Øya
Nidarøy gate 10
BYGG RENOVERT 2011 - NYDELIG 3-ROMS SELVEIERLEILIGHET | Fantastisk beliggenhet | Lave felleskostnader | Balkong
kr 3 750 000
kr 3 844 840
kr 3 750 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
kr 93 750
kr 2 861
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
49 m2
7030 Trondheim
Eierseksjon
804 m2
G - Rød
49 m2
1893
1
3
2
49 m2
7030 Trondheim
Eierseksjon
804 m2
G - Rød
49 m2
1893
1
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Øya er en bydel i Trondheim, på halvøya som dannes av Nidelvas andre slynge. Bydelen ligger sentrumsnært og er knyttet til Midtbyen via Elgeseter bru og gangbruene ved Stadion og Nidareid. Området er tett befolket med både blokkbebyggelse, eldre villaer og eneboliger. St. Olavs hospital ligger her, det samme gjør flere bygninger tilknyttet NTNU. Bydelen Øya er noe de fleste av Trondheims innbyggere har et forhold til. Trondheim Stadion som har vært i bruk siden 1901 ligger vakkert til like ved elva i Nord. Runden rundt idylliske Nidelven er et meget godt utgangspunkt for rekreasjon, avslapping eller for de sprekeste, en joggetur. Beboerne på Øya nyter godt av det nærområdet har å tilby med vakre Nidelven, kort vei til Samfundet, flere dagligvarebutikker, grøntområder og idrettsarenaer. Søndagsåpen butikk og Dromedar kafé er nylig åpnet i Håkon Jarls gate, som ligger like ved boligen. Det er også gangavstand til NTNU Gløshaugen, NTNU Kalvskinnet, NTNU Handelshøyskolen og Teknobyen, og om en skulle ønske å oppleve Rosenborg på Lerkendal er det kun en kort gåtur unna. Selv om Øya har sin sentrumsnære beliggenhet er denne halvøya skjermet og tilbaketrukket. Dette vil passe utmerket for den som vil ha ro rundt seg, uten å gi avkall på det pulserende bylivet i Trondheim. Fra Studentersamfundet er det meget gode bussforbindelser til sentrum, NTNU Dragvoll, BI Trondheim.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 404
- Bruksnummer: 151
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 861 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnader brøkfordelt kr 2.134,- - Kabel-TV og internett kr 727,-
Forsikringspolise
82557183
Areal
BRA: 49 m2
BRA-i: 49 m2
TBA: 2 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1 av 3
Parkering
Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser som leies ut. For spørsmål om ledige plasser kontaktes styret. Det er installert elbil-lader på eiendommen.
Eiendom
Tomteareal er 804 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1893
Innhold
1. Etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod i kjeller.
Standard
1. Etasje. Entré/gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk skyvedører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.
Adkomst
Fra sentrum: Følg Prinsens gate over Elgseter bru, og ta inn til høyre ved St.Olav Hospital. I første rundkjøring tar man til høyre og følger deretter Mauritz Hansens gate til den går over i Klostergata. Følg veien omtrent 400 meter før du tar til venstre inn på Gudruns gate. Boligen vil da komme på din venstre side.
Byggemåte
Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1893, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisitet.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bybebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldene regulering for eiendommen er planid: r20210035 Gudruns gate 9. Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 22 770
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 35.783,- - Disponible midler pr. 31.12.23 på kr 176.663,- - Budsjettert årsresultat 2024 viser et resultat på kr 0,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et resultat på kr 0,- Sameiet tok opp lån i DNB i juli 2021 på kr 500.000,- for vedlikeholdsarbeider. Nedbetaling over tre år. Lånet er nå nedbetalt. Til info: det er oppdaget fukt i bod i kjeller under salget. Dette er en pågående sak. Konf. megler. Selger har selv ikke bebodd boligen det siste året selv men bodd der tidligere.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 13.08.2024 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Elektrisk anlegg.
TG2:
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Overflater vegger og himling, bad.
- Overflater gulv, bad.
- Ventilasjon, bad.
- Avtrekk, bad.
- Vannledninger kjøkkenbenk.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Under generalforsamlingen for 2024 (07.04.2025) ble jeg gjort oppmerksom på at det er noen av beboerne i sameiet som har opplevd noe fukt i kjellerboden. Det ble derfor vedtatt på generalforsamlingen at vedlikehold knyttet til drenering og grunnmur vil ha høyst prioritet i vedlikeholdsarbeidet som skal gjennomføres i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Økovent AS Beskrivelse av arbeidet: Økovent AS byttet ut ventilatormotorer i alle boenheter i 2025. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det er 1stk løs stikkontaktstøpsel. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført sluttkontroll for hele det elektriske anlegget, da leiligheten sto ferdigstilt i 2011. Det vil bli gjort ny el-kontroll i 2025. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det ble montert to elbil-ladere i Sameiet desember 2023. Faglært arbeid utført av Berg & Wigum AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 14 628