Øvre Steinaunet
Anna Haarsakers veg 13
Smakfull 2-roms selveier med 17m² privat terrasse. TG0 på alt. Inngang fra bakkeplan. Skjermet beliggenhet.
Prisantydning
kr 2 690 000
Totalpris
kr 2 758 340
kr 2 690 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Gebyr forhåndsprøving Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS kr 7 769
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 67 250
Felleskost/mnd.
kr 1 867,41
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
36 m2
7036 Trondheim
Eierseksjon
4 365 m2
B - Lys grønn
33 m2
2022
1
2
1
36 m2
7036 Trondheim
Eierseksjon
4 365 m2
B - Lys grønn
33 m2
2022
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Anna Haarsakers veg 13. En praktisk, stilren og smakfull 2-roms selveier med privat og skjermet beliggenhet, ytterst i en boligblokk fra 2022. Buss nr. 11 tar deg til sentrum hvert 10. minutt i rushtrafikken. For den turglade er Estenstadmarka et steinkast unna. Leiligheten tilfredsstiller kravene til grønt boliglån, noe som kvalifiserer til gode lån- og rentevilkår. Kvaliteter:
- xComfort Smarthusløsning, både lys og oppvarming kan reguleres med app
- Stor og skjermet sørvendt markterrasse på 17m²
- Herlige solforhold fra tidlig morgen til kveld på sommerstid
- Romslig L-formet stue med store vindusflater og raust lysinnslipp
- Parkett i alle oppholdsrom. Vannbåren gulvvarme
- Pent kjøkken med smarte løsninger og integrerte hvitevarer
- Stilrent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin
- Romslig kjellerbod på ca. 3m²
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Sameiet Øvre Steinaunet består av selveide seksjoner og har en skjermet men sentrumsnær beliggenhet med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samtidig som at Estenstadmarka er blant de nærmeste naboene. Marka byr på utallige turnett sommer og vinter, bl. a kan man ta turen til Estenstadshytta eller Estenstaddammen med bademuligheter. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder og store arbeidssteder som St. Olavs Hospital, Sintef etc. Kort og trygg vei til skoler, ulike barnehager, ballbaner, søndagsåpen nærbutikk. Av treningsstudio kan du bl.a. velge mellom 3T Moholt, Risvollan treningssenter eller treningssenteret på Utleirahallen, som er et steinkast unna leiligheten. Link: https://www.utleira.no/p/48684/treningsstudio Lege, tannlege, apotek, bibliotek, treningssenter og andre nødvendige servicefunksjoner er å finne i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Risvollan senter er områdets eget handels- og servicesenter. Pr. idag finnes følgende handels og servicebedrifter på senteret. - Risvollan legesenter - Risvollan medisinske senter - Risvollan tannklinikk - Boots Apotek - Trondheim folkebibliotek - avd. Risvollan - Capri restaurant - Storstua - et allrom for møteaktivitet, juletrefest, konfirmasjon, foreningsvirkesomhet etc. - Risvollan Fysioterapi- med medisinsk treningsterapi. - Coop Extra
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 83
- Bruksnummer: 71
- Seksjonsnummer: 1
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 867,41 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Kontingent utomhus kr 68,00 Akonto fjernvarme/vann kr 436,00 Felleskostnader kr 811,41 TV/bredbånd kr 552,00
Forsikringspolise
SP4967131
Areal
BRA: 36 m2
BRA-i: 33 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 17 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.
Eiendom
Tomteareal er 4 365 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2022
Innhold
Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.
Standard
Entré (2,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap og telesentral. Skyvedørsgarderobe. Bad (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via balansert ventilasjon. Kjøkken/Stue (19,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen tilkoblet balansert ventilasjon. Soverom (6,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap (medfølger ikke handelen). Veggmontert oppbevaring.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Adkomst
Fra NardoCenteret følger man Utleirvegen i retning Risvollan. Ved Risvollan Senter ta til venstre inn på Blaklivegen. Følg denne veien et par hundre meter. Ta deretter til høyre inn Anna Haarsakers veg. Det vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2022 og er på 7 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende kompositt kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r20130009) og avsatt til byggesone 3 ihht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Årsregnskapet for 2024 for sameiet BB1 viser et positivt årsresultat på kr 63.694,-. Årsregnskapet for 2024 for realsameiet Øvre Steinaunet fellesareal viser et positivt årsresultat på kr 190.255,-. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 7 981
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.