Gamle Leirvegen 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 526 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftskostnader - Kontingent til fellessameiet - Kabel-tv - Bredbånd

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast p-plass i carport. Felles gjesteparkering i området.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 136 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

(BRA-i): 1.Etasje - Gang/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken Sokkel - Gang/trapp, soverom, soverom 2, teknisk rom, bad, walk-in closet (BRA-e): Bod (BRA-b): Innglasset balkong Innhold iht takstmann.

Standard

Boligen fremstår med gulv av parkett og laminat. Vegger og himlinger er utført med malte, glatte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat. Ventilator over stekesonen. Våtrom: Badene har flislagte gulv og vegger, og er utstyrt med blant annet innfellbare dusjdører, vegghengt klosett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Standar iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er flatt og er utvendig tekker med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Rekkehud.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan R456a, og ligger i et område regulert til blant annet bolig, allmennyttig formål (barnehage), felles grøntareal og industri. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen omfattes eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med PlanID: 5001 r0456a Hornebergvegen, Fossegrenda, del av Foldalgnr. 91 bnr.25 (12.2.2008). Reguleringsformål: Boliger Det foreligger planforslag med PlanID: 5001 r20140044 Fossegrenda 23. Forslag om helse- og velferdssenter samt naturområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Selger opplyser at den balkongen er innglasset etter byggets oppføringsår. Dette tiltaket er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at det er sendt søknad eller gitt godkjenning for tiltaket. Hornebergstunet Fellessameie Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 482 064,- - Kostnader kr 395 569,- - Årsresultat kr 92 252,- Hornebergstunet Fellessameie Budsjett 2026: - Inntekter kr 505 968,- - Kostnader kr 447 318,- - Årsresultat kr 60 650,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Andre innvendige forhold Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Kommentar fra takstmann: - Installert ny temperatursensor til fjernvarmeregulator i 2025. - Skifte pakninger fjernevarmeanlegg i 2022 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegger Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg til vaskemaskin i teknisk rom/lagerrom i kjelleretasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det har vært mindre lekkasjer(kun vanndråper) ved fjernvarmekoblinger. Årsaken var aldring av pakninger. De orginale fiberpakningene ble skiftet til teflonpakninger, som har betydelig lengre levetid. Fjernvarmeregulatoren sluttet å fungere ca. 2019 og ble da skiftet med ny regulator. Feil plassering av opprinnelige temperatursensor til fjernvarmeregulatoren. Ny temperatursensor ble installert i desember 2025. Utbedringen gjaldt alle rekkehusene og ble koordinert av sameiestyret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny temperatursensor til fjernvarmeregulator. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kjell VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte pakninger fjernevarmeanlegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjells VVS Beskrivelse av arbeidet: Regulator for fjernvarme ble skiftet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ekstra eltilførsel til stekeovn/steketopp ifbm. bytte. Steketopp/stekeovn var tidligere en enhet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Balkongen er innglasset til vinterhage. Arbeidet er utført av Byggmester Knudsen AS Terrasse ved inngangspartiet er utvidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Ikke utstedt ferdigattest. Gjelder alle boenheter i Horneberg Sameie. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Antar dette ble utført i forkant av bygging. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapporter fra 2016 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 903
• Eiendomsskatt: kr 6 839