Høgreina 260

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 680 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr 4 723,- - Renter kr 53,- - Avdrag kr 332,- - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 549,- Boligselskapet er med i sikringsordning. Kollektiv avtale med TELIA Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Fellesgjeld

kr 5 114 085
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.12.2025

kr 28 117
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.12.2025

Lånenummer: 14610157110, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 1.92% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 09.12.2025: 5 114 085 Andel av saldo: 28 118 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2031 ) Fastrente til 01.01.2027

IN-ordning

Borettslaget har ingen IN-ordning.

Forsikringspolise

SP588588

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På borettslagets tomt. Fast parkeringsplass i garasje kan søkes TOBB. Borettslaget har 120 plasser i parkeringshus på 2 plan, 16 frittstående garasjer og 49 parkeringsplasser med motorvarmer på garasjetaket. Ledige garasjer tildeles etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter overtagelse av siste andel. Det betales innskudd for frittliggende garasjer i Høgreina Borettslag. Ikke innskudd for plass i parkeringshus. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Avtale inngått med Aneo Mobility 01.20.20; Alle garasjeplasser samt p-plasser på tak-unntatt midterste rekke på tak-har ladepunkt. Kontakt Erik Forfod i styret for å få info til å tegne abonnement men Ohmia.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje: Entré, WC, gang, 2 stk. soverom, bad, 2 stk. boder, vaskekjeller. 2. etasje: Kjøkken/stue og soverom. 1. etasje: Utvendig bod.

Standard

Entré (1,7 m²): Flis på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malt himlingsflate. Bad (5,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Plater med malt våtromsstrie på vegger samt fliser i våtsone. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombi kjøl/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Vaskerom (4,3 m²): Betong på gulv. Malte plater samt malt betong vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. WC (1,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Plater med malt strie på vegger. Malt himlingsflate. WC har innredning med plane fronter, helstøpt servant med 1-greps blandebatteri, vegghengt speil samt gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Stue (33,3 m²): Parkett på gulv. Malte plater samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Trapp. Panelovn. Soverom 1 (12,0 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (10,8 m²): Malt heltre gulv. Malt brystningspanel samt malte plater med strie på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (7,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang m/trapp (19,5 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte plater med downlights belysning samt malt betong himlingsflater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapp. Sikringsskap. Bod 1 (5,9 m²): Laminat på gulv. Malte plater samt malt betong på vegger. Malt himlingsflate. Hovedstoppekran. Bod 2 (2,6 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt betong samt malte plater på vegger. Malt betong himlingsflate. Innredning: Fryseskap. Itht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 1980 og er på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak takkonstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 61 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kort om borettslagets økonomi: Driftsinntekter: 11 835 870. Driftskostnader: -7 679 076. Driftsresultat: 4 156 794. Årsresultat: 3 953 503 Dette ihht. regnskapet for 2022. Årsresultatet blir overført til egenkapital. Bilder er fra forrige salg gjort i 2024. Møbleringer vil være noe annerledes på visninger. Konferer megler hvis man har spørsmål knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig: Taktekking. Innvendig: innvendige trapper tekniske installasjoner: vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank og elektrisk anlegg. Våtrom: Overflater Gulv, Bad, Sluk, membran og tettesjikt Underetasje. Bad - Toalett (Det er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende). Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Mindre lekkasje på innsiden av dusjkabinett og lekkasje fra rør inne på vaskerom. Tidligere eier opplyser også følgende: "Ja: Bad kan kun benyttes med dusjkabinett pga. alder og at det ikke møter dagens krav til våtrom." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen i dusjkabinett ble fikset, sannsynligvis ved å bytte pakning og skru mutter korrekt. I forbindelse med lekkasjen fra rør på vaskerom ble det byttet rør. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning og malte vegger, ifølge tidligere eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lys i tak og installert strømuttak i skap. Arbeidet er gjort av pensjonert familiemedlem som er faglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier: "Fasader vedlikeholdes av borettslaget. Kledning malt og kledning byttet der nødvendig 2017/2018. Pipevifte byttet i senere tid, men husker ikke eksakt dato. Forrige eier byttet vedovn 2012/2013 ikke lenge før vi kjøpte leiligheten. Faglært arbeid utført av -. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017." 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja I følge tidligere eier: "Ja: Det er synlige små sprekkdannelser på gulv i vaskerom. Dette har vært stabilt så lenge vi har bodd i leiligheten og stammer etter all sannsynlighet fra byggeår." 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja I følge tidligere eier: "Ja: Ikke en direkte feil, men boligen har mekanisk ventilasjon (Villavent) som styres av kjøkkenviften. Ventilasjonen kan kun reguleres og ikke stenges av helt. Dersom det ikke luftes tilstrekkelig ved hjelp av ventiler, kan det bli dårlig trekk. Dette forverres dersom kjøkkenviften settes på fult. Det anbefales å lufte ekstra ved opptenning. Det er ikke noe problem når det har tatt ordentlig fyr og brenner godt. Dette gjelder ikke kun denne boenheten, men for alle i borettslaget" 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja I følge tidligere eier: "Ja: Oppvaskmaskin og stekeovn er koblet på samme kurs. Dersom begge benyttes samtidig kan sikringen koble ut dersom funksjonen "hurtig" oppvarming benyttes. Dette er noe vi ble gjort oppmerksom på av elektriker ved installasjon." 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Flere, se beskrivelse Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier: "Ja (1 av 5): Da vi tok over boligen hadde vi et elektrikerfirma inne i forbindelse med montering av nytt kjøkken. De la opp en ny kurs til kjøkken, la opp strøm til hvitevarer, 2 stk. dimmere til lyskilde i tak m. trådløs bryter, monterte jordfeilbryter til bad og vaskerom og så over sikringsskapet. Faglært arbeid utført av El-Konsult AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2013. Ja (2 av 5): Monterte stikk til taklampe m. Koblingsboks. på kjøkken. Faglært arbeid utført av Carleif Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Ja (3 av 5): Nytt bryterpanel og lyspunkt stort soverom, bryter og lyspunkt i gang, nytt lyspunkt samt flytting av stikk i bod Faglært arbeid utført av Carleif Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Ja (4 av 5): Nytt lyspunkt i soverom i "tilbygg". Klarte ikke å finne kvittering og samsvarserklæring, men kan skaffes. Utført ca. 2015/2020 Faglært arbeid utført av El-Konsult. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Ja (5 av 5): Bytte av måler i sikringsskap Faglært arbeid utført av Proff Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018." 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja På følgende spørsmål: Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis? Forrige eier sitt svar: Ja: Vi har dokumentasjon på arbeider utført etter at vi kjøpte boligen, men ikke dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår eller arbeider bestilt/utført av tidligere eiere. Det er imidlertid ikke avdekt feil av elektrikere som har utført arbeider i boligen Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.