Revdalsvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 538 m²
BRA-i: 444 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Horisontal 2-mannsbolig: Leilighet 1 etasje m/kjeller: 1 etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, gang m/adkomst kjeller, vaskerom, toalettrom, bad og 3 soverom. Kjeller: Kjellerstue, 5 boder, gang og teknisk-krom: Leilighet 2 etasje m/ del av 1 etasje, loft og kjeller: 1 etasje: Gang/entre m/trapp, 2 etasje: Gang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, gang, vaskerom, bad, badstue, toalettrom og 2 soverom. Loftsetasje: Loftstue, gang og 3 soverom. Kjeller: Gang m/trapp og bod Innhold iht. takstmann.

Standard

Leilighet 1 etasje m/kjeller: 1 etasje: Gang: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte panelplater på vegger malte panel i himling. Innredning: Garderobeskap Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt panel i himling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag m/1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Spisestue: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Vedovn Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling Gang m/adkomst kjeller: Laminat på gulv m/gulvvarme, malt glassfiberstrie på vegger og malte panelplater i himling Vaskerom: Vinylbelegg på gulv m/gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Laminert innredning med eikfinerte fronter og laminert benkeplate. Skyllekar m/ 1-greps blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk Toalettrom: Vinylbelegg på gulv m/gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Servantskap med vask m/ 1-greps blandebatteri speil m/integrert lys og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk Bad: Flis på gulv m/gulvvarme, våtromsplater på vegger med flis i dusjsone og malt panel i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speilskap med integrert lys, veggskap, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/ termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr, Rommet har mekanisk avtrekk Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling Kjeller: Kjellerstue m/garderoberom: Teppe på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Lakkert trapp opp til 1 etasje Bod 1: Flis på gulv, malt/pusset vegger og malt himling. Gang: Flis på gulv, panel på vegger og panel kombinert med malt himling Bod 2 (Vaskerom): Flis på gulv m/sluk, flis på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Skyllekar m/ 2-greps blandebatteri og rørskap. Rommet har naturlig avtrekk Bod 3: Flis på gulv, panel på vegger kombinert med våtromsplater og panel i himling. Utstyr/innredning: Skyllekar med blandebatteri. Laminerte benkeskap med furufinerte fronter, sålbenkbeslag m/ blandebatteri og laminert benkeplate Gang: Flis på gulv med sluk, malte vegger kombinert med malt glassfiberstrie og panel i himling. Utstyr: Rørskap og 200 ltr. varmtvannstank. Bod 5: Flis på gulv, malt/pusset vegger og malt panel og malt himling. Utstyr: Sikringsskap. Tilrettelagt for montering av klosett Teknisk rom: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Utstyr: Inntak for vannbåren varme, varmtvannstanker og sikringsskap Bod 6: Flis på gulv, flis kombinert med malte plater på vegger og panel i himling Leilighet 2 etasje m/ del av 1 etasje, loft og kjeller: 1 etasje: Gang med trapp: Laminat på gulv m/gulvvarme, panel på vegger og panel i himling. Lukket malte trapper 2 etasje: Gang m/trapp: Parkett på gulv m/gulvvarme, malt panel på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Malt lukket tretrapp opp til 1 etasje og loft. Kjøkken: Laminat på gulv m/gulvvarme, malt miljøstrie på vegger med flis over benkeplate og malt panel i himling m/downlights himling. Laminert kjøkkeninnredning med profilert fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med doble vaskekummer m/1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøleskap og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Spisestue: Parkett på gulv m/gulvvarme, malt glassfiberstrie, tapet kombinert med malt brystningspanel og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn og plassbygde skap Stue m/utgang til terrasse: Parkett m/gulvvarme, malt glassfiberstrie og tapet på vegger og malt plater i himling. Gang m/kott under loftstrapp: Laminat på gulv m/gulvvarme malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Sikringsskap montert i kott Vaskerom: Vinylbelegg på gulv m/gulvvarme, våtromsplater på vegger kombinert med malt glassfiberstrie med sokkelflis og malt panel i himling. Innredning/utstyr: Laminert benkeskap med profilert fronter og laminert benkeplate, skyllekar m/ 1-greps blandebatteri, rørskap og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Bad: Flis på gulv m/gulvvarme, flis på vegger kombinert med malt panel og malte plater i himling med downlights/spotter. Laminert innredning med nedfelt servant m/ 1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, søyleservant med 1-greps blandebatteri, bide, gulvmontert klosett og dusjhjørne med gulvskinne m/ termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og innebygd boblebadekar m/termostatstyrt blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk. Badstue: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling (Badstuovn var demontert/fjernet) Toalettrom: Laminat på gulv m/gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himling m/downlights. Servant montert på vegg, speil med overlys og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling m/downlights. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap Loft: Loftstue m/trapp: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Malt lukket trapp. Gang: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling Soverom 2: Malt tregulv, malt miljøstrie på vegger og malt panel i himling Soverom 3: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling Kjeller: Gang m/trapp: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Malt lukket trapp opp til 1 etasje Bod: Flis på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyllekar med blandebatteri Standar iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hel horisontal 2-mannsbolig oppført i 1946 og senere tilbygget i 1984. Bygningen er på 2 etasjer over kjeller + loftsetasje. Gulv mot grunn er av støpt og grunnmur av betong. Etasjeskille består av trebjelkelag. Konstruksjonen er oppført i tre som utvendig er kledd med stående tømmermannskledning. