Siriusvegen 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 32 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller (42 kvm) Kjellerstue inkl. trapp, rom innredet som soverom og bad/ vaskerom. 1. etasje (45 kvm) Vindfang, gang/ trapp, stue/ spisestue og kjøkken. 2. etasje (46 kvm) Gang/ trapp, 3 soverom og bad.

Standard

Boligen har blant annet laminat, flis og teppe på gulv i oppholdsrom, malte vegger og malte himlinger. Kjøkken er utstyrt med Kjøl/ fryseskap, stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekk over stekesonen. Bad har flis på gulv og vegger, malt himling. Utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk med til luft ved dør. Bad/ vaskerom har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Utstyrt med dusj/ badekar, servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har naturlig ventilering med periodisk avtrekk fra kjøkken/ våtrom. Oppvarming fra elektrisk gulvvarme og vedovn. Sikringsskap og rørfordelingsskap i kjeller. Utgang til terrasse fra stue. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen gjennom Nidarvoll og ta til venstre inn på Venusvegen, deretter andre avkjørsel til venstre inn på Krokstien. Følg denne til du kommer til et krysset, boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i mur, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med profilert metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og antatt trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0353 Stubban Nedre, 76/1, 77/249 og 77/117 (27.8.1992) / blant annet boliger - r0353a Stubban Søndre / Sirusvegen 10 (15.8.1995) - r0210a Flatheim, Tverreggmoen, Karlgård, Stubli m.fl. og deler av Stubban Øvre og Utleiren, gnr. 85/2,3,5 (29.10.1962) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - 2. etasje: Deler av bad og soverom (hoveddel) som er godkjent som kott (tilleggsdel) - Kjeller: kjellerstue og soverom i kjeller som er opprinnelig bodareal iht. godkjente tegninger. Terrassearealer er ikke inntegnet på tegninger i byggesak. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Grunnmur og fundament - Balkong, terrasse, platting - Skorstein over tak - Taktekking - Varmesentral TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann TG2: - Rom under terreng - Yttervegger - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad 2. etg - Våtrom: Bad/ vaskerom kjeller - Overflater - Våtrom: Bad/ vaskerom kjeller - Sanitærutstyr Takstmanns kommentar til areal: Dagens bruk er kontrollert mot tegninger vedlagt i byggesaksmappe datert februar 1962. Kjeller: Rom benevnt som soverom og kjellerstue (hoveddel) er godkjent som tørkerom, brensel, mat, diverse (tilleggsdeler) og gang. 1. etg: Deler av vindfang (hoveddel) er godkjent som bod (tilleggsdel). 2. etg: Deler av bad og soverom (hoveddel) er godkjent som kott (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige bruksendringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. Terrassearealer er ikke inntegnet på tegninger i byggesak. Det er ikke undersøkt om disse er søknadspliktig. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Rom benevnt som soverom i kjeller og soverom på 6,5m² i 2. etg har ikke tilfredsstillende dagslysflate iht. krav til rom for varig opphold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Hulrom under flis på bad 2 etg. Flis er tatt opp og feil er rettet, ingen skade på menbran. Ikke godt nokk fall på gulv ved dør på vaskerom kjeller. Avløp på badekar/dusj går direkte nede i sluk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ivar. S. Moe Beskrivelse av arbeidet: Flis tatt opp og hulrom ble ståpt/pusset igjen. nye flis ble lagt ned. membran er uskadet og godkjent. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: PGS Bygg Beskrivelse av arbeidet: nytt bad 2 etg. legging av membran, flislegging. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Kjell Øyen VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vvs system på bad 2 etg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Stenderverk mot soverom utført av meg selv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluk med klemring mot membran ble montert og ny membran/tettesjikt med oppbrett ble etablert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er synlige fukt striper på enkelte tak åser på kald loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Basis bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak er lagt med decra fra Isola AS. Ops ops. mann fra Basis bygg var der og hjalp til på kveldstid (slektning) Basis Bygg har ikke fakturert dette. Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: gammel taksten er fjernet. ny vindsperre er lagt og ny lekting med korrekt lufting er etablert. Nytt Decra tak er lagt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Storsve Bygg og Boligservice AS Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer, ytterdør, og balkong dør er byttet. Ytter vegger er etterisolert og nytt panel er lagt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ny Igland garasje er montert ihht anvisning fra Igland garasjen. Modulbasert. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ved graving til lysgrav og kjeller ingang bløe det byttet drenering og tilstøtende masser på vår del av boligen. Jeg vet ikke om naboen har byttet på sin side. Graving er utført av profesjonelle men på dugnad. Kyndig veiledning er gitt underveis. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - På min side av 2 mannsboligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Hovedvann kran på utsiden var gammel og ble ødelagt i forsøk på og stenge den igjen. denne, og rør fra denne og inn til huset ble da byttet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Hagnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedvannkran og rør inn til huset 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Hagnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rørsystem lagt fram til vaskerom og kjøkken i 1 etg. nytt avløpssystem ble etablert i kjeller/vaskerom 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Etter pålegg fra feier er det tatt av sten på topp pipe da det var fare for at disse kunne falle ned 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Hele el anlegget er byttet over tid. hovedjobben ble gjort i 2022 da hoved etg og sov 2 etg ble pusset opp. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er satt opp garasje på eiendommen. denne er søkt og OK. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Garasje er søkt og godkjent. utfordringen lå i nærhet av vei/vei kryss. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er pusset opp og endret. nytt vaskerom og kjeller stue er etablert Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Takstmann gjorde meg oppmerksom på at ferdigattest på garasje ikke foreligger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har salgsoppgaven fra da jeg kjøpte eiendommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det ligger klar en del rør for skult belysning i hoveddel og kjeller for eventuell oppgraderinger. Det ligger også klar vann og avløp i kjeller (under garderobe) for eventuelt kjøkken ved behov.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 918