Balders veg 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 889 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 398,- Renter byggelån kr 1.571,- Felleskostnad avdrag kr 480,- Felleskostnad driftsdel kr 1.809,- Renhold av fellesareal kr 182,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 449,-

Fellesgjeld

kr 81 026 979
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.11.2025

kr 352 781
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025

Lånenummer: 90517303916, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 06.11.2025: 22 026 979 Andel av saldo: 95 903 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 90517391920, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD Rentesats per 06.11.2025: 5.3% pa. Saldo per 06.11.2025: 59 000 000 Andel av saldo: 256 879

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

79776670

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering foregår på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har satt opp ladestasjoner for el-bil. Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 8 377 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Entre, bad, kjøkken, stue og soverom Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt betong himling. Innredning: Garderobeskap Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i himling. Servantskap med vask m/1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, dusjhjørne med skyvedør m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr og gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med våtromspalte mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med malte/glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter. Stue m/utgang til veranda: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malt betonghimling. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Nardokrysset følges Utleirveien mot Nardosenteret. Balders veg tas inn til venstre like før butikksenteret. Balders vei er første til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

8-mannsbolig oppført i 1965 på 2 etasjer over kjeller + loft. Konstruksjonen er av betong og tre og etasjeskiller av betong. Utvendig fasader består av stående panel. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer av 2-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og gjeldende reguleringsplan er r10163m Valhallvegen med tilliggende områder mellom Omkjøringsvegen og Balders veg. Området har byggesone 2. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240023 Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B og 6 og Mjølnervegen 2 og 2B - r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen Overordnede føringer: Planforslaget (r20220022)Planforslaget har som formål å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og støyskjerming langs Utleirvegen på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen, en strekning på ca. 1,44 km. Traseen ligger på Utleirvegens østside. Den følger i all hovedsak samme trase som dagens fortau, og det skal utføres en breddeutvidelse for opparbeiding av rabatt/trafikkdeler, sykkelfelter, fortau og snøopplag på sykkelvegen og fortauets innside. I tillegg til opparbeidelse av sykkelveg med fortau skal reguleringsplanen også avklare hvor det er behov for langsgående støytiltak for boligene langs vegen. Planforslaget (r20220023) Planforslaget bygger opp under området som et lokalsenter, hvor hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av kombinert næring- og boligbebyggelse. Det er planlagt for næringsformål (handel) og parkering i første etasje, samt noe boligbebyggelse. Parkering og boder i underetasje. Boligbebyggelse fra andre etasje og oppover. Bebyggelsen er foreslått som et åpent kvartal i fem til ni etasjer, hvor første etasje er bundet sammen. Uterommet ligger på lokk i andre etasje hvor det legges opp til flere koblinger til bakkeplan. I tillegg sikres det areal for renovasjon og vegareal. Denne informasjonen er hentet fra Trondheim kommune sine sider. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 126 550
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Registrerte avvik er at opprinnelig separat toalettrom er innlemmet i baderommet og dør er flyttet fra gangen til stuen. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Videre er det satt opp vegg i opprinnelig alkove ved kjøkkenet som nå er et soverom. Det nevnes at soverommet er noe mindre enn dagens krav til soverom, men det er ikke fare for liv og helse. Det er derfor nevnt som et soverom. Kfr. Oppdragsansvarlig ved spørsmål. REHABILITERING: Det ble vedtatt 22.05.24 pakke for rehabilitering. Under finner man en oppsummering om hva som ble vedtatt. Generalforsamlingen vedtok å gjennomføre rehabilitering i henhold til pakke 3. Styret gis fullmakt til å inngå kontrakt med entreprenør og andre avtaler som er nødvendig for å gjennomføre rehabiliteringen og oppta lån innenfor en låneramme på kr. 60 000 000. Pakke 3 inkluderer: Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører, samt rehabilitering fasader og tilleggsisolering yttervegger/grunnmur. Etterisolering med 10 cm. Nye balkonger og tilleggsisolering av loft (4–mannsboliger). Felleskostnader i år 2026 er estimert til å være kr. 4.484,- Se også referat fra årsmøtet i 2025: Ifbm med vedtatt rehabilitering i borettslaget (15.10.2024), er det tidligere tatt opp lån i Handelsbanken på 67,5 mill. På grunn av en del uforutsette råteskader, vil ikke låneopptaket på 67,5 mill være stort nok til å dekke alle utgifter vedr rehabiliteringen. I tillegg har borettslaget fått innvilget støtte fra Enova på 7 mill. Enovamidlene vil først utbetales når prosjektet er avsluttet. Vi må derfor utvide låneopptaket midlertidig til 78 mill (utvidelse på 10 mill). Når prosjektet er ferdigstilt, vil vi få utbetalt støtten fra Enova på 7 mill. Disse midlene vil gå til nedbetaling av noe av utvidet låneopptak. De uforutsette råteskadene utgjør ca 3,5 mill. Total kostnad for rehabilitering er estimert til 71 mill. Felleskostnader: Etter planen skal prosjektet ferdigstilles i mai/juni 2026. Det påløper renter på deler av byggelånet fram til ferdigstillelse og disse kreves inn via felleskostnadene (oppstart var 1.1.2025). Fra 1.1.2026, vil resterende byggelån utbetales og rentebeløpet justeres via felleskostnader fra samme dato. Når prosjektet er ferdigstilt vil byggelån omgjøres til et lån hos Husbanken der det skal betales renter og avdrag. Felleskostnadene vil da økes tilsvarende den årlige kostnaden for renter og avdrag. Dyrehold: Dyrehold må søkes om til styret. De som har fått tillatelse må ha full kontroll over dyret til en hver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Nardosletta Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 9 971 913,- - Kostnader kr -21 526 555,- - Årsresultat kr -12 718 534,- Nardosletta Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 12 075 518,- - Kostnader kr -74 439 702,- - Årsresultat kr -65 510 848 Til info: Lampe i stue og på soverom medfølger ikke handelen. Til info: Selger opplyser om at lampe over kjøkkenbenken ikke fungerer. Videre opplyses det om at komfyr/ stekeplater fungerer, men at matlaging over lengre tid og bruk av for mange elektriske kjøkkenutstyr kan føre til at sikringen går.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner har at toalettrommet er innlemmet i baderommet og adkomst til badet via dør fra stue. Videre er det oppført vegg mot opprinnelig sovealkove, slik at rommet framstår som adskilt soverom. Det tillegges at rommet er noe mindre enn det som dagens forskrifter anbefaler, men er likevel valgt definert som soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2 Avvik som kn kreve tiltak: - Utvendig - Veranda - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Påbegynt renovering i borettslaget, bytte bordkledning, vindu og ventilasjonssystem for alle enheter. Forventes ferdig januar. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Påbegynt renovering i borettslaget, bytte bordkledning, vindu og ventilasjonssystem for alle enheter. Forventes ferdig januar

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.