Johan Cappelens veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje og på oppstillingsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Sokkel: Vindfang, hall m/trapp, stue, gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom og 2 boder 1 etasje: Stue/spisestue, kjøkken, hall m/trapp, bad, gang og 4 soverom. Dette er iht takstmann.

Standard

Rom sokkel: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegger kombinert med teglstein og malte plater i himling Hall m/trapp: Flis på gulv med gulvvarme, malt panelplater på vegger malte plater i himling. Åpen tretrapp med teppe i trappetrinn opp til 1 etasje. Utstyr: Varmepumpe og plassbygd garderobeskap. Stue: Flis på gulv med gulvvarme, malt panelplater og malte plater i himling. Utstyr: Plassbygd peis Gang: Flis på gulv, panel på vegger og malte plater i himling Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling. Skyllekar m/2-greps blandebatteri opplegg vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet har naturlig avtrekk Bad 1: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og plater i himling. Laminert innredning m/heltre/sjalusi fronter med nedfelt servant m/1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett og åpen dusjløsning m/forheng med termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk Bad 2: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og plater i himling. Laminert innredning m/profilerte fronter med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett og dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og malt plater i himling. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og malt plater i himling. Soverom 3: Tregulv, panel på vegger og malte plater i himling. Bod 1: (snekkerbod): Tregulv, panel og malt murvegger og malt palter i himling. Bod 2: (tidligere kjølerom): Tregulv, panel på vegger og himling. Bod 3: Malt betonggulv, malt pusset vegger kombinert med panel og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap 1 etasje Stue/spisestue m/utgang til veranda: Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe Kjøkken m/utgang til terrasse: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malte panelplater i himling. Laminert inntredning med heltre profilert fronter. Laminert benkeplate med nedfelt koketopp og doble vaskekummer med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt Hall m/trapp: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Plassbygd garderobeskap. Åpen tretrapp ned til sokkeletasje. Bad 3: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning m/heltre fronter med nedfelt servant m/1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, gulvmontert klosett, bide, badekar med termostatstyrt blandebatteri, garnityr. Rommet har naturlig ventilasjon Gang m/adkomst til kryploft: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Soverom 4: Parkett på gulv og malte vegger og malt himling. Soverom 5: Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe samt plassbygd garderobeskap Soverom 6: Parkett på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Innredning: Skyvdørsgarderobe med speildører og plassbygd garderobeskap Soverom 7: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt plater i himling. Veranda: Utgang fra stue i 1 etasje gulvet er av tre og båndtekket og rekkverk av tre. Terrassene ved inngangsparti og med utgang fra kjøkken er etablert på grunn av impregnerte materiale. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Enebolig med sokkel oppført i 1975 på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren er oppført av betong el. lign. Over dette av bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående trepanel. Taket er et valmtak og tekket profilerte metallplater. Etasjeskiller er av tre. Vinduer av 2-lags isolerglass. 2-løps pipe. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert boligformål med planid og plannavn: r1112g, Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970). Garasjen følger reguleringsplan R1112ø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det finnes godkjente og innsendte byggetegninger, men det er gjort endringer som avviker fra disse. Planløsningen er justert både i første etasje og i sokkeletasjen. Sokkeletasje: Det opprinnelige svømmebassenget er fjernet og området er bygget om til to soverom og en bod. Dusjrommet er flyttet, og badet er utvidet og innredet. Boden i motsatt ende er gjort om til et soverom. I tillegg er WC/toalettrommet utvidet til også å inkludere dusj. Alle disse punktene er søknadspliktige tiltak. 1. etasje: TV-stuen er delt opp og omgjort til to soverom. Innredning eller bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsareal (for eksempel boder eller uinnredet kjeller), regnes som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Garasje: Det finnes godkjente og innsendte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell Våtrom - Sokkel - Bad 1 - Generell Våtrom - Sokkel - Bad 2 - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Vinduer /byggeår Utvendig - Terrassedør Utvendig - Verandadør Utvendig - Veranda Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Takstmanns kommentar til areal: Det gjort noen endringer fra opprinnelig planløsning båd i 1 og sokkeletasje. Sokkeletasje: 1. Opprinnelig svømmebasseng er fjernet og omdisponert til 2 soverom og bod. Dusjrom er flytet og utvidet baderom m/innredning 2. Bod på motsatt ende er omdisponert til soverom (søknadspliktig tiltak). Videre er wc/toalettrom utvidet med dusjløsning. 1 etasje: TV-stue er oppdelt til 2 soverom Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Kan ikke dokumentere firmaet Beskrivelse av arbeidet: Legging av gulvfliser på to bad og linoleum på ett bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Respatexplater på vegger på tre bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeidet er utført forskritsmessig 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Firmanavn: Kan ikke dokumentere firmanavnet Beskrivelse av arbeidet: Ekstra utvendig isolering og nytt panel. Nytt taktekke med stålpanner 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Skifting av punkterte ruter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Daaland AS-Glassmester i Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Skifting av punkterte ruter 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Reparation av pipeløp. Utført av faglært og kan dokumenteres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter Beskrivelse av arbeidet: Skiftet de tre øverste rørene i hvert pipeløp. Nye foringer limt etter forskrift og isolert med varmekulit 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kan ikke dokumentere firmaet Beskrivelse av arbeidet: Installert automatsikringer 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Kan enkelt gjøres om til liten leilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført. Geo.kart fra NGU viser at området boligen ligger i kun har moderat til lav forekomst av radon. Jfr. ref. Trondheim Kommune: De geologiske forholdene i Trondheim og omegn er gunstige med tanke på radon. I flere tidligere undersøkelser av radon i bygninger i kommunen er det påvist lave verdier, slik at vi ikke anser radon som noen stor trussel i vår kommune.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 8 041 000
• Eiendomsskatt: kr 13 061