Nordslettvegen 277

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 152 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Velforeningskontingent kr. 935,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 332,- Garasje kr. 260,-

Fellesgjeld

kr 270 682
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2025

Denne boenheten har ingen fellesgjeld

kr 0

Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.10.2025: 11.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 01.10.2025: 270 682 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 ) 3 mnd Nibor + 7,15% margin

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 133 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken og entre. 2. etasje: Gang/trapp, 3 soverom og bad. Loft: Loftstue og trapperom. Sokkel: Trapperom, bad og kjellerstue. Sekundærrom: Sokkel: Bod. Dette i følge takstmann.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, glass på vegg over benk og malt tapet på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. 2. etasje Gang/trapp: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og panel i himling. Trapp. Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Loft Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapperom: Malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Sokkel Trapperom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Bod: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bereder, sikringsskap og rørfordelingsskap. Kjellerstue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stoppekran og vannmåler. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra Shell på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettvegen. Følg veien til du kommer til rundkjøringen. Parker p P-plass ved rundkjøringen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig Byggesone 3 og fremtidig blå/ grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert industri/boligbebyggelse. Dette følger av plan-ID: - r1014 Fossegrenda Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er at deler av opprinnelig bod i sokkeletasje er gjort om til bad. Videre er opprinnelig bod gjort om til kjellerstue. Å gjøre om på tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke søknad om bruksendring hos Trondheim Kommune. Videre er loftet innredet som oppholdsrom/ loftstue. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det finnes ikke tegninger eller søknad hos Trondheim kommune på innredet rom og rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga. rømningsforhold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kfr. Oppdragsansvarlig. Videre er stue utvidet mot terrasse. Utvidelsen er godkjent av kommunen men det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Det anbefales å søke om ferdigattest for å avslutte saken. Kfr. Oppdragsansvarlig. Opplyser for ordens skyld om at det er pliktig medlemskap i Nordslettvegen Velforening, kontingenten er inkludert i felleskostnadene. Til info: Ny avfallsløsning i Nordslettveien Velforening. Det er vedtatt ny avfallsløsning for Nordslettveien Velforening. Styret har mottatt forslag til løsning fra TRV og har i den forbindelse vurdert ulike alternativer for nye avfallsløsninger. Det er mulig å velge mellom en overflateløsning eller en nedgravd løsning. Styret har valgt å jobbe videre med nedgravde løsninger, da dette anses som det beste alternativet med hensyn til vedlikehold og renhold rundt avfallspunktene. Mer informasjon om løsningen finnes på velforeningens nettsider. For beboerne innebærer overgangen fra små beholdere (som dagens løsning) til nedgravde containere en gjennomsnittlig reduksjon i det årlige renovasjonsgebyret på cirka 1 100 kroner. Velforeningen må dekke investeringskostnaden for nedgravde containere. Dersom løsningen etableres, vil den deretter overføres til Trondheim Renholdsverk (TRV), som overtar vedlikeholdsansvaret for avfallsløsningen. TRV har foreslått tre avfallspunkter med fem containere på hvert punkt. Se kartskissen nedenfor for plassering. De to øverste plasseringene, ved hus nr. 9 og hus nr. 131, er alternative lokasjoner – kun én av disse vil bli etablert. Velforeningen må dekke investeringskostnaden for nedgravde containere. Dersom løsningen etableres, vil den overføres til Trondheim Renholdsverk (TRV), som overtar vedlikeholdsansvaret for avfallsløsningen. TRV har foreslått tre avfallspunkter med fem containere på hvert punkt, og i tillegg vil det bli etablert én container for glass og metall på punkt 1. Denne vil være offentlig tilgjengelig og bekostes av TRV. Den totale investeringskostnaden for velforeningen er estimert til 3.073.875 kroner. Kostnaden for de 15 containerne er 2.062.500 kroner, mens entreprenørarbeidet knyttet til løsningen er beregnet til 1.011.375 kroner inkludert merverdiavgift. For å dekke investeringen må det tas opp et lån på inntil 3 millioner kroner. Dette vil medføre en økning i den månedlige velforeningskontingenten på cirka 320 kroner de neste fem årene, i tillegg til den årlige prisøkningen på kontingenten. Den estimerte totale investeringskostnaden for velforeningen er 3.073.875 kroner. Det har blitt tatt opp et lån som ble utbetalt i november. Kostnaden for det nye lånet er inkludert i månedlige felleskostnadene. Nordslettveien velforenings resultatregnskap for 2024: - Driftsinntekter kr. 3.361.757,- - Driftskostnader kr. - 3.460.446,- - Driftsresultat kr. - 98. 689,- - Årsresultat kr. - 68.781,- Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr. 3.360.220,- - Driftskostnader kr. - 3.612.613,- - Driftsresultat kr. - 252.393,- - Årsresultat kr. - 242.393,- Til info: Lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 ( TG3) TG3: Store eller alvorlige avvik: - Utstyr på tak TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasser, platting - Yttervegger - Loft - konstruksjons bygging - Renner og nedløp - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/ Skorstein - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Våtrom - Bad - Overflater - Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja bad 2 etg. sprekk/rift i flis 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: miro flis Beskrivelse av arbeidet: støping av gulv,montering sluk, membran og flislegging 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Miro flis Beskrivelse av arbeidet: støping av gulv,montering sluk, membran og flislegging Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: stenderverk, gips, maling, Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: alt nytt, membran, tettesjikt og sluk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja liten fuktinntregning tak mellom stuetak/yttervegg 2024 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: skiftet ødelagt takplate undertak og utvendig panel. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Flisteknikk Beskrivelse av arbeidet: montert inn ny peis 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: montering av downlights nytt opplegg til kjøkken komfyr, oppvakmaskin, vifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: montering av ledstiper/downlights kjeller. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget ut stue med ca. 12.5 kvm 2006 skiftet dekke til derbigum på terasse. Endret kjeller 2021 med nytt bad/vaskerom. åpnet kjøkken og nytt kjøkken 2012 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja stue søkt og godkjent endring kjeller ikke søkt. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? - Ja leire 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: ombygging av kjeller boder, montering av led striper /dowligths.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 152
• Skattetakst: kr 5 180 000
• Eiendomsskatt: kr 6 163