Wilhelm K. Størens veg 4 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 997 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftsdel kr 2 062,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 542,- Parkering 373,- Sameiet har medlemskap i Aasheim/Høiset velforening. Kontigenten er inkludert i felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP615785

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 51 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje: Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom, stue og teknisk bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje: Internt bruksareal: Bad, 4 stk. soverom, gang og garderobe. Loftsetasje: Internt bruksareal: Loftstue.

Standard

1. etasje (ca. 57 m2): Entré (3,7 m²): Beleggflis på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Kjøkken (7,5 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger samt plater i glass over benker. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,6 m²): Beleggflis på gulv. Malt strie på vegger Malt slett himlingsflate. Toalettrommet er innredet/utstyrt med: Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Adkomst til teknisk bod. Stue (35,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Radiatorer. Utgang til terrasse. Teknisk bod: Vinylbelegg på gulv. Plater på vegger. Innredning: Varmesentral. Åpen rørfordeling. 2. etasje (ca. 50 m2): Bad (6,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med dobbelt servant og 2 stk. 1-greps blandebatterier samt 2 stk. speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Soverom 1 (6,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (6,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom 3 (7,4 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom 4 (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Gang (9,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Garderobe (3,5 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Loftsetasje (ca. 17 m2): Loftstue (17,0 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Radiator. Skyvedører. Adkomst til kneloft med ventilasjonsaggregat.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 2007 og er på 2 etasjer + loftsetasje over parkeringskjeller. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Fjernvarme. Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r431) og er avsatt til byggesone 3 ihht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 39 766
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Arne snekker Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet innredning på badet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert innredning på badet med oppbevaringsløsning for vaskemaskin og tørketrommel av undertegnede. Løsningen er svært praktisk og den harmonerer også fint på badet estetisk. Innredningen er fastmontert til baderomsvegg, ved eventuell fjerning av innredning vil det bli merker på veggen etter monteringen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var en lekkasje ved et vindu på loftet (ved svært mye regn). Dette er/ble dekket av forsikringen gjennom sameiet Plommetunet (alt av yttervegger, vinduer, dører og tak er sameiets ansvar og dekkes av sameiets husforsikring), nytt gulv lagt i 2023 på loft av fagfolk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Basis bygg Beskrivelse av arbeidet: Foringer rundt vindu skiftet. Jeg er usikker på hva som ble gjort utvendig av Basis bygg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Basis bygg Beskrivelse av arbeidet: Det var en lekkasje ved et vindu på loftet (ved svært mye regn). Dette er/ble dekket av forsikringen gjennom sameiet Plommetunet (alt av yttervegger, vindu, skyvedør og tak er sameiets ansvar), foringer ved velux-vindu samt nytt gulv lagt i 2023 på loft av fagfolk. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet at en radiator ble fjernet fra yttergang (av tidligere eiers svigerfar, omtalt som fagmann, men jobben er neppe registrert av noe foretak). 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Vi hadde en sikring som ble byttet ut i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Sikring angående 2 etg, se boligmappa ALO0113. Utbedret og rettet, ikke hatt noen problemer med sikringer i etterkant. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boden utenfor inngangspartiet ble bygget i etterkant av at rekkehusene var ferdigstilte, tilsvarende boder ble bygget på alle rekkehusene i vår rekke. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Jeg husker ikke når bodene utvendig ble bygget, men antar at byggeår er mellom 2007 og 2010. En slik endring ville aldri blitt bygd uten godkjenning fra kommunen. Jeg vil legge til at sameiet plommetunet er et veldrevet sameie som etterstreber å være korrekt i all type formell kommunikasjon. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Kort om økonomien i sameiet Plommetunet: Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 275.092,- for 2024. Velforeningen hadde for øvrig et positivt årsresultat på kr 251.783,- for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - 2.etasje, bad. Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Veggmontert toalett. HMS: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Meglers kommentar til areal: - Soverom 1 og 2 er opprinnelig ett større soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen er plassert over parkeringskjeller/underetasje med bodareal. Det stilles ikke krav til radonsperre i bygg med godt ventilerte grunnplan.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 965