Olav Vasseljens veg 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 095 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Drift og vedlikehold - Byggforsikring - Kommunale avgifter - Kabel-TV og internett

Fellesgjeld

kr 2 709 991
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.06.2026

kr 54 042,42
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207906271 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 485 620,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208221582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 224 371,00 Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78911931

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Borettslaget foretar utlysning av ledige garasjer, tildeling av ledig garasje etter ansiennitet. Leien er pr. d.d. kr. 500,- pr. mnd. Lånekostnader belastes eget garasjeregnskap. Renter på lånet betales bare av de som er tildelt garasjeplass, mens avdrag betales av alle andelseierne. Se ellers vedlagte regler for omsetning av garasjeplass. Det er installert elbil-ladere i borettslaget og det er også mulighet for motorvarmer ute på oppstillingsplass til en årlig leie på kr. 800.

Eiendom

Tomteareal er 15 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Eksternt areal: Bod Dette iht takstmann.

Standard

Entrè: Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: veggmontert hylle og oppheng. Porttelefoni. Brannalarm. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Servant og skapinnredning med plane fronter. Servantplate i steinmateriale med to stykk 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue: Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette flater og betong på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Brannalarm. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette flater og betong på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp som har innlemmet ventilator og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1: Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør Elgeseter gate ut av sentrum. Ta til venstre ved Lerkendal stadion. Ta så til høyre i første rundkjøring inn Torbjørn Bratts vei, deretter rett frem i neste rundkjøring. Ta til høyre ved NardoCenteret, og inn første vei til venstre. Du er nå i Steindalsveien. Ta første til høyre, og så til høyre igjen inn på Olav Vasseljens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Sentrumsformål - Framtidig, Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: - r1112d - Endret regulering for blokkbebyggelsen ved Olav Vasseljens veg (8.7.1969). Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - ja - r20240022 - Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 710
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Planløsningen er kontrollert opp mot godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Avvikene består i at tidligere bad og toalettrom er slått sammen, deler av entréen er innlemmet i badet, og rominndelingen mellom entré, stue og soverom er endret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Bod er innlemmet i soverom og endringer fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. DYREHOLD: I henhold til borettslgets husordensregler pkt. 5: Det tillates ikke og holde hund eller katt, med unntak av handikappede som må ha førerhund. I slike tilfeller må tillatelse gis av borettslagets styre. STENDAL BORETTSLAG - RESULTATREGNSKAP 2025: - Inntekter kr 2 645 484,- - Kostnader kr -2 270 745,- - Årsresultat kr 337 726,- STENDAL BORETTSLAG - BUDSJET 2026: - Inntekter kr 2 611 300,- - Kostnader kr -2 377 280,- - Årsresultat kr -120 000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner HELSE, MILJØ OG SIKKERHET; Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sokna Elektro Beskrivelse av arbeidet: Komplett installasjon bad - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sokna rør Beskrivelse av arbeidet: Komplett installasjon bad, inkludert bytte av sluk. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Miro Flis Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv, membran, legging av flis og fuging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?- Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran, avretting av gulv og flislegging utført av Miro Flis i 2020, da badet og resten av leiligheten ble totalrenovert. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noe kondens på soverom på de kaldeste dagene om vinteren. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sokna rør Beskrivelse av arbeidet: Komplett installasjon av bad og kjøkken under totalrenovering i 2020. Vann/rør i leiligheten fra stoppekran bak toalett er installert i 2020. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte kan skape undertrykk i leilighet hvis ventiler/vinduer ikke er åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmeforum Tiller Beskrivelse av arbeidet: Klargjøring til montering av vedovn, flytting av pipehull. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sokna elektro Beskrivelse av arbeidet: Komplett installasjon av leilighet, fra hovedsikring i skap. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Børø bygg Beskrivelse av arbeidet: Listing, vindusforinger, montering av dører i leilighet. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.