Øvre Kvålsvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 10 m²
GUA: 207 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Underetasje: 3 boder, gang, dusj/wc, vindfang, 2 soverom, vaskerom og garasje 1-Etasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad og toalett 2-Etasje: Loftstue

Standard

Underetasje: Vindfang: Det er himlingsplater i innvendig tak, tapetserte vegger og flislagt gulv. Hall: Det er himlingsplater i innvendig tak, tapetserte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Soverom ved garasje: Det er himlingsplater i innvendig tak, tapetserte vegger og vinylbelegg på gulvet. Rommet har varmekabler. Soverom v/vaskerom: Det er himlingsplater i innvendig tak, tapetserte vegger og Laminatparkett på gulvet. Boder: Det er panel i himling og på vegger, pusset betong gulv. Dusj/wc Det er himlingsplater i innvendig tak, flis/baderomsplater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Montert utstyr er toalett, dusjkabinett og innredning med helstøpt servant. Vaskerom: Det er panel i himling, tapetserte vegger og vinylbelegg på gulvet. Montert utstyr er varmtvannsbereder, skyllekum og vaskeroms innredning. 1-Etasje Stue: Det er himlingsplater i innvendig tak, tapetserte vegger og parkett gulv. Montert ved ovn og utgang til terrasse Kjøkken: Det er himlingsplater i innvendig tak, tapetserte vegger og parkett gulv. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og Micro Dusj: Det er himlingsplater i innvendig tak, flis/baderomsplater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Montert utstyr er dusjkabinett og innredning med helstøpt servant. Toalett: Det er himlingsplater i innvendig tak, tapetserte vegger og parkett gulv. Montert utstyr er toalett servant. 2-Etasje/loft Loftstue: Det er panel i himlingen, panelte vegger og laminat parkett på gulvet.

Adkomst

Følg Bratsbergveien mot Bratsberg. Ta av ved Bratsberg kirke, ta deretter til høyre opp Øvre Kvålsvegen. Boligen ligger på din venstre side. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med støpt betong plate på grunn. Hoved konstruksjonen er bindingsverk utvendig kledning er stående panel. Det er terrasse over garasje og i front av boligen. Terrassegulv i impregnert materiale, rekkverk i tre.Tak konstruksjon er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer er to lags isolerglass vinduer av tre. Boligen har innebygget garasje i underetasje. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 blå/grønnstruktur - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: - r0238a, Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kvål Øvre 2 og Kvål Øvre (18.8.1987) - r0386a, Brurok skole, Bratsberg skole, Bratsberg Idrettshus og Idrettsplass og tilhørende vegsystem gnr 121 bnr 2, 17 og 72 (21.1.1998). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Matrom og klesrom omgjort til bod og bod omgjort til vaskerom. Loftet er innredet, men det foreligger ikke tegning av loftetasje. I byggemelding står det at boligen bygges med uinnredet loft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende godkjenning. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Våtrom - 1- Etasje - Bad - Generell Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold HMS: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Takstmanns kommentar til areal: Arealmålingene utføres etter bransjestandarden NS 3940 2023 Målingen er foretatt med håndholdt laser måler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: overflate oppusset bad i kjelleretasje, fliser på gulv, nytt toalett og nytt servantskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: satt inn en terrassedør ved spisestue. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ble oppdaget muggsopp i tak ved pipe på kaldtloft i forbindelse med en tilstandsrapport, området med mugg ble vasket / fjernet i 2025 (egeninsats). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: vasket bort muggsopp 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Var et bo med maur i grusen utenfor soveromsvindu i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: satt ut maurfelle / gift. ikke sett noe til maur siden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja ifølge forrige eier er det noe dårlig fall på avløpsrør i kjellergulv som kommer fra kjøkkenet. vi har ikke hatt noen problemer eller tette rør. finnes inspeksjonsluke i veggen i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja varmepumpe sluttet å virke i mars 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: ble skiftet 2 stk termostater til varmekabler 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja målingen er tatt oktober 2022 og tre mnd sammenhengende. måleresultater er soverom kjeller 31 Bq/m3, stue 12Bq/m3 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja defekt varmepumpe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i Oktober 2022 og tre mnd sammenhengende. måleresultater er soverom kjeller 31 Bq/m3 stue 12Bq/m3

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 657 000
• Eiendomsskatt: kr 6 783