasje • Gjenkledning av tørkerom og montering av avtrekksvifte • Redusering av kuldebro balkongdekke • Nytt tremmegulv, himling, renner og nedløp på balkong • Tilpasningsarbeider håndløper/rekkverk balkong mot ny fasade • Utskifting av alle vinduer, balkongdør og ytterdør • Etablering av veggventiler i sove- og oppholdsrom • Oppmaling av grunnmur • Stedvis drenering Rehabiliteringens status er nå at blokkene i borettslaget er ferdigstilt og parkeringsplasser er ferdigbygd. Vaktmester: Boligselskapet har en ansatt vaktmester. Renhold: Renhold av fellesareal utføres av innleid vaskefirma. Til info: Garderobeløsning på soverom 2 medfølger ikke salget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Bod/ kott - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad/ Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Othilienborg Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut sikringsskap av borettslaget sine kontakter. Usikker på hvem og tidspunkt er usikkert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.