Lilleby
Leksvikgata 1
PEN & MODERNE 2-ROMS MED SVÆRT LAVE FELLESKOSTANDER. TG1/TG0 på alle punkter. Nybyggsgaranti til ca. 2028. Bod i kjeller
Prisantydning
kr 3 250 000
Totalpris
kr 3 332 340
kr 3 250 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 81 250
Felleskost/mnd.
kr 1 826
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
41 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
629 m2
B - Grønn
38 m2
2023
1
2
1
41 m2
7066 Trondheim
Eierseksjon
629 m2
B - Grønn
38 m2
2023
1
2
1
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Leksvikgata 1, presentert av Johannes Tømmerås! Pen og moderne 2-roms fra 2023 med svært sentral beliggenhet i Trondheim. Kvaliteter verdt å merke seg: - Nybyggsgaranti til ca. 2028 - TG1/TG0 på alle punkter fra takstmann - Entré med plass til garderobeskap - Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofakrok og spisebord - Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, kjøkken oppgradert med grå fronter - Sørvendt balkong med utgang fra stue - Vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad - Hvitpigmentert eikeparkett - Bad med grå 60x60 cm flis på vegg og gulv. 10x10 cm i nedsenket dusjnisje. - Sportsbod i kjeller - Energikarakter grønn B som kvalifiserer til gode lånebetingelser - Balansert ventilasjon som gir et godt inneklima - Svært lave felleskostnader Korte avstander til dagligvareforretninger, treningssentre, apotek, shoppingsentre, turstier, togstasjon og bussholdeplass. Velkommen til hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. Langs Ladestien finner du også idylliske Ladekaia, et ypperlig stoppested for noe å spise og/eller drikke. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum, under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. MAT OG HYGGE - OVERALT På City Lade finner du en egen restaurantrekke og flere tilbud inne på senteret. Ladetorget huser Rosenborg Bakeri, og på Nyhavna finner du bakeriet Snurr. Et kvartal unna ligger EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på Sirkus Shopping og Lade Arena. GRØNT OG SENTRALT Gange: Coop Extra og Kiwi - 1 til 2 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 2 minutt, Haakon den VII - 4 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 415
- Bruksnummer: 294
- Seksjonsnummer: 7
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 826 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Kontingent Utomhus kr 150,00 Vedlikehold kr 122,14 Bod kr 175,00 Felleskostnader kr 992,00 TV/Bredbånd kr 509,00
Forsikringspolise
8678349.
Areal
BRA: 41 m2
BRA-i: 38 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 13 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.
Eiendom
Tomteareal er 629 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. Bod.
Standard
Entrè (4,7m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe med innredning. Himlingsintegrert ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Uttak fiber. Bad (4,5m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innbygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger/fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (18,8m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Styringsenhet ventilasjon og gulvvarme. Alarmutsetter. Porttelefoni. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spylefunksjon). Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under kjøkkenbenken og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Soverom (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Iht takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Boligblokk oppført og ferdigstilt i 2023 på 4 etasjer over kjelleretasje. Leiligheten ligger på bakkeplan i byggets andre førsteetasje. Byggets grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er forblendet med pussede/malte flater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Iht takstmann.
Eiendomstype
Selveier
Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme
Andel fellesformue
kr 13 261
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
RESULTATREGNSKAP 2024 - Inntekter kr 699 433 - Kostnader kr 594 880 - Årsresultat kr 107 659 Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
Ingen punkter har fått TG2 eller TG3.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det skal bygges blokk/rekkehus på andre siden av gaten Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Ingen gjenboere
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Boligen i sin helhet kan leies ut. Se vedlagte vedtekter om utleie for mer informasjon.
Radon
Bygget skal være er utført med radonsperre i grunn, eller at andre radonforebyggende tiltak er utført. Bygget er oppført over godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold. Dette er i tillegg en akseptert løsning uten bruk av eventuell radonsperre.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.