Jakobslivegen 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass. Det er ikke installert elbil-lader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bod, 2 bad, vaskerom, kjølerom, vinkjeller, bibliotek, soverom og stue/kjøkken. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Garasje. Loftetasje. Internt bruksareal: Gang stue, bad og 3 soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, malt flate i himling. Servant på underskap og speil. Dusjforheng og dusjbatteri montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Soverom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Flis og parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Sentralstøvsuger. Kjøleaggregat. Kjølerom: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Badstue: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Badstueovn og benker. Bibliotek: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegger, panel himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjbatteri montert på vegg. Boblebadekar. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Vaskekar, kran og avløp for vaskemaskin. Vinkjeller. Skiferflis på gulv, mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 1. etasje. Entré: Mikrosement på gulv, malte panel og skifer på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjbatteri montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Dobbel servant på underskap, skap og speilskap. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt panel himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Mikrosement på gulv, tapet og flis på vegger, malt panel himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og kompositt benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator. Vedovn. Toalettrom: Flis på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask med underskap og speil. Loftsetasje. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel himling. Innredning: Buet dusjhjørne med dusjbatteri montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel himling. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg E6 i nordgående retning og ta av ved Leangen krysset i retning Skovgård. Følg så Jakobslivegen ca. 100 meter oppover. Eiendommen du skal til ligger på høyre hånd, og det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved felles visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1996 og er på 1 etasje + sokkeletasje og loftetasje. Grunnmuren er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags glass Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Nåværende boligbebyggelse iht Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0235ab "Mindre vesentlig reguleringsendring av plan R-235, 25.07.1963. 5 boliger i Jakobslivegen 9 C - 13 (3.5.1990)". Det gjøres oppmerksom på et planforslag i området - r20190009. Hensikten med planarbeidet er å lage en ny reguleringsplan for eiendommene Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5, 5A, 7A og 7B som skal omfatte boligbebyggelse, parkering og dagligvareforretning. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei siste stykket fra Jakobslivegen, som styres av velforeningen/veglaget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig trimrom benyttes i dag som vinkjeller. 1.etasje: - Omkledningsrommet vurderes til å være en del av gang - Garasjen har et annet omriss enn byggemeldt. Loftsetasje: - Opprinnelig kontor og gjesterom er slått sammen til et rom og benevnes i dag som soverom 3 - Opprinnelig disponibelt areal benyttes i dag som loftstue og gang. - Gjest og kontor benevnes i dag som soverom 1 og 2. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Saldo pr 31.12.23 på kr 8.716,- Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Jakobslivegen 11-13. Årsavgift på kr 5.000,- som dekker vedlikehold fellesområde, brøyting av vei og strøm. Avgiften for 2024 er betalt og nytt forfall er Mai 2025. Det ble diskutert mulig tiltak for å bedre asfalten i gaten. Kasserer innheter tilbud og er i dialog med entreprenør. Eventuell kostnad fordeles på deltakerne i velforeningen. Dette opplyses av Styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Pipe og ildsted. - Overflater gulv, bad loftetasje. - Generell, bad utleie. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, sokkeletasje. - Generell, vaskerom sokkeletasje. - Overflater og konstruksjon, kjølerom sokkeletasje. - Elektrisk anlegg. - Branntekniske forhold. TG2: - Nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon, utvendig. - Takkonstruksjon/loft, utvendig. - Vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Overflater - 2. - Radon. - Rom under terreng. - Innvendige trapper. - Innvendige dører. - Sanitærutstyr og innredning, bad 1.etasje. - Overflater vegger og himling, bad loftetasje. - Sluk, membran og tettesjikt, bad loftetasje. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad loftetasje. - Overflater gulv, bad sokkeletasje. - Sluk, membran og tettesjikt, bad sokkeletasje. - Overflater og innredning, kjøkken 1.etasje. - Avtrekk, kjøkken utleie. - Teknisk anlegg, badstue sokkeletasje. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Varmtvannstank. - Drenering. - Grunnmur og fundamenter. - Terrengforhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Totalrenovering av hovedbad. Faglært arbeid utført av K.Lund. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Ja alt blev fornyet og oppgradert under renovering. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja: Totalrenovering av bad bytte av membran osv. Faglært arbeid utført av K. Lund. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Rekkverkene til alle terrasser ble skiftet og oppgradert, inngangsparti ble utvidet, utekjøkkenet ble bygget inn og gjerde rundt huset satt opp. Faglært arbeid utført av Malvik Snekkerservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Byttet ut fra originale spotter til LED i 2/3 av huset. Faglært arbeid utført av Fjeldseth elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja (1 av 3): Montere el billader. Faglært arbeid utført av Vintervoll elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Ja (2 av 3): Nytt elektro på hovedbad. Faglært arbeid utført av Vintervoll. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Ja (3 av 3): nytt elektro ved totalrenovering av kjøkken. Faglært arbeid utført av Fjeldseth. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Under totalrenovering av bad samt reparasjon sluk 3.etasje. Faglært arbeid utført av K. Lund. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja: Totalrenovering av kjøkken inkl. ny el, avløpstrek og kjøkkeninnredning. Faglært arbeid utført av Røskaft. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? - Ja: var lekkasje i 2019 derav totalrenovering av hovedbadet. og tetting av sluk i lekkasje på bad i 3.etasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 988