Rådyrvegen 20D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd, kontakt megler for informasjon om hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 909 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør totalt kr. 9 566 pr. måned og fordeles på følgende poster: Felleskostnad avdrag kr. 626,- Felleskostnad renter kr. 41,- Felleskostnad renter kr. 540,- Oppvarming og varmt vann kr. 1 288,- Felleskostnad avdrag kr. 389,- Felleskostnad avdrag kr. 150,- Felleskostnad driftsdel kr. 4 559,- Felleskostnad renter kr. 519,- Felleskostnad avdrag kr. 38,- Felleskostnad renter kr. 738,- Felleskostnad renter 55 Felleskostnad avdrag 448 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler

Fellesgjeld

kr 114 415 554
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.12.2025

kr 513 082
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.12.2025

Lånenummer: 14634492 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.12.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 29.12.2025: 45 034 093 Andel av saldo: 201 950 Første termin/første avdrag: 01.02.2014 ( siste termin 01.11.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.12.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 29.12.2025: 32 935 015 Andel av saldo: 147 693 Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.02.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.12.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 29.12.2025: 31 616 858 Andel av saldo: 141 782 Første termin/første avdrag: 01.08.2015 ( siste termin 01.05.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 90517240124, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.12.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 29.12.2025: 2 193 536 Andel av saldo: 9 837 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517312141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.12.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 29.12.2025: 2 636 052 Andel av saldo: 11 821 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

20620787

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet har en garasjeplass til disposisjon i parkeringskjelleren, dette inngår i felleskostnaden. Dessuten har borettslaget 17 ekstraplasser for bil og 12 plasser for mc som tildeles av TOBB etter søknadsdato. Det betales et administrasjonsgebyr til TOBB ved tildeling av disse ekstra garasjeplassene. Parkering utendørs er kun for beboere og gjester i Lyngmyra borettslag. Parkering kan kun gjøres på anviste plasser og i henhold til skilting.

Eiendom

Tomteareal er 57 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

2 etasje: Entré/gang, toalettrom, bad og 2 soverom. 3 etasje: Stue, kjøkken og soverom. Dette i følge takstmann.

Standard

2. etasje: Entré/gang: Belegg på gulv, spiler og malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon, skyvedørsgarderobe og kott under trapp. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminat på gulv, baderomsplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. 3. etasje: Stue: Laminat på gulv, spiler og malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med glassplate mellom benkeplate og overskap bak koketopp og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Altan: Altan i tre/stålkonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål/tre. Altanen har markise og har tilkomst fra stue. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg skilting til Kattem fra enten Heimdal sentrum eller fra Saupstad. Fra Lisbeth Nypans vei, inn på Uståsen og ta til venstre inn på Rådyrvegen. Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med trepanel og fasadeplater samt teglforblending på gavlene. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting, bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg. Byggesone 3, Blå/ grønnstruktur og offentlig eller privat tjenesteyting. Gjeldene regulering har plannavn r1081q. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Megler har ikke mottatt informasjon om hva denne planen gjelder. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Trondheim kommune ved evt. spørsmål angående denne planen. Kfr. Oppdragsansvarlig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Registrere avvik er at opprinnelig bod er innlemmet i gang. Dette er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt hos Trondheim kommune. Videre er vegg mellom stue og kjøkken fjernet til fordel for en åpen løsning. Å gjøre om på allerede godkjente oppholdsrom er ikke et søknadspliktig tiltak. Dyrehold: Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til vesentlig ulempe for andre beboere. For hund og katt kreves det søknad til styret, og dyr skal ikke anskaffes før godkjent søknad foreligger. Båndtvang gjelder for hund, og det henvises for øvrig til kommunale regler og politivedtekter. Lyngmyra Borettslag - Resultatregnskap 2024 Inntekter kr 24.936.614,- Kostnader kr - 16.900.085,- Årsresultat kr 2.650.768,- Lyngmyra Borettslag - Budsjett 2025 Inntekter kr 26.410.528,- Kostnader kr - 17.275.288,- Årsresultat kr 3.769.243,- Til info: Servicesentralen KattemUst SAer et samvirkeforetakog foretakethar til formålå fremme borettslagene Åsheim, Kattem, Ustmyra, Torvsletta, Skjetlein og Lyngmyrasinteresser gjennom deres deltagelse i virksomheten som kjøpere av tjenesten. Foretaket skal drive varmesentral, vaktmester-og servicesentral og andretekniske og sosiale fellestiltak som borettslageneønsker. Servicesentralen Kattem Ust SA - Resultatregnskap 2024 Inntekter kr 34.087.584,- Kostnader kr - 33.017.611,- Årsresultat kr 0,- Lyngmyra Borettslag - Budsjett 2025 Inntekter kr 38.703.409,- Kostnader kr - 38.364.441,- Årsresultat kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod i 2 etasje er omgjort til til en del av entré/gang, Videre er veggen mellom stue/kjøkken tatt ned. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TRD Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sluk, lagt opp nye vannrør, montert nytt blandebateri på bad og WC rom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Satelitt Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tettesjikt, avretting av gulv over varmekabler, flislegging Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsplater Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk nytt gulv 2025 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja mener det i forrige taksrapport ble anmerket noe skjevhet i betonggulv. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TRD Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sluk på bad, nye vannrør på wc-rom og bad. nye blandebaterier på kjøkken, bad og wc. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle sikringer, og skjulte kabler. nye stikkontakter, nye brytere. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport fra da jeg kjøpte i nov. 2025

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.