Johan Cappelens veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer og oppstillingsplass. Det er installert elbil-lader i garasje. Den ene garasjen har eget Gnr og Bnr 78/149.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Sokkeletasje Internt bruksareal: Entré, entré/gang, 2 stk. bad, kjøkken, toalettrom, 2 stk. soverom og 2 stk. boder. Eksternt bruksareal: Garasje. 1. etasje Internt bruksareal: Bad, kjøkken, gang/stue og 2 stk. soverom. Dette ifølge takstmann.

Standard

Sokkeletasje (ca. 115 m2): Entré (3,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Entré/gang (12,5 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt flate og plater i himling. Innredning: Panelovn. Trapp. Bad 1 (2,6 m²): Vinylbelegg på gulv. Våtromsbelegg på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med overliggende servantskål og 1-greps blandebatteri. Speilskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Reflektorovn. Dusjkabinett. Bad 2 (6,1 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Spiler i himling med downlights belysning. Badet har laminert benkeplate med overliggende servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og overskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Badekar. Varmtvannsbereder. Panelovn. Stakeluke. Kjøkken: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Fritthengende kjøkkenventilator og komfyrvakt over stekesonen. Toalettrom (1,0 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Panelovn. Stue/kjøkken (23,4 m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Soverom 1 (7,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd innredning. Varmtvannsbereder. Soverom 2 (13,0 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygd skap. Panelovn. Garderobeskap. Sotluke. Bod 1 (5,5 m²): Malt betonggulv. Tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygd innredning med plane fronter. Sikringsskap. Bod 2 (5,5 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Panel i himling. Innredning: Diverse hyller. Garasje (23,1 m²): Betonggulv. Murvegger. Betongdekke i himling. Innredning: Lader til elbil. Elektrisk avtrekksvifte. Elektrisk leddport. 1. etasje (ca. 91 m2): Bad (4,9 m²): Malt flis over gulvvarme på gulv. Malte flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Kjøkken (25,4 m²): Malt beleggflis på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Fritthengende kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/gang (45,8 m²): Parkett på gulv. Malt tapet og malt panel på vegger. Plater og malt panel i himling. Innredning: Åpen peis. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Panelovn. Soverom 1 (11,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Loftsluke. Utgang til balkong. Soverom 2 (7,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Utgang til bakhage. Panelovn. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Dette medfølger i hybeldel: Hvitevarer, vaskemaskin med tørkefunksjon, sofa, sofabord, 4 stk spisestoler, og skrivebord.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1971 og er på 1 etasje + kaldloft over sokkeletasje. Grunnmuren består av betongstein og støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Området har byggesone 2 og blå/ grønnstruktur. Eiendommen ligger i et område regulert boligformål med planid og plannavn: r1112g, Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun (3.3.1970). Garasjen følger reguleringsplan R1112ø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Til info: Naboeiendom har utskilt tomt på gårdsnr 78, bruksnr 371 og har fått rammetillatelse for oppsett av enebolig. Dette påvirker ikke denne tomten direkte. kfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er at opprinnelig soverom i 2. etasje er omgjort til kjøkken og spisestue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Videre er opprinnelig sovealkove, vaskerom og gang omgjort til soverom. Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen. Tiltaket er ikke omsøkt hos Trondheim kommune. Videre er opprinnelig hobbyrom og kott omgjort til soverom i sokkeletasjen, dette er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt hos Trondheim Kommune, kfr. megler ved spørsmål. Til info: På vinteren brøytes hele oppkjørsel og gårdsplass mot en årlig kostnad på 1500kr (per 2025). Johan Cappelens veg 2,4,6 har en felles snøfreser som kan benyttes ved ekstraordinært behov. Dette i følge selger. Dette medfølger i sokkeletasje: Hvitevarer, vaskemaskin med tørkefunksjon, sofa, sofabord, 4 stk spisestoler, og skrivebord. Dette i følge selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Ildsted og sotluke - Våtrom - Sokkeletasje - Bad 2 - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/ Loft - Utvendig - Balkong - Utvendig - Garasje - Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom under terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Sokkeletasje - Tekniske installasjoner - Varmepumpe - 1. etasje - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Sokkeletasje - Bad 1 - Overflater gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - sokkeletasje - Toalettrom - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på balkonger og terrasser er under dagens krav, som er 100 cm. - Trapp til terrasse på baksiden mangler rekkverk på én side. - I følge egenerklæring er det utført radonmålinger i regi av tidligere eier i 2017/2018 med registrerte verdier på 43 Bq/m3, men ingen dokumentasjon på dette foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: MTG A/S. Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere salgsoppgave forrige eier: Begge bad ble pusset opp av fagmann i 2002. Badet oppe (1.etg) ble totalfornyet, med ny membran, sluk, rør og flis. Badet i kjeller (hybel) fikk nytt gulv, sluk og veggbelegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller, montering av nytt toalett, batteri, varmtvannstank, oppkobling vann og avløp til badekar, vask og vaskemaskin. Omgjøring av kobberrør, nye rør fra bereder til himling. Omgjøring på avløp i tak. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: 2020. Inventar byttet på bad oppe og bad/toalettrom nede (hybel), samt maling. 2022. Inventar og innredning på bad i kjeller, samt maling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hentet fra tidligere salgsoppgave forrige eier: Ja, på begge bad (oppe, og nede hybel) 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hentet fra tidligere salgsoppgave forrige eier: Noe fukt i bakveggen i garasje tilknyttet boligen. I tillegg noe salt/ kalkutslag på gulv inn mot bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Susegg Vestre Maskin. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset 2020 og isolering av kjellervegg utvendig. Utfordringene tidligere eier opplyser om er så vidt meg bekjent ikke lengre et problem, da dreneringen løste dette problemet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Heimdal Bygg & Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere salgsoppgave forrige eier: Fasade ble etterisolert i 2009. I tillegg ble vinduer og balkongdører som ikke ble byttet i 2002 byttet i 2009. Taket ble utvidet slik at det er bygget over deler av veranda. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu på kjøkken som ser ut til å være noe punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tbygg Harald Traa. Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse over garasje. Tekking av tak mot garasje og isolert tak garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tømrer Egil Wormdal Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse på baksiden av huset. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Noe fukt i bakveggen i garasje tilknyttet boligen. I tillegg noe salt/kalkutslag på gulv inn mot bod Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Susegg Vestre Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset 2020 og isolering av kjellervegg utvendig. Utfordringene tidligere eier opplyser om er så vidt meg bekjent ikke lengre et problem, da dreneringen løste dette problemet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Hentet fra tidligere salgsoppgave forrige eier: Noe fukt i bakveggen i garasje tilknyttet boligen. I tillegg noe salt/ kalkutslag på gulv inn mot bod Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Susegg Vestre Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset 2020 og isolering av kjellervegg utvendig. Utfordringene tidligere eier opplyser om er så vidt meg bekjent ikke lengre et problem, da dreneringen løste dette problemet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Susegg Vestre Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset 2020 og isolering av kjellervegg utvendig. Utfordringene tidligere eier opplyser om er så vidt meg bekjent ikke lengre et problem, da dreneringen løste dette problemet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilbakeslag i avløp sommer 2024. Røtter fra tre i rør utvendig. Tre fjernet og tatt knekken på. Avløp ble spylt av rørvakt. Ingen utfordringer i etterkant, punktreparasjon av avløpsrør ikke utført. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn automatisk baderomsvifte på begge bad nede. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn fjernet fra stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Flere firma: DF Elektro AS, Elpro Installasjon AS, OneCo Elektro AS, BERG & WIGUM AS. Beskrivelse av arbeidet: 2024: Platetopp og komfyr på kjøkken, samt mindre diverse arbeider. 2022: Montert 3stk stikkontakter i vaskerom og 3stk stikkontakter i bod. Fast tilkobling for varmtvannsbereder, samt montert 6stk downlights i vaskerom. 2021: Større arbeider i hybeldel, herunder komfyrvakt og nye stikk i stue sov i hybel. 2021: Skjult anlegg på begge soverom oppe, samt avtrekksvifte bad oppe. 2020: Elbil-lader garasje 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Naboeiendom har utskilt tomt på gårdsnr 78, bruksnr 371. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredning av rom i sokkel er endret siden opprinnelig byggeår, både av tidligere eier og oss. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Eiendommen har en hybel. Det er dør mellom hybel og bolig (ikke fysisk adskilt), og det er ikke en selvstendig boenhet som trenger godkjenning. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Hentet fra tidligere salgsoppgave forrige eier: Det ble foretatt radonmåling vinteren 2017/2018 i forkant av utleie. Det ble plassert ut 4 målere, 2 i hver etasje. Alle målinger viser verdier godt under tiltaksgrense. Verdi 43. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport fra tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger utført ca. 2021 Oppussing av begge soverom i 2. etg. Nytt gulv på kjøkken, ny benkeplate og hvitevarer, samt nytt kjøleaggregat til kjølehjørne. Oppgradert kjøkken i hybel. Oppussing av soverom i hybel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Det ble foretatt radonmåling vinteren 2017/2018 i forkant av utleie. Det ble plassert ut 4 målere, 2 i hver etasje. Alle målinger viser verdier godt under tiltaksgrense. Verdi 43. Dette i følge selger og tidligere salgsoppgave fra 2020.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 746
• Skattetakst: kr 7 887 000
• Eiendomsskatt: kr 12 775