Erling Skakkes gate 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 390 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brannalarm, nedbetaling av fellesgjeld enkelt vedlikehold, fellesavgift bredbånd, fellesområdestrøm + byggforsikring, pynt i forgård og bakgård

Fellesgjeld

kr 125 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Långiver: DNB Saldo: 1.000.000 Utbetalt dato: Betales ut før første faktura fra fasadearbeid ca mid juni 2026 Når er lånet nedbetalt: 20 år for de som ikke ønsker å betale ned snarere. Antar de fleste beboere ønsker å gjøre opp i år. Avdrag betales fra: sameiets konto Rentesats: 7,8 %, muligens noe høyere nå når rente går opp

IN-ordning

Sameiet tenker å la enkeltbeboere betale ned sin låneandel helt i løpet av høsten 2026.

Forsikringspolise

29790527

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Soneparkering

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Loftsetasje: Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré (2,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Entré/hall (12,7 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Porttelefon. Bad 1 (5,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt malte flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og sidelys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 1 stk. dusjvegg i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Bad 2 (5,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt malte flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate og downlights belysning. Badet har servantinnredning og veggskap med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og duggfunksjon. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkken (20,2 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (19,7 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 1 (13,5 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (12,9 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Varmtvannsbereder. Soverom 3 (12,7 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1912 og er på 4 etasjer + loft over kjeller. Grunnmur og hovedkonstruksjon består av mur med etasjeskillere i tre. Utvendige fasader er pusset og malt. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med enkeltglass. Byggemåte iht. takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen: - Planid r0118ap "Kalvskinnet" vedtatt (24.4.2008). Reguleringsformålet er boliger, gangvei og bevaringsområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Boligen har høy antikvarisk verdi av klasse B. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Sameiet har ingen regler ang. dyrehold. Til info: Sameiet tar i disse dager opp lån kr 1.000.000 på 8 husstander for å dekke fasademaling. Får noe støtte fra Kulturminnefonnet (ca 1/3). Litt uklart nøyaktig hva fasadearbeidet vil koste, men skal ikke overstige lånet. De tenker å la enkeltbeboere betale ned sin låneandel helt i løpet av høsten 2026. Dette vil cirka medføre en felleskostnadsøkning på 1 040 kr per mnd. Regnskap 2024: Inntekter: 228.485,76 kr Kostnader: -226.125,28 kr Resultat: 2360,48 kr Regnskap 2025: Inntekter: 204.205 kr Kostnader: --230.527,15 kr Resultat: - 26.277,15 kr Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Det er opprettet soverom på opprinnelig kjøkken. Det er også opprettet bad på opprinnelig soverom. Dette er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.. Det foreligger også avvik fra seksjoneringen. Flere mindre rom (herunder pikerom, spiskammer og anretning) er slått sammen til større rom, kjøkkenet er utvidet, og det er etablert ytterligere bad slik at boligen nå har to bad samt tre soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: Utvendig - Vinduer Tekniske installasjoner - Vannledninger - Kjøkken Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takstmanns kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger datert 1983 (kopi av opprinnelige tegninger fra 1911) vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig spisestue brukes i dag som kjøkken. - Opprinnelig kabinett (et mindre rom tilknyttet stue) brukes i dag som soverom 3. - Opprinnelig bod brukes i dag som soverom 2. - Opprinnelig bod, entré/gang og pikerom brukes i dag som bad 1 og bad 2. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Malvik byggservice AS og KATH Power AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt oppussing er utført i regi av tidligere eier. Bad 1 i 2013 av Malvik Byggservice AS Bad 2 i 2019 av KATH Power AS. Ole Sivertsen AS underleverandør til begge bad mtp VVS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Se forrige punkt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid utført i regi av tidligere eier. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Proff Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat montert på soverom 1. 3) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderlås AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny lås på ytterdør montert. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Oppgradering av fasade påbegynnes våren 2026 med forventet ferdigstillelse til fellesferien sommeren 2026. Beregnet omtrent 100.000,- for leiligheten som kan betales ut via IN-ordning eller over lån som løper over 20 år. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Mestertak AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak over hele bygården. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Luke for vaskemiddel i oppvaskmaskin går ikke alltid igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 945
• Skattetakst: kr 7 114 000