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av malt metall. Vinduer av 2-lags glass med innslag av koblet vinduer. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Malvik kommune Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler Eiendommen ligger også i hensynssone H_510 for hensyn landbruk, samt hensynssone H_ 310 for ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke tinglyst noe veirett. For å komme seg til eiendommen må man over tomta til Revdalsvegen 21. Det vil påløpe et årsgebyr for vedlikahold av veg til Revdalsvegen vegfellesskap på kr. 10 000,- i året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og innsendte byggetegninger, men dagens utførelse avviker fra disse. Det er gjort mindre endringer fra opprinnelig planløsning, uten at dette har medført endret bruk eller funksjon av rommene, eller inngrep i bærende konstruksjoner. Følgende endringer er registrert: 2. etasje: - Toalettrom er flyttet og delvis innlemmet i et av soverommene. - Ett soverom er slått sammen med badet. - Dør fra trapperom til stue er fjernet/innkledd – adkomst skjer nå via kjøkken. 1. etasje: - Deler av vaskerommet er skilt ut og omgjort til toalett. 5- Dør fra trapperom til leilighet i 2. etasje er fjernet/innkledd. Deler av kjelleren er innredet. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller eller loft), er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Garasje: Det foreligger godkjente og innsendte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens utførelse. Det er gjort mindre endringer på fasade og tak, samt oppført en bod langs byggets langside. Anneks: Det foreligger godkjente og innsendte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 2 etasje - Bad - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Vinduer fra 1982-83 Utvendig - Ytterdører Utvendig - Veranda og terrasser Innvendig - Overflater Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper leil 2 etasje Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 2 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2 etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 2 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 2 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 2 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1etasje - Vaskerom - Overflater Gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Jostein Bugten Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra forrige eier; Bad i 2 etg. laget i 1992. Rørarbeid er gjort av huseier selv da han er rørlegger mester. Flislegging er utført av Jostein Bugten. Dusj-sone er oppgradert i 2018. Skiftet sluk, skiftet til røri rør, samt flis. Bad 1. etg. Oppgradert i 2017. Rør i rør, nye plater på vegger, flis på gulv og i dusjsone, skiftet sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Som over: Beskrivelse fra forrige eier; Bad i 2 etg. laget i 1992. Rørarbeid er gjort av huseier selv da han er rørlegger mester. Flislegging er utført av Jostein Bugten. Dusj-sone er oppgradert i 2018. Skiftet sluk, skiftet til røri rør, samt flis. Bad 1. etg. Oppgradert i 2017. Rør i rør, nye plater på vegger, flis på gulv og i dusj-sone, skiftet sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Firmanavn: Johnny Vassli Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra forrige eier: Tilbygg på gammelt hus utført i 1984. Tidligere eier var snekker, så vi hadde både rørkompetanse og snekkerkompetanse. Pipe ble utskiftet i ca 1986. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Firmanavn: Johnny Vassli Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra forrige eier: Det ble utført av oss selv. I forbindelse med utbygging, ble grunnmurene på det gamle huset avdekket, og det mest ble drenert. Står sannsynligvis litt igjen under veranda. Det var gammel drenering der som var i orden i 1984. Har ikke obervert fukt i kjeller i dette område. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Som over: Beskrivelse fra forrige eier: Det ble utført av oss selv. I forbindelse med utbygging, ble grunnmurene på det gamle huset avdekket, og det mest ble drenert. Står sannsynligvis litt igjen under veranda. Det var gammel drenering der som var i orden i 1984. Har ikke obervert fukt i kjeller i dette område. Det er heller ikke observert fukt av nåværende eier. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Firmanavn: xx Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra forrige eier: Utført av rørleggermester Johnny Vassli. Innnlegg av nytt vann-innlegg/kloakk i 1981 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere eier har beskrevet ble pipe skiftet ut i 1986 og at arbeidet ble utført av faglært 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra tidligere eier: Gjennom tiden er det mange elektrikere som har utført arbeid her. Det siste som er gjort er av Elteam AS. Flyttet sikringsskap i kjeller, koblet varmepumpe, lagt opp til el-ladere til bil på husvegg og i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Beskrivelse fra forrige eier: Påbygg på huset i to retninger, ca 30 m2 på hver. Utført av huseiere. Byggesøknader i orden. Garasje bygd i 1986. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggesøknader i orden. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Leilighet i boligen kan leies ut og er utleid i dag. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Utleiedel er i dag utleid for kr 18 000,- i mnd. Leieforholdet er uoppsigelig for begge parter de første 12 månedene fra leiestart. Etter utløpet av denne perioden løper leieforholdet videre på ubestemt tid, med en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder. For ytterligere informasjon angående leieforholdet, venligst se vedlagt leiekontrakt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Geo.kart fra NGU viser at området boligen ligger i kun har moderat til lav forekomst av radon. Jfr. ref. Trondheim Kommune: De geologiske forholdene i Trondheim og omegn er gunstige med tanke på radon. I flere tidligere undersøkelser av radon i bygninger i kommunen er det påvist lave verdier, slik at vi ikke anser radon som noen stor trussel i vår kommune.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 969
• Eiendomsskatt: kr 4 797