Nordslettvegen 305

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 537 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent 935 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 332 Garasje 270

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
ALH: 8 m²
GUA: 158 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for el-bil lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 182 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom, bod, bod 2 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue 2. etasje: Gang/trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Loft: Loftstue

Standard

Loftetasjen har parkett på gulv og panelplater/malte plater på vegger. Malte plater i himling. 2 etasjen har parkett på gulv og panelplater på vegger og malte plater i himling. Badet har flislagte overflater og er utstyrt med baderomsinnredning med servant, veggmontert wc og dusj med dusjdører. Varme i gulv og mekanisk avtrekk. 1 etasjen har i hovedsak parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Entre og toalettrom har flislagt gulv. Varmepumpe, vedovn og utgang ti terrasse på stue. Kjøkkeninnredning er utstyrt med integrert komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og mekanisk avtrekk over stekesonen. Kjelleren har fritt eksponert betong i himling og ubehandlet plater på vegger. Vaskerom har flis på gulv og tapet på vegger, og er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra Shell på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettveien og følg denne helt opp til toppen. Parker på p-plasser v/rundkjøringen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus oppført med kjeller, 1 etasje, 2 etasje og loft. Grunnmuren er oppført av støpt betong med sokkelfasade av malt betong. Huset er forøvrig oppført i en trekonstruksjon med liggende panel i hovedetasjen og stående panel ved inngang og på gavlspissene. Vinduer med 2-lags isolerglass. Etasjeskillet mellom kjeller og 1 etasje består av betong. Øvrige etasjer har etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak som er tekket med takstein. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig Byggesone 3 og fremtidig blå/ grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert industri/boligbebyggelse. Dette følger av plan-ID: - r1014 Fossegrenda Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftet innredet som oppholdsrom. Det finnes ikke tegninger på innredet rom og rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga. rømningsforhold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kfr. Oppdragsansvarlig. Til info: Vedr. ny avfallsløsning i Nordslettvegen. De 3 nye avfallspunktene er etablert. Nå gjenstår at TRV leverer innsatser/innkast til avfallspunktene, og at de asfalterer. Av hensyn til universell utforming ønsker ikke Trondheim kommune å gi ferdigattest før punktene er ferdig asfaltert og steinsatt. Dette vil skje fortløpende. Styret vil sørge for informasjon om når den nye løsningen kan tas i bruk. Opplyser for ordens skyld om at det er pliktig medlemskap i Nordslettvegen Velforening, kontingenten er inkludert i felleskostnadene. Nordslettveien velforenings resultatregnskap for 2024: - Driftsinntekter kr. 3.361.757,- - Driftskostnader kr. - 3.460.446,- - Driftsresultat kr. - 98. 689,- - Årsresultat kr. - 68.781,- - Disp. midler 1 266 385 Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr. 3.360.220,- - Driftskostnader kr. - 3.612.613,- - Driftsresultat kr. - 252.393,- - Årsresultat kr. - 242.393,- Nordslettveien Velforening - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 3 605 332,- - Kostnader kr 3 504 805,- - Årsresultat kr 86 741,- Nordslettveien Velforening - Budsjett 2026: - Inntekter kr 4 366 840,- - Kostnader kr 3 193 137,- - Årsresultat kr 856 320,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG3: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takvinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Spesialrom 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Takstmanns kommentar til areal: Arealet på loft og på deler av 2 etasje må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig pga skråhimlinger/lav takhøyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AM-Service Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad revet inn til stender og bygd opp på nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Berg & Wigum Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til automatsikringer Varmekabler i gang og toalett 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: PK Service Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med renovering av bad. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: SNEKKER FØLL AS Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: SNEKKER FØLL AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 4 (alle) vinduer i 2. etg 3) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: SNEKKER FØLL AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i 1. etg, verandadør, vindskier og rekkverk terasse

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 356