Othilienborgvegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 154 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 706 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Rom i kjeller: Vindfang, hall m/trapp, tre boder, bad og to soverom. Rom i 1 etasje: Gang m/trapp, bad, soverom, bod, kjøkken, stue og toalettrom. Dette er iht takstmann.

Standard

Vindfang: Laminat på gulv, panel på vegger og folierte plater i himling. Hall m/trapp: Laminat på gulv, panel på vegger og folierte plater i himling. Vedovn. Bod: Filt på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Verktøybod: Ubehandlet betong på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Hyller. Soverom: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Plassbygd skap, røykvarsler, sotluke og avtrekksvifte. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Røykvarsler og lufteventil. Bod 2: Ubehandlet betong på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Bad: Epoxy på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Innredning med under- og overskap med glatte fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk i stål. Toalett og Dusjkabinett. Vegghengt servant og speil. Stengekran for vann, varmtvannstank og lufteventil. 1. etasje Gang m/trapp: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Røykvarsler. Bad: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Vegghengt servant, speil og belysning, samt høyskap. Badekar og opplegg for vaskemaskin. Lufteventil og stråleovn. Soverom: Gulvbelegg på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Lufteventil. Bod: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Loftsluke og lufteventil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og underskap med profilerte fronter, samt høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over plass for komfyr. Panelovn og lufteventil. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Varmepumpe, lufteventil og utgang til balkong. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vegghengt servant og skap. Speil og belysning. Toalett. Plassbygd skap. Brannslukningsapparat, lufteventil og panelovn. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med kjeller oppført i høye ringmurer av betong og leca. 1. etasje med vegger i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Tak i saltaksform som er tekket med stålpanner. Dører og vinduer i malt tre Dette er iht taktsmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Byggesone 2, Framtidig og Sentrumsformål - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r1066, Moholt Østre, gnr. 33/2, 5 Steinan, gnr. 79/1 og Hegdalen, gnr. 52/1 (11.1.1967). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det finnes godkjente og innsendte byggetegninger, men dagens løsning avviker noe fra disse. Planløsningen i kjelleren er endret etter at boligen ble oppført. Et disponibelt rom er delt opp og gjort om til to boder. Hobbyrommet brukes nå som soverom, og klesboden er slått sammen med soverommet. Innredning eller bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsareal (for eksempel boder eller uinnredet kjeller), regnes som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - Kjeller - Bad - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning i kjeller er noe endret siden oppføringstiden. Disponibelt rom er bygget om til to boder. Hobbyrom er tatt i bruk som soverom. Klesbod er innlemmet i soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei, ikke som jeg kjenner til Bad i hovedetasje er bygget av Selbuhus som modulbygg. Bad i kjeller, har ingen opplysninger 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tak, vegg baksiden av huset er skiftet 2006. Dokumentasjon. Vinduer skiftet 2006-2007. Ytterdør skiftet 2017. Dokumentasjon. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært og ufaglært. To store stuevinduer skiftet. Faktura 23.03.06.Utført av pensjonert snekker sammen med huseier og kamerat. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipebrann. Kontrollert av brann og redningsetat, feiervesenet. Feier ved kontroll. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Byttet vedovn sokkel 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller liknende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? - Ja Da Trondheim kommune gravde ut ved komlokk på nersiden av huset, raste det ut masse. Det ble ordnet av kommunen. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Plassering av felles søppelskur. Dårlig drenering hos nabo i nr. 46. Vannsig ved søppelskur. Isdannelse på vinteren. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger7 - Ja Utehus/Dukkestue. Brukes som oppbevaring hageredskaper 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Dør bør skiftes

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Geo.kart fra NGU viser at området boligen ligger i kun har moderat til lav forekomst av radon. Jfr. ref. Trondheim Kommune: De geologiske forholdene i Trondheim og omegn er gunstige med tanke på radon. I flere tidligere undersøkelser av radon i bygninger i kommunen er det påvist lave verdier, slik at vi ikke anser radon som noen stor trussel i vår kommune. Det var ikke krav for tiltak av radon da boligen ble bygget.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 693 000
• Eiendomsskatt: kr 10 560