Blusuvollsbakken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 28 m²
GUA: 303 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 495 m² på eiet tomt.

Byggeår

1919

Innhold

1 etasje: Trapperom, entré, toalett rom, 2 bad, 2 kjøkken, stue og 2 soverom. 2 etasje: Trappeoppgang, gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Loftsetasje: Loftsrom og 2 mindre loftsrom. Kjeller: Gang med trapp, vaskerom og 6 boder.

Standard

1 etasje: Trapperom: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger, og malt panel på innvendig tak. Rommet har brannslange og sikringsskap. Entré: Gulvbelegg på gulv, malt panel og malt mur på vegger, og himlingsplater på innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatterier. Videre er det frittstående komfyr. Mekanisk avtrekk. Bad/dusjrom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusj og servant med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie og malt mur på vegger, og himlingsplater på innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, MDF panelplater, malt mur og malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap. Kjøkken 2: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert/malt utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med heldekkende oppvaskkum med sidefelt og to 1-greps blandebatterier. Mekanisk avtrekk. Bad 2: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedør i glass, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant. Mekanisk avtrekk. 2 etasje: Trapperom: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger, og malt panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap og tilgang til loft. Entré: Parkett på gulv, malt panel og malt mur på vegger, og himlingsplater på innvendig tak. Rommet hat tilgang til kott og skap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedør, veggskap og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant. Naturlig avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater på innvendig. Stue: Parkett på gulv, strietapet og panel på vegger, og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med belegg på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med heldekkende oppvaskkum med sidefelt og to 1-greps blandebatterier. Videre er det frittstående komfyr. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet og brystningspanel på vegger, og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap. Loftsetasje: Loftsrom: Fiberplater på gulv, MDF panelbord og panel på vegger, og MDF panelbord på innvendig tak. Rommet har sotluke og vedovn. Kjeller: Gang med trapp: Malt betonggulv, panel og malt betong på vegger, og trebord på innvendig tak. Sotluke og stakeluke. Bod: Betong på gulv, malt betong og malt panel på vegger, og panel på innvendig tak. Bod 2: Betong på gulv, malt betong og panel på vegger, og panel på innvendig tak. Rommet har varmtvannstank. Bod 3: Betong på gulv, malt betong og panel på vegger, og trebord på innvendig tak. Bod 4: Betong på gulv, malt betong og panel på vegger, og trebord på innvendig tak. Vaskerom: Vaskerommet fremstår med malt betonggulv, malt mur, panel og plater på vegger, og malt murpuss på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med 2-greps blandebatteri, gulvsluk og varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Bod 5: Malt betonggulv, panel og plater på vegger, og panel på innvendig tak. Rommet har varmtvannstank. Bod 6: Malt betonggulv, malt betong, ubehandlet gips og panel på vegger, og undergulv på innvendig tak. Garasje: Boligen har frittstående garasje hvor hovedkonstruksjonen er av betong/mur og fundament er av betong. Yttervegger av betong/mur som utvendig er kledd murpuss. Taket er et valmtak og tekket med tegltakstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har manuell port og tilgang til loftsrom via nedfellbar stige.

Adkomst

Vi oppfordrer interessenter til å benytte kartløsninger for eksakt plassering av eiendommen - f.eks. Google Maps. Det vil på annonsert visningstidpunkt også settes opp visningsskilt i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2 etasjer over kjeller + loftsetasje. Hovedkonstruksjonen er av mur, etasjeskillet er av tre og fundament og grunnmur er av betong. Yttervegger er utvendig er kledd med murpuss. Taket er et kombinert valm/mansardtak og tekket med tegltakstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område byggesone 3 og hensynssone bevaring av kulturmiljø. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler med plan-ID "r0306" og reguleringsplan Eidsvoll gate og Tyholtveien med plan-ID "r0539". Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr bl.a. at takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter. I tillegg er området boligen ligger i også markert som "Hensynssoner i kommuneplanens arealdel" iht. aktsomhetskart mottatt fra Trondheim kommune. Kulturminnekart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Les også Trondheim kommunes kulturminnekart i sin helhet, for ytterligere informasjon, samt brukerveiledning m.m. på følgende link: https://trondheim.kommune.no/byantikvaren/#kulturminnekartet. Kopi av kartutsnitt, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Flere endringer er utført i forhold til den opprinnelige planløsningen, som kan være søknadspliktige tiltak. I 1. etasje er et ekstra kjøkken etablert på et tidligere soverom, veggen mellom spisestue og stue er lukket, og stuen omgjort til soverom. Et bad er etablert på et tidligere kott. I 2. etasje er veggen mellom stue og spisestue fjernet, og et tidligere separat kott og WC er sammenslått til ett våtrom, dette er et søknads pliktig tiltak. På loftet er en lukket vegg fjernet, og det er etablert to åpne boder. I kjelleren er to boder slått sammen til én, og en bod er delt for å lage to separate boder. Endringen av ytterveggens linjeføring på gavlsiden, som er skrå i stedet for rett som opprinnelig planlagt, utgjør et avvik fra godkjente byggetegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er søkt eller godkjent i byggesak. Kjøper overtar risiko knyttet til dette. Til info: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Innvendig trapp til loft Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer i kjeller Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvanns tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken 1 - Overflater og innredning Våtrom - Etasje 1 - Bad/dusjrom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad/dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken 2 - Avtrekk Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken 2 - Avtrekk Våtrom - Etasje 1 - Bad 2 - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Takstmanns kommentar til areal: Det er lukket/tett trapp, hvor deler av arealet under trappa ikke medregnes som måleverdig areal grunnet lav høyd (arealet beregnes etter samme prinsipp som loft med skråtak). Arealet i denne boligen er noe vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner og skjevheter. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Lovlighet Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: 1. etasje: Det er etablert et ekstra kjøkken på opprinnelig soverom. Vegg mellom spisestue og stue er lukket og stue er omgjort til soverom. Det er også etablert bad på opprinnelig kott. 2. etasje: Veggen mellom stue/spisestue tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Opprinnelig separat kott og WC er sammenslått til ett våtrom. Loft: Lukket vegg på loft er fjernet og det er etablert to åpne boder. Kjeller: To boder er slått sammen til én bod. Det er i tillegg etablert en ny bod, samt at én bod er delt for å gi to separate boder. Ytterveggen på gavlsiden er utført med en skrå linjeføring, noe som avviker fra de opprinnelige byggetegningene hvor veggen er prosjektert som rett. Endringen innebærer en justert utforming av fasaden og medfører avvik mellom godkjent løsning og dagens utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent i byggesak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 924