Rødstilkvegen 20C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 187 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 666,- Oppvarming og varmt vann kr 1 078,- Felleskostnad avdrag kr 1 880,- Felleskostnad driftsdel kr 3 937,- Tillegg fellesvask kr 78,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 548,- Varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene

Fellesgjeld

kr 121 094 039
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.11.2025

kr 507 763
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2025

Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 12.11.2025: 49 862 044 Andel av saldo: 209 078 Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 ) Fastrente til 01.11.2031 Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 12.11.2025: 37 662 479 Andel av saldo: 157 924 Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 ) Fastrente til 01.03.2033 Lånenummer: 90517357838, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 12.11.2025: 21 183 880 Andel av saldo: 88 827 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,85 % 2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22 Lånenummer: 90517326398, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 12.11.2025: 4 976 754 Andel av saldo: 20 868 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 12.11.2025: 7 408 882 Andel av saldo: 31 066 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

26508910

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

GARASJE/PARKERING: Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling. Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

2 etasje: Entré m/trapp, toalettrom, bad, 2 soverom og kott. 3 etasje: Kjøkken, stue/spisestue og soverom. Bod. Iht takstmann.

Standard

2 etasje (ca. 32m2): Entré m/trapp (7,7m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Toalettrom (1,6m²): Flislagt gulvflate. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatt front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med hylle. Mekanisk avtrekk. Bad (3,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt strie i himling. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (7,5m2): Laminat på gulv. Malte slette flater og malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiator. Brannvarsler. Soverom 2 (7,9m2): Laminat på gulv. Malte slette flater og malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiator. Brannvarsler. Kott (1,5m2): Flislagt gulvflate. Malte flater på vegger. Trapp som himling. 3 etasje (ca. 65m2): Kjøkken (10,3m²): Parkett på gulv. Malte plater og malt strie på vegger med fliser over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbeltkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Stue/spisestue (41,9m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Uttak tele. Brannvarsler. Utgang til balkong. Soverom (11,7m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiator. Brannvarsler. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over to etasjer i lavblokkbebyggelse på 3 etasjer + kjeller. Bygningen er oppført i 1977 med grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater eller lignende. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0083, r1081c, r1081e, r1081f og r1081p) og eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Bevaring kulturmiljø, Blå/grønnstruktur - Nåværende, Byggegrense, Hovedvei - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende og Sentrumsformål - Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid r20240012 og med plannavn Uståsen 2 og 4. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 680
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Hundehold og kun innekatt er tillatt etter innvilget søknad fra styret. Kattem Borettslag - Resultatregnskap 2023: - Inntekter kr 23 025 257,- - Kostnader kr -21 654 039,- - Årsresultat kr -2 864 497,- Kattem Borettslag - Budsjett 2024: - Inntekter kr 24 745 006,- - Kostnader kr -17 943 138,- - Årsresultat kr 1 913 378,- Kattem Borettslag - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 24 698 160,- - Kostnader kr -18 015 144,- - Årsresultat kr 1 912 845,- Kattem Borettslag - Budsjett 2025: - Inntekter kr 26 566 700,- - Kostnader kr -17 125 019,- - Årsresultat kr 4 909 999,- Servicesentralen Kattem Ust SA - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 34 087 584,- - Kostnader kr -33 017 611,- - Årsresultat kr 0 Servicesentralen Kattem Ust SA - Budsjett 2025: - Inntekter kr 38 703 409,- - Kostnader kr -38 364 441,- - Årsresultat kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.