Thoning Owesens gate 29D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnad p-plass: 582,- Kommunikasjonspakke: 489,- Felleskostnader likt fordelt: 81,- Felleskostnader brøkfordelt: 1.962,-

Forsikringspolise

81112846

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i felles kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 720 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad. Dette i følge takstmann.

Standard

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmekabler i gulv. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap . Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra sentrum: kjør lnnherredsveien nordover. Ta av til venstre i lyskrysset Persaunvegen/lnnherredsveien. Ta så første til høyre og fortsett til enden av veien. Thoning Owesens gate 29 D ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Byggesone 1 og 2 og Blå/ grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område, med plannavn og plan-id: - r1134h Thoning Owesens gate 27, gnr. 7 bnr. 110 (22.11.2007) - r1170d Thoning Owesens gate med tverrforbindelse til Innherredsveien (12.2.2008) Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan id: - k20110088 Lade og Leangen. Planen går ut på at området skulle omformes fra et fragmentert område med tidligere industri areal og nyetablert forretning/kjøpesenter til et mer bymessig område. Dette ihht. kommunens nettside. Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 497
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ORDENSREGLER FOR DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensregler. (Vedlagt i salgsoppgave). ØKONOMI FOR SAMEIET HAGEBY ALLÈ: Regnskap 2024: Sum inntekter: 1.646.152,- Sum kostnader: - 1.538.770,- Driftsresultat: 107.382,- Resultat: 141.612,- Budsjett 2025: Sum inntekter: 1.545.906,- Sum kostnader: 1.537.206,- Driftsresultat: 8.700,- Resultat: 8.700,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom - Sanitærutstyr Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja En sprekk i flisen bak doet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det dryppet litt vann fra balkongen over og inn på gjesterommet. Dette ble fikset for flere år siden, og det har ikke skjedd siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bulls AS Beskrivelse av arbeidet: Overgang mellom balkong og vegg ble tettet utvendig. Innvendig ble det skiftet utforinger og lagt nytt gulv. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja En sprekk i ene stuevinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker. Det ble fikset via Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet vindu. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Feil på radiator i stua. Den ga ikke varme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: H Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Radiatoren ble fikset. Feilfri siden. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Faglært arbeid. Varmekabler lagt i gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sokna Elektro Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny elektrisk kurs ved stekeovn ifbm med å bytte ut gammel stekeovn til ny + ny platetopp med induksjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 553 000
• Eiendomsskatt: kr 4 868