Ringvålvegen 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 181 m²
BRA: 231 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 404 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Kjeller (butikk) - BRA-e: 55 m2 – Spiserom, kontor, gang, kjøkken og to lagerrom, bod/teknisk. 1. et. (butikk) - BRA-e: 74,3 m2 – Butikklokale, kontor, toalett og lager. 1. et. (bolig) - BRA-i: 14 m2 - Entré, gang og bad. 1. et. (bolig) - BRA-e: 5 m2 – Uisolert sportsbod. 2. et. (bolig): BRA-i: 80 m2 - Stue, spisestue, kjøkken, soverom og trapperom/kontor. 3. et./loft (bolig): BRA-i: 27 m2 – Gang m/garderobe, soverom og bad. Åpent – TBA: 20 m2 - Takterrasse tilgjengelig fra 2. etasje

Standard

Kjeller - butikk: Spiserom: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Luft til luft varmepumpe. Kontor: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv. Malte overflater og trespiler på vegger. Trespiler i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflate i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat utførelses med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling med stengekran i oppvaskbenken. Lagerrom 1: Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflate i himling. Lagerrom 2: Belegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflate i himling. Bod/teknisk: Ubehandlet murgulv. Ubehandlet betong og gipsgipsplater på vegger. Ubehandlede gipsplater i tak. Vanninntak med hovedstengekran og vannmåler. Varmvannsberedere. Sikringsskap tilhørende butikken/næringsdelen. 1. etasje - butikk: Butikklokale: Vinylbelegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Kontor: Vinylbelegg på gulv. Malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Toalett: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflate i himling. Gulvmontert toalett. Veggmontert servant. Veggmontert skyllekar med opplegg til vaskemaskin i avlukke under trappa som går opp til boligen. Lager: Murgulv. Ubehandlede OSB-plater på vegger og i himling. Leddport i aluminium med motordrift. 1. etasje - bolig: Entré: Flis på gulv med gulvarme. Tapet og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Skyvedørsgarderobe. Gang: Flis på gulv med gulvarme. Trespiler og malte overflater på vegger. Trespiler i tak med downlights. Skyvedørsgarderobe/skap med sikringsskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med glassvegg. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. 2. etasje - bolig: Stue (påbygg): Laminat på gulv med gulvvarme. Tapet og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Kakkelovn. Utgang til takterrassen. Spisestue: Malt laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Trespiler i tak. Kjøkken: Malt laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Flis bak kokesonen. Himling med panel. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Integrert komfyr og kjøle/fryseskap. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt/underlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Utgang til terrassen. Soverom: Malt laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Kontor/trapperom: Malt laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Trapp til loft. Loft - bolig: Gang/garderobe: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak (skråtak). Skyvedørs-garderobe med speildører). Soverom: Teppe på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak (skråtak). Adkomst til kott. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malt overflate i tak (skråtak). Frittstående badekar med blandebatteri og hånddusj. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter laminat/foliert utførelse med trestruktur og med benkeplate i komposittmateriale med to servanter montert på benkeplaten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin i nisje/skap med skyvedører. Mekanisk avtrekk. Dette er iht takstmann.

Adkomst

Innkjøring til nr. 10 B direkte fra Ringvålvegen i Heimdal sentrum. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et kombinert bolig- og næringsbygg. Boligen er oppført på fire plan som inkluderer kjeller og loft: Kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak over innredet etasjeplan/loft. Utvendige fasader er med både stående liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med skifer. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med næringsseksjon.

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Byggesone 1 Gjeldene regulering for eiendommen er Heimdal sentrum. (30.5.2002) Forretning/Kontor med planid r1096. Eiendommen er regulert til forretning og kontor. Eiendommen har antikvarisk verdi, verneklasse C

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet en privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bad og Våtrom Beskrivelse av arbeidet: Bad 3. etasje nybygging 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bad og Våtrom Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 1. etasje Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke, firmaet konkurs Beskrivelse av arbeidet: Nytt inngangsparti boligdel og lager bedrift 1. etasje 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Graff Beskrivelse av arbeidet: Påbygg over lager 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Huset flyttet og restaurert med nye vinduer, ny kledning, nytt tak og ny kjeller etasje med full drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Graff Beskrivelse av arbeidet: Ny stålpipe i forbindelse med påbygg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fremstad & Rokseth Beskrivelse av arbeidet: All installasjon knyttet til påbygg inkl utvendig lys. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Som tidligere beskrevet: Bolig flyttet 2001 og restaurerert, Påbygd inngangsparti og lager 2015, Påbygg over lager 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggeplaner godkjent kommune og byantikvar. Ferdigattest gitt 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Soverom 3. etasje godkjent i hht brann og rømning i forbindelse påbygg i 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Rømningsveier og nødvendige brannsikringstiltak utført og godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleie av næringslokaler i 1. etasje og kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG2 av takstmann: Utvendig - Kledning eldre del Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller - tilbygg Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - kjeller og bolig Spesialrom - Etasje 1 - næring - Toalettrom - Teknisk anlegg Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som har fått TG IU av takstmann: Våtrom - Etasje 1 - bolig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggetegninger og ferdigattest i forbindelse med flytting og renovering av bygningen i 2001/2002. Det foreligger også godkjente byggetegninger og ferdigattest i forbindelse med tilbygget i 2014. Videre foreligger det godkjente byggetegninger og ferdigattest i forbindelse med påbygget i 2023 samt bruksendring av loftet. Tegningene som foreligger fra dette tiltaket samsvarer med dagens planløsning i 1. etasje, 2. etasje og loftet. For kjelleren foreligger det kun tegninger fra 2001, hvor arealet er angitt som lager mv. tilhørende butikken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Næringsdelen av eiendommen er i dag utleid til Heimdal Helseartikler AS med en månedlig leieinntekt på kr 40 000,-. Eiendommen overdras med leieforholdet. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleier posisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieavtalen er tidsubestemt med avtalt oppsigelsestid på 6 mnd. Det er ikke avtalt depositum i leiekontrakten. Arealet som er utleid er regulert til næringsformål. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med leieavtalen. Se vedlagt husleiekontrakt for nærmere info. Det gjøres oppmerksom på at utleie av næringsdelen er skattepliktig. Det anbefales at kjøper setter seg godt inn i reglene om skatt på utleie av næring . Inntekten beskattes normalt som kapitalinntekt (22%), men kan også bli beskattet som næringsinntekt avhengig av omfang og ev egen drift.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 128
• Skattetakst: kr 3 881 000