Utleir
Anne Martha Kvams veg 9
Nydelig og oppusset 2-roms selveier fra 2014. Solrik balkong. TG1/TG0 på alt. Fjernvarme. Lave FK. Kjellerbod. Parkering
Prisantydning
kr 2 690 000
Totalpris
kr 2 758 340
kr 2 690 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 67 250
Felleskost/mnd.
kr 2 255
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
38 m2
7036 Trondheim
Eierseksjon
6 118 m2
C - Grønn
46 m2
2014
2
2
1
38 m2
7036 Trondheim
Eierseksjon
6 118 m2
C - Grønn
46 m2
2014
2
2
1
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
David Novosad v/ EiendomsMegler1 presenterer Anne Martha Kvams veg 9. Dette er en lekker 2-roms selveier med gjennomgående høy standard. Her har du kort vei til diverse servicefasiliteter, og buss nr. 11 tar deg til sentrum hvert 10. minutt i rushtrafikken. For den turglade er Estenstadmarka et steinkast unna. Kvaliteter verdt å nevne:
- Fin beliggenhet i toppetasjen, med nydelig sørvestvendt balkong
- Stilig og moderne stue på 14 kvm
- Stilrent flislagt bad med gulvvarme, downlights og rør-i-rør system
- Kvalitetskjøkken fra HTH. Balansert ventilasjon
- Lave felleskostnader der bl.a. TV, internett og oppvarming via fjernvarme er inkludert
- Parkering på felles oppstillingsplass
- Kort vei til bl.a. NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Sameiet Utleirtoppen består av selveide seksjoner og har en skjermet men sentrumsnær beliggenhet med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samtidig som at Estenstadmarka er blant de nærmeste naboene. Marka byr på utallige turnett sommer og vinter, bl. a kan man ta turen til Estenstadshytta eller Estenstaddammen med bademuligheter. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder og store arbeidssteder som St. Olavs Hospital, Sintef etc. Kort og trygg vei til skoler, ulike barnehager og ballbaner. Risvollan helse- og velferdssenter med bydelskafe er i nærheten av boligen. Av treningsstudio kan du bl.a. velge mellom 3T Moholt, Risvollan treningssenter eller treningssenteret på Utleirahallen, som er et steinkast unna leiligheten. Link: https://www.utleira.no/p/48684/treningsstudio Lege, tannlege, apotek, bibliotek og andre nødvendige servicefunksjoner er å finne i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Risvollan senter er områdets eget handels- og servicesenter. Pr. idag finnes følgende handels og servicebedrifter på senteret. - Risvollan legesenter - Risvollan medisinske senter - Risvollan tannklinikk - Frisør - Boots Apotek - Trondheim folkebibliotek - avd. Risvollan - Capri restaurant - Risvollan Fysioterapi- med medisinsk treningsterapi. - Coop Extra
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 85
- Bruksnummer: 422
- Seksjonsnummer: 63
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 255 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Driftsdel kr 1 327,- Velforeningskontingent kr 440,- Elektroniske fellesavtaler kr 488,-
Forsikringspolise
8662579
Areal
P-rom: 38 m2
BRA: 46 m2
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Etasje
2
Parkering
Parkering på felles oppstillingsplass. Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten.
Lading av El-bil/Hybrid: Det er kun anledning til å lade elbil i sameiet via godkjent elbillader. Lading fra vanlig kontakt, jordet eller ujordet, er ikke tillatt. Seksjonseiere med fast parkeringsplass har anledning til å få installere elbillader knyttet til egen strømmåler på egen bekostning.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 6 118 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2014
Innhold
2.etasje: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Kjeller: Bod.
Standard
Entré (10,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad (4,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Kjøkken/stue (14,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt spilepanel. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Radiator. Utgang til balkong. Komfyrvakt. Soverom (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Adkomst
Fra NardoCenteret følger man Utleirvegen i retning Risvollan. Ved Risvollan Senter ta til venstre inn på Blaklivegen. Følg denne veien et par hundre meter og ta til høyre på Kastbrekkvegen. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei lavblokk, ble oppført i 2014 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r0437) og er avsatt til byggesone 2 ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid: r20230023 Marie Sørdals veg. Det er planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.
Vei, vann og avløp
Tilkoblet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Selger opplyser i sin egenerklæring: 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert spilevegg på stue/kjøkken VELFORENING: Sameiet Utleirtoppen er tilknyttet Utleir Velforening. Kontingent til velforeningen innbetales av hver enkelt seksjonseier. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Kontingenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene. ØKONOMISK STATUS: Driftsinntekter på kr. 2.942.228,- Driftskostnader på kr. - 2.978.879,- Driftsresultat på kr. -36.651,- Årsresultat på kr. 68.960 ,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter kr. 3.021.505,- Driftskostnader kr. - 3.044.336,- Driftsresultat kr. - 22.831,- Årsresultat kr. 2.169,- STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. RENHOLD: Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp. VAKTMESTER: Boligselskapet har ansatt vaktmester. DYREHOLD: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